【独家探盘】住了6年的南海阳光，现在什么样？

上周专门跑了趟老城开发区，带大家看看这个2018年就交房的南海阳光现状如何。（实拍图见文末）

👉 先说结论：适合三类人

• 预算有限但想住海南：61㎡一房总价80万左右，首付25万上车
• 养老度假兼投资：现房即买即住，租金回报率约4.5%
• 海口上班族：开车到西海岸30分钟，比海口同价位房子多1个房间

🚗 区位实测：比想象中方便

项目就在南海大道边上，去盈滨半岛沙滩车程8分钟。实测早晚高峰到海口国贸约50分钟，非高峰期35分钟能到。

🏡 小区现状：38%绿化不虚

虽然是6年老盘，但园林维护得不错。重点看了5号楼和7号楼，外立面没有明显脱落（见图）。物业费1.5元/㎡真心便宜，但电梯等公共区域打扫很勤快。

🛏️ 户型解析：小面积有大智慧

重点说两个爆款户型：

阳台居然有6㎡！很多海口70㎡两房阳台才4㎡。厨房L型布局，两个人同时操作不打架。

主卧开间3.3米，次卧2.7米，比某些89㎡三房还宽敞。卫生间干湿分离是惊喜。

🛒 周边彩蛋：生活比预期便利

步行10分钟范围内：

• 老农贸市场（海鲜比海口便宜30%）
• 九龙温泉酒店（可单次泡温泉）
• 3家东北菜馆+2家湘菜馆

💡 我的建议

如果符合以下条件可以考虑：

1. 能接受非主城区的生活节奏
2. 总预算控制在120万以内
3. 有车或愿意拼车通勤

最后放张傍晚拍的社区街景，这种烟火气在新建楼盘里还真少见。

说走就走的探盘日记

上周三突然收到粉丝私信，说想看陵水小户型的测评。二话不说，我直接开车杀到了椰林北大道。说实话，这个椰林润达御园的位置比想象中方便——就在派出所隔壁，安全感拉满！

三大核心优势先划重点

1. 现房！现房！现房！重要的事说三遍，2018年就交付的房子，完全不用担心烂尾
2. 总价友好：61平起步的一居室，特别适合预算有限的养老族或投资客
3. 精装省心：2500元/平的装修标准，吊顶、瓷砖、卫浴都配齐了

户型实测报告

61㎡一居室（F1户型）

进门就被这个L型厨房惊到了！不到62平的空间居然做出了正经的两厅格局。阳台虽然不大，但晾晒足够了。最适合单身贵族或老两口养老。

85-89㎡两居室（F3/E1户型）

主卧开间3.3米，次卧也有2.8米。重点表扬这个U型厨房，操作台面比很多三房户型都宽敞。两个卫生间都是明窗，这在海南真的难得。

周边生活实测

• 步行5分钟到农贸市场
• 开车15分钟到高铁站
• 小区对面就是社区诊所
• 缺点是大型商超要开车10分钟

给三类人的购买建议

北方候鸟族：选61平一居，冬天来住三个月最划算。精装交付不用操心，物业费听说不到2块。

年轻夫妻：建议89平两房，未来有小孩也够用。周边幼儿园小学都不远。

资产配置客：陵水租房市场一直不错，61平月租能到2000+，年回报率约4%。

最后说句大实话：这个盘肯定不是豪宅，但性价比确实能打。特别是对比三亚的房价，相当于打了个对折。要是预算在100-150万之间，真心建议来实地看看。

一、为什么说南海阳光是澄迈稀缺现房？

在海南全域限购政策下，澄迈老城开发区现房项目已成凤毛麟角。南海阳光作为2018年已交付的成熟社区，7栋楼仅剩少量房源在售，其中61㎡一房总价77万起，68㎡两房85万即可入手，相比周边期房项目具有三大稀缺优势：

• 即买即住：2018年已交付，免除期房等待风险
• 价格洼地：12500元/㎡均价低于同区域新盘15%
• 户型绝版：42-100㎡小户型为海南旅居市场稀缺产品

二、实探南海阳光核心价值点

1. 黄金区位

项目位于南海大道与盈滨路交汇处，距海口市政府仅25分钟车程。周边3公里内聚集：

• 第三时间商业街（步行800米）
• 老城农贸市场（驾车5分钟）
• 海南省肿瘤医院（3.5公里）

2. 精品户型解析

▲ 100㎡三房，南北通透，总价约125万

▲ 62㎡一房，首付仅需23万起

3. 低密社区实景

2.4容积率+38%绿化率打造热带园林社区，物业费仅1.5元/㎡/月：

三、项目档案

温馨提示：项目剩余房源不足百套，建议实地考察样板间后尽快决策。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 兴隆阳光里，参考均价：18000，参考总价：68-112万，在售面积约38-62㎡。

