金隅大成西溪里作为海口海甸岛稀缺江景大盘,以国企开发商背景、3.0低容积率及超高性价比户型成为海南置业优选。本文深度解析项目6大核心价值点及户型设计亮点。
海口最后一片江景板式大城 金隅大成西溪里价值解析

稀缺性价值:海甸岛最后开发板块
作为海口主城唯一位于海甸岛二东路的在售项目,金隅大成西溪里占据着岛内最后可开发的一线江景资源。数据显示,项目总建面25.9万㎡却仅规划2049户,户均面积达126㎡,远低于周边竞品40-50㎡的户均指标。
国企开发保障:A+H股上市房企实力背书
由金隅大成(北京)与海口大成置业联合开发,作为国资委直属企业开发的项目,其70年完整产权与按期交付记录(2015年首期准时交付)形成强烈对比。据住建局备案数据,项目物业费1.99元/㎡/月,低于海口平均水平23%。

产品力解析:3.0容积率下的舒适尺度
- 空间赠予:C1户型70㎡实现1+1房,赠送面积达12%
- 梯户比:一梯两户配置(市场主流为两梯六户)
- 采光面:全南向客厅设计,97㎡户型面宽达8.4米
户型竞争力矩阵
户型 |
面积 |
特色 |
参考图 |
A户型 |
97㎡ |
双阳台+270°转角窗 |
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B户型 |
87㎡ |
U型厨房+双卫设计 |
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C1户型 |
70㎡ |
可变空间+6米阳台 |
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区位价值图谱

- 距世纪大桥仅1.2公里(车程3分钟)
- 2公里范围内涵盖3所三甲医院
- 35%绿化率形成社区微气候
反向思考:毛坯交付的增值空间
区别于市场主流精装项目,毛坯交付反而创造15-20%的装修自主溢价空间。据贝壳研究院数据,同区域毛坯房转售溢价率比精装房高出8.3%。

置业建议:把握窗口期
作为海甸岛最后的大体量社区,项目现有15栋楼宇已全部取得预售许可。参照海口2023年土地出让计划,同板块后续无同等规模地块供应,稀缺性将持续放大。