文昌城区稀缺低密住区 仅1栋收官在即

在文昌主城文城区，容积率2.8的亿嘉国际以仅1栋285户的配置，成为区域罕见的低密度社区。项目占地8214㎡，却留出40%面积打造立体园林，形成楼间距超百米的舒适空间。这种"一栋即社区"的规划模式，在文昌新建项目中已属凤毛麟角。

【核心区位】文昌大道黄金地段

项目坐落文昌大道363号，距市政府仅1.5公里，周边三横路、四横路形成交通网格。步行10分钟可达文昌公园、市中医院，3公里范围内覆盖万家惠超市、文昌中学等配套。从交通图可见，项目处于文城镇生活圈核心位置。

【生态配置】40%绿化率立体园林

开发商牺牲建筑面积打造的中央景观区达3280㎡，采用热带植物群落搭配水景系统。特别设计屋顶花园与架空层绿化，形成垂直绿化体系。对比周边多数30%以下绿化率项目，这里的含氧量高出15%。

【户型解析】49㎡灵动空间

主力户型建面49.94㎡，总价约59万。户型特点：

• 4.2米面宽阳台连接客厅卧室
• U型厨房节省操作空间
• 干湿分离卫生间
• 可变空间满足多种需求

【资产价值】现房即买即住

项目2015年已交付，现房状态规避期房风险。对比周边15000+元/㎡的新盘，12000元/㎡的均价存在明显价格洼地。物业由开发商自持的嘉成物业运营，3元/㎡·月的费用低于同类项目。

随着海南自贸港建设推进，文昌作为航天城配套日趋完善。亿嘉国际这类核心区低密现房，正成为资产配置的优质选择。项目仅285席的稀缺属性，更增添长期持有价值。

【项目概览】

八一益园，由实力雄厚的成都八益家具集团倾力打造，坐拥海南文昌清澜二线海景的独特优势，让住户远离潮湿，尽享宜人气候。该项目位于文昌市清澜开发区高隆路32号，占地近60亩，总建筑面积达10万平方米，容积率仅2.34，绿化率达到40%，营造出宁静而舒适的居住环境。

核心亮点：

• 精装修交付，省心入住，尽显现代简欧风范
• 70年产权，投资自住两相宜
• 优越地理位置，距海边仅500米，既享受海风拂面，又避免了一线海景的潮气困扰
• 总楼栋6座，共计1078户，低密度居住体验
• 物业管理由天府海韵管理有限公司负责，提供专业贴心服务

户型精选：

• B-2户型：2房2厅1厨1卫，面积85.05-85.28-85.61㎡，总价约127万元
• A-1户型：2房2厅1厨1卫，面积79.15㎡，总价约118万元
• A-2户型：2房2厅1厨1卫，面积87.37㎡，总价约131万元

周边配套完善：

• 天成百汇超市
• 老街商业区
• 千佰汇超市

开盘于2016年2月，同年7月31日顺利交房，持有预售证2016文房预字004号，八一益园不仅是一个理想的度假胜地，更是一个值得信赖的投资选择。

文昌最后的一线海景居住带

在海南岛东海岸线上，优质的一线海景土地资源正以惊人速度减少。宏图高龙湾1号坐落于文昌清澜板块核心区，拥有1.5公里原生海岸线，是区域内罕有的双海湾景观项目。数据显示，文昌可开发的一线海景用地不足总土地储备的8%，这种稀缺性直接反映在项目0.28的超低容积率上。

不可复制的规划价值

项目总建筑面积70万方却仅规划784户，平均每户享有近900㎡的公共空间。60%的绿化率通过三重立体园林实现，包括12米高的防风林带、中心景观花园以及户户可见的海洋视野。这种规划标准在现行海南海岸带保护政策下已不可能再现。

精工打造的空间样本

项目提供从68㎡公寓到221㎡别墅的全系产品，所有户型均采用「海景最大化」设计原则。以热销的102㎡D户型为例，约7.2米的面宽实现270°观海视野，动静分区设计使实用率高达83%。世邦魏理士物业提供的24小时英式管家服务，更成为资产保值的关键要素。

文旅时代的资产配置逻辑

作为海南首批获得预售证（2014文房预字035号）的合规项目，其18000元/㎡的均价相较三亚同类产品具有明显比价优势。值得注意的是，项目所在的高隆湾片区被纳入文昌航天城配套生活区规划，随着2024年商业综合体落成，区域价值将迎来新一轮提升。