1、兴隆阳光里最新动态

兴隆阳光里目前在售的是，均价约18000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、兴隆阳光里具体信息

兴隆阳光里项目位于万宁万宁兴隆旅游开发区兴隆温泉宾馆西侧对面 ，开发商海南豪城房地产有限公司，交房时间2017年10月31日，物业公司唐拉雅秀星级酒店式物业服务，物业费2.5元/平/月，精装修。

兴隆阳光里F户型 1房1厅1厨1卫1阳台 58.99㎡

兴隆阳光里B户型 2房1厅1厨1卫1阳台 62.48㎡

兴隆阳光里C户型 1房1厅1厨1卫1阳台 38.21㎡

兴隆阳光里B户型 2房1厅1厨1卫1阳台 建面62.48㎡样板间：阳台

兴隆阳光里楼栋外景

兴隆阳光里C户型 1房1厅1厨1卫1阳台 建面38.21㎡样板间：厨房、阳台

兴隆阳光里社区园林

兴隆阳光里A户型 2房1厅1厨1卫2阳台 74.08㎡样板间：卫生间

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 福隆丽水湾，参考均价：15900，参考总价：92-116万，在售面积约58-73㎡。

1、福隆丽水湾最新动态

福隆丽水湾目前在售的是73-75㎡两房，三期112-122㎡三房，均价约15900元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、福隆丽水湾具体信息

福隆丽水湾项目位于澄迈澄迈县老城镇南海大道西延线21公里处，开发商海南文新房地产开发有限公司，交房时间三期2022年10月交房，物业公司海南金福隆物业服务有限公司，物业费前三年2.5元/㎡/月，三年后3.8元/㎡/月，毛坯、精装（2500元/㎡，智能家居）。

福隆丽水湾三期A3户型 1室2厅1卫 59.33㎡

福隆丽水湾A4户型 1房2厅1厨1卫 60.3㎡

福隆丽水湾A3户型 1房2厅1厨1卫 59.45㎡

福隆丽水湾小区泳池

福隆丽水湾小区周边配套：月亮湾高尔夫球场

福隆丽水湾小区实景

福隆丽水湾E户型 2室2厅 67.06㎡ 样板间：卧室

福隆丽水湾小区实景

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 银海天诚，参考均价：13000，参考总价：61-75万，在售面积约47-57㎡。

1、银海天诚最新动态

银海天诚目前在售的是两房，均价约13000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、银海天诚具体信息

银海天诚项目位于澄迈澄迈县老城澄江北路127号，开发商澄迈裕生置业有限公司，交房时间2018年1月31日，物业公司和三物业，物业费1.5元/平/月，毛坯。

银海天诚B户型 1房2厅1厨1卫 57.80㎡

银海天诚D户型 1房1厅1厨1卫 47.08㎡

银海天诚A1户型 2室2厅1厨1卫 80.31㎡样板间：客厅

银海天诚D户型 1室2厅1厨1卫 45.12㎡样板间：餐厅

银海天诚周边配套：工商银行

银海天诚B户型 1室2厅1厨1卫 57.80㎡样板间：餐厅

银海天诚沿河高层公寓

在海南找低总价现房？这个老城项目藏不住了！

最近有粉丝在后台问：预算有限又想买海南现房，有没有推荐？今天要说的丽海阳光，堪称老城开发区的性价比之王！

【适合这三类人】

1. 候鸟族：40㎡小户型月供压力小，冬天来住几个月，平时还能托管出租
2. 年轻上班族：南海大道直达海口，74㎡两房自住刚需
3. 稳健型投资者：现房即买即收租，周边工行、超市配套成熟

【三大实打实优势】

1. 现房看得见：2009年交付的老社区，绿化率达42%，实地看房不怕「卖家秀」

2. 生活不用愁：步行5分钟到洪都购物中心，工行网点就在小区门口

3. 性价比超高：物业费只要1.2元/㎡，比很多新盘便宜一半

【行家怎么看】

对比老城在售新盘，丽海阳光有两大特点：一是户型做得紧凑，74㎡能做出两房；二是现房风险低，特别适合想快速入住的买家。不过要注意产权还剩30多年，适合短期持有。

最后提醒：项目离海边约15分钟车程，想要「推窗见海」的读者可能要调整预期。但作为海南西线的入门级选择，这个价位确实难得。

一、初印象：被低估的成熟社区

昨天专门跑了趟儋州城北新区，带大家看看这个2015年就交付的老牌社区——盛世皇冠。说实话，8年房龄在海南不算新，但走进小区我就惊到了：35%绿化率的园林维护得比很多新盘都好，热带植物郁郁葱葱，儿童游乐区还有家长带着孩子玩耍，烟火气十足。