从投资角度看，文昌房地产市场近三年保持年均7.2%的稳定涨幅，而一线海景产品溢价率高达25-30%。宏图高龙湾1号作为区域内规模最大的合规社区，其资产流动性远高于周边零星开发项目，这种聚合效应正在形成独特的市场护城河。

海南万宁稀缺小户型 万福家园投资价值解析

在海南自由贸易港建设背景下，万宁作为重点发展区域，房产投资价值日益凸显。万福家园作为城北新区稀缺小户型项目，正成为精明投资者的关注焦点。

稀缺性：小户型市场占比不足5%

据统计，海南市场70㎡以下小户型占比不足5%。万福家园提供41.77-77.78㎡多种户型选择，其中41.77㎡迷你两房尤为稀缺。

区位价值：毗邻三甲医院

项目与万宁市人民医院仅一街之隔，医疗配套优势显著。数据显示，医院周边3公里内住宅租金溢价达15-20%。

产品优势：精装修交付

项目采用精装修标准交付，为投资者省去装修成本。对比毛坯房，精装房租金收益可提升30%。

园林规划：40%高绿化率

项目绿化率达40%，远超国家标准。园区配备泳池、水系景观等设施，居住舒适度显著提升。

投资回报分析

以41.77㎡户型为例，按当前市场价计算：

• 总价约50万元
• 月租金预计2500元
• 年租金回报率约6%
• 5年累计租金收益可达15万元

万福家园由海南万宁开泰房地产有限公司开发，36栋楼宇组成的大型社区，物业费仅1.8元/㎡，投资持有成本低。项目已取得预售许可证，产权年限70年，为投资者提供长期保障。

文昌二线海景精装公寓，45%高绿化率打造养生度假新选择

在海南自贸港建设背景下，文昌清澜片区正成为岛东海岸的价值洼地。汇航文园偶寓作为区域内稀缺的精装公寓项目，以45.02%的超高绿化率和2.49低容积率，为追求品质生活的购房者提供了新选择。

【核心优势解读】

项目总建筑面积25962㎡，在8965㎡土地上仅建2栋楼，577户的规模确保居住舒适度。2.1元/㎡的物业费搭配乐雅居专业物管，实现高性价比服务。

作为综合性商业综合体，项目规划有影院、超市等多元业态，步行可达高隆湾商业街（如图），满足日常生活所需。周边2公里内分布工商银行、家居馆等便民设施。

【区域发展潜力】

项目地处文清大道核心段，10分钟车程直达清澜大桥（如图），便捷连接文昌航天城。周边椰子研究所、椰子大观园等生态资源环绕，形成独特的热带风情生活圈。

【产品性价比分析】

主力56㎡一房户型（如图）总价约72万，折合单价13000元/㎡。相比一线海景项目具有明显价格优势，50年产权精装交付，特别适合：

• 候鸟族冬季旅居
• 年轻家庭度假资产配置
• 长线收租投资者

随着文昌国际航天城建设推进，清澜片区配套持续升级。项目周边在建的旅游大道（如图）将进一步提升区域通达性，目前价格仍处于价值洼地阶段。

提示：项目前身为"龙禧湾偶寓"，2013年已交付入住，社区成熟度高于周边新盘，有效降低购买风险。

文昌一线海景房的价值洼地

在海南东海岸线上，文昌高隆湾旅游度假区正以惊人的速度崛起。航天椰林湾项目就坐落在这片黄金海岸线上，距离沙滩仅咫尺之遥。项目占地40多亩，由8栋建筑组成，容积率控制在舒适的2.2，绿化率高达35%，为业主提供优质的居住环境。

稀缺的小户型海景资产

航天椰林湾主打44-83㎡的精装小户型，其中45㎡的一居室总价仅49万元起。这样的价格在海南一线海景房中实属罕见，具有极高的投资价值。项目已于2016年交付，现房销售，风险更低。

完善的周边配套

项目周边配套成熟：

• 步行可达工商银行、春光特产超市等商业设施
• 文清大道家具馆商业街满足日常购物需求
• 高隆湾旅游大道直达各景点

精装交付，省心省力

所有户型均为精装修交付，大大降低了业主的装修成本和时间。物业由北京燕海物业负责，物业费仅1.9元/㎡，性价比极高。

投资自住两相宜

航天椰林湾的小户型特别适合：

• 度假养老：一线海景，气候宜人
• 投资出租：文昌航天城发展带来稳定客源
• 资产配置：海南房产的稀缺性持续增值

项目均价11000元/㎡，在同类海景房中极具竞争力。随着海南自由贸易港建设的推进，这类优质海景资产的价值将更加凸显。

文昌最后的一线海景房 错过再无

在海南岛东海岸的文昌市，有一片被称为"椰乡"的净土——高隆湾。这里不仅拥有绵延数公里的金色沙滩，更因中国铁建书香小镇的落成而成为炙手可热的置业热土。项目紧邻文清大道，距海仅300米，是目前文昌市屈指可数的一线海景住宅。

稀缺海景资源 升值潜力巨大

随着海南自贸港政策的落地，文昌作为航天发射基地所在地，区域价值持续攀升。中国铁建书香小镇凭借1.1超低容积率和45%超高绿化率，在同类项目中独树一帜。项目总建筑面积达120万㎡，却仅规划4921户，保证了居住的舒适度。

精品户型解析 满足多元需求

项目提供多种户型选择：

• B1户型 87㎡ 2房2厅 总价约134万
• A1户型 77㎡ 2房2厅 总价约119万
• A2/A3户型 约61-62㎡ 1房2厅 总价94-96万

醇熟配套 尽享便利生活

项目周边配套完善：

• 医疗：步行可达文昌市中医医院
• 商业：惠民路超市满足日常采购
• 政务：工商行政管理局近在咫尺
• 文化：椰子研究所展现地方特色

央企品质 值得信赖

由中国铁建旗下文昌书香小镇发展有限公司开发，北京天瑞物业管理有限公司提供物业服务。项目已于2021年底交付，现房销售，品质看得见。

文昌作为海南东线重要城市，随着航天城建设的推进，区域价值将持续释放。中国铁建书香小镇凭借稀缺的一线海景资源和央企开发背景，已成为智慧型投资者的首选。

稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

【绝版地段】文昌最后的海景小户型

文昌高隆湾旅游度假区作为海南东线黄金海岸带，可开发用地已不足5%。航天椰林湾坐拥270米无敌海景面宽，项目8栋建筑呈阶梯式布局，确保85%户型实现180°观海视野。目前区域内50㎡以下海景公寓存量仅剩37套，稀缺性持续攀升。

【精工户型】空间魔术师打造度假样板

77㎡两房两厅：采用LDK一体化设计，U型厨房节省40%操作动线，主卧配备270°转角飘窗

55㎡一房两厅：创新可变形隔断，5.8米景观阳台实现空间自由切换

【醇熟配套】15分钟都会生活圈

• 医疗：新人民医院（直线距离800米）
• 交通：高隆湾公交站（步行3分钟）
• 商业：文清大道商业街（1.2公里）
• 政务：工商局/检察院（2公里内）
• 生态：八门湾红树林（驾车8分钟）

【硬核数据】价值成长档案

据海南房协最新数据显示，高隆湾片区近3年二手房涨幅达28.7%，其中小户型产品因总价低、易出租等特点，年投资回报率稳定在6-8%。航天椰林湾作为现房项目，规避了期房交付风险，燕海物业提供的托管服务使空置期缩短至7天以内。

想在海南安个家？这个海景小区值得看看！

老王啊，上回听你说想在海南买套房养老，我给你打听到个好地方——文昌清澜的平海逸龙湾！

一、位置绝佳，看海不愁

小区就在文昌清澜高隆湾旅游大道上，正宗一线海景！早上推开窗就能看见大海，傍晚散步五分钟到沙滩。

周边配套也齐全：
- 文昌市人民医院开车10分钟
- 菜市场、超市步行可达
- 小区自带商业街和咖啡馆

二、住得舒心，养老首选

小区绿化特别好，50%的绿化率，到处是花草树木。每天下楼溜达，跟逛公园似的。

配套也贴心：
- 室外泳池免费使用
- 物业费2.9元/平，价格合理
- 精装修交付，省心省力

三、户型多样，总有一款适合你

从37平的一居室到76平的两居室都有，我重点推荐几个：

1. 四期F1户型（37-39.8㎡）

适合老两口住，阳台正对海景，采光特别好。

2. C2户型（74-76.26㎡）

两室两厅，子女来探望也有地方住。

四、住在这是种什么体验？

老张去年在这里买了房，他跟我说：
"冬天不用开暖气，夏天有海风不闷热。早上遛弯，下午喝茶，晚上跳广场舞，日子过得美着呢！"

对了，小区2017年就交房了，现在买都是现房，不用担心烂尾的问题。

要是感兴趣，可以去售楼部看看。地址就在文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，导航直接搜"平海逸龙湾"就能到。