二、地段实测：生活在城北新区是什么体验

项目位于兰洋北路与儋耳路交汇处，属于儋州市重点发展的城北新区。我特意挑了三个时段实测：

• 早高峰到市人民医院：开车7分钟
• 中午去大勇商业广场：步行15分钟
• 晚饭点到蜀南宴酒楼：过个马路就到（附图）

三、户型深扒：这些设计细节很海南

看完现房发现几个亮点户型： ① A2户型 74.79㎡两房（总价低首选） 阳台做到了3.6米进深，摆套藤椅就是天然茶室，特别符合本地人喝茶习惯。 ② B1户型 104.41㎡三房（改善家庭必看） 主卧带独立卫浴+衣帽间，次卧飘窗能改成榻榻米，实用率超高。

四、独家信息：老业主才知道的事

和几位老业主闲聊获知： 1. 物业费8年没涨过，1.5元/㎡在儋州性价比很高 2. 地下车位配比1:0.8，晚归也能找到车位 3. 三楼以上基本无蚊虫（海南人都懂这个多重要）

五、购买建议：适合这三类人

1. 儋州本地刚需：74㎡两房首付约20万，月供比租房划算 2. 岛外养老群体：周边菜市场、医院配套成熟，适合长者 3. 长线投资者：毗邻在建的儋州体育中心，有升值空间

最后说句实在话：项目虽不是豪宅，但用儋州物价水平来看，花普通住宅的钱能买到准现房社区的居住体验，这个账怎么算都不亏。

一、说走就走的看房之旅

上周顶着三亚的艳阳，我专门跑了一趟香水湾。说实话，听到「16000元/㎡买三亚海景房」这个价格时，我的第一反应是——开发商是不是少写了个0？

二、项目硬核数据速览

• 📍位置：陵水香水湾旅游区B区（距分界洲岛码头8分钟车程）
• 🏡容积率0.3，绿化率64.5%（比普通小区多出一倍休闲空间）
• 🛌在售主力户型：55-93㎡两房（总价88万起跳）
• 🌊直线距海滩：最近楼栋约150米

三、现场发现的三大惊喜

惊喜1：户型设计够聪明

看到67㎡能做正规两房两厅（下图C05户型），我特意量了次卧尺寸——2.7米开间，放1.5米床+衣柜无压力。小户型能做到明厨明卫，在三亚还真不多见。

惊喜2：配套比想象中完善

业主餐厅（下图）已经营业，泳池、健身房俱全。最意外的是发现了正在施工的商业街，据说要引进超市和海鲜排档。

惊喜3：实景比沙盘更震撼

站在18号楼样板间阳台（下图），180°海景毫无遮挡。重点是这个楼栋去年已交付，所见即所得。

四、需要留意的三个细节

1. 物业费4.8元/㎡（高于三亚平均水平）
2. 部分楼栋产权40年（剩余年限约30年）
3. 非旺季时周边较安静（适合喜欢清静的买家）

五、我的购买建议

如果你符合以下特征，可以考虑：
✅预算100万左右想上车三亚
✅每年计划居住2-3个月
✅能接受适度商业配套
🚫追求繁华都市感的请谨慎

最后说句大实话：这个价位在三亚买到的海景房，要么年代久远，要么位置偏僻。富力湾算是平衡了价格和品质的选择，但适不适合你，还得亲自来看看。

海南最后上车机会：南海阳光现房逆势热销

据海南省住建厅最新数据显示，2023年澄迈县商品房库存去化周期已缩短至12个月，其中老城开发区现房存量不足300套。南海阳光作为区域内唯一在售现房社区，其53-110㎡灵动户型以80万起的亲民价格，正在引发新一轮抢购热潮。

三大稀缺属性铸就投资护城河

1. 现房即买即住：项目2018年5月已完成交付，规避期房交付风险，实测38%绿化率与宣传完全一致
2. 户型设计稀缺：42㎡单房至100㎡三房全系赠送飘窗，76㎡两房实现双卫配置，得房率超82%
3. 配套加速兑现：1.5公里内汇聚工商银行、格林豪泰酒店等生活配套，距海口市政府仅25分钟车程

数据透视价值潜力

黄金户型解析

42㎡单房 | 总价80万起

76㎡两房 | 南北通透

资深房产分析师指出：『南海阳光2.4的容积率在海南旅居项目中属于顶级配置，配合开发商海南永成发实业20年本土开发经验，其76㎡两房产品月租金可达2500元，年投资回报率稳定在4.5%以上。』

随着海南自贸港建设推进，澄迈老城开发区作为『海口后花园』，土地成交价同比上涨17%。南海阳光现房作为价格洼地，其小户型产品正在成为新晋投资者资产配置的优选标的。