前面两篇攻略帮助各位购房者大致了解澄迈区域及楼盘分类，这篇我们来关注下最近哪几个楼盘成交率比较高。都说群众的眼睛是雪亮的，一两个成交个例说明不了什么，但是多数人一致选择的楼盘肯定有其吸引人的地方，如果感觉楼盘太多无从下手，关注这些盘是不错的选择。

泉倾天下（户型 动态 相册 地图）  区域：金江区（区域解读）

关注焦点：近期推出春节特价房，初价21万/套。（查看特价详情）(查看特价户型及点评)

售楼电话：0898-67201112

楼盘优势：1.现房 2.交通方便（小区门口有公交至市区） 3.大多是朝南小户型 4.产品多样（精装、毛坯房都有）

楼盘缺陷：小区绿化和小区配套还没做好

购房实例：

1.小石精准荐房 刘老师一行闪购泉倾天下

2.精装现房省心放心 王先生缘结泉倾天下

3.浙江客户齐定泉倾天下

后海温泉小镇（户型 动态 相册 地图） 区域：老城开发区（区域解读）

关注焦点：近期推出B1栋楼，享受8折优惠，折后只需5980元/平，并享受加300元/平赠送1600元/平精装修。后海温泉小镇的价格一直很坚挺（7000元/平，毛坯房），此次大幅让利（5980元/平，送1600元.平精装）引起不小的反响。（查看活动详情）

售楼电话：0898-67201866

后海温泉小镇会所实景

楼盘优势：1.离海近（1公里） 2.有温泉  3.户型好

楼盘缺陷：期房

中华坊三期海棠园（户型 动态 相册

定安作为海口后花园，气候环境养人，是一方养生度假的热土。对于度假人士或者是刚需族们来说，购房资金是重要的一环，虽然定安房价不高，但还是有部分置业者就是没有做好购房前的资金预算工作，导致在购房后出现资金紧张等问题。本期小编整理出购房前资金如何达到准确的预算，供置业者参考。

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每㎡（建面）收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

5、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

7、商品房价格

主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

8、一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。

9、需要装修后才能入住

现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。

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随着气温的下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房有它自己独特的优势，冬季买房对百姓来说更有好处。

    经过前期的开发建设，大部分冬季的房子基本已经封顶，是现房。百姓可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到直观的考察，对于这些影响居住的重要因素，唯有经历冬季的检验，才能证明所购房屋是否“真金”。另外，冬季到春节前的阶段，购房优惠较多。综合来说就是要注意三个方面，即采光、室温和价格。

    一、看采光程度

采光非常重要，一些楼盘设计了30米的超大楼间距，目的就是增加采光的机会。冬季阳光照射角度小，这个时候挑选房屋一定要关注采光问题，尤其是购买三楼以下的消费者。挑选的方法可以采用早晚各看一次房屋，从各个朝南的窗户判断采光充足与否，如果每个房间采光都很充分，那在其他的季节就更没有问题了，不过在海南，夏季就比较煎熬了。

以恒大名都项目为例，该项目的楼间距为45米，且又是纯板楼设计，通风采光都非常好。该项目设有上百亩的皇家级园林和中央阔景双湖，项目户型中皆设有大飘窗、观景阳台，使业主可以拥有超大的观景视野，拥有极佳的视觉享受。

恒大名都鸟瞰图

    二、摸墙体潮湿

冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题，消费者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。专家介绍，房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，夏天就会出现结露或长毛现象。对于一些把边或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，等到开春后再购买。

以恒大金碧天下项目为例，该项目是精装修楼盘，号称“满足9A级精装修”，对建筑的质量和装修素材的质量要求都很高。如果您去看房，不仅可以去看户型的毛坯状态，检验楼盘的建筑质量；还可以去看样板间的装修效果，检验装修素材的质量。双重保证让您买得放心，住得安心。

恒大金碧天下鸟瞰图

    三、比价格高低

    开发商冬季销售，由于涉及资金回笼还贷和来年接续开发的原因，多会以低价促销吸引消费者。消费者可以通过比较该产品的价格走势及同类产品的性价比，来判断是否真的划算。

以华诺国际项目为例，该项目位于儋州主干道中兴大道和与科技大道两大城市主干道的交汇处，周边配套成熟，区域优势非常优越。项目出售毛坯房和精装房，毛坯房初价3300元/平，精装房初价4880元/平，在儋州楼市同类型产品中都属于中等价位。该项目的每个户型都有在赠送面积，多可达46㎡（建面）。目前，该项目还推出了“2013儋州名片社区华诺国际业主惊喜年888”活动，业主买房就有机会获得督导资格，可获得4—40万元购房款、“BMW”迷你车一台的督导报酬。

华诺国际鸟瞰图

特别提醒：买房要趁早，防止春节后惯性涨价

    仔细观察房地产市场，每逢春节后房价都会普遍上涨，这已成为业内众所周知的事实。虽然今年整个市场都存在低迷观望的氛围，但随着国家相关利好政策的出台，相信房地产的春天又会如期而至！据业内人士透露，由于政策和市场的滞后性，虽然房价暂时不会立即回升，但在4月左右必然会看到一番新景象，所以也希望有意购房的朋友抓紧这个入手时机，选到一套令自己和家人满意的好房子。

一、贷款买房七要

1.申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3.要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4.向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5.提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6.确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

7.每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

二、贷款买房七不要

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。

4.取得房产证后不要忘记退税

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

申请贷款后，不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算，以及哪种还贷方式最适合你！

提醒1：原先享受7折利率的贷款不必急于还款

银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”

买房必看：房贷借还要有技巧

银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

提醒2：充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

提前还贷方式

目前，有四种常见的提前还贷方式。

1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

提前还贷的大体流程

第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

海南楼市随着土拍之后不断升温，购房者的购房情绪也已经不断的被激发，面对买房，很多人深知错过了去年土拍前的大好时机，但是现在也不失为一个比较恰当的购房时机。新年将至，相信购房者们已经准备充足准备购房。而现在很多售楼处都已经开门了，想要买房的朋友可以去实地看房比较，买房切不可操之过急，更不能随随便便，看完以下六点购房技巧，让你买到称心好房。

一、避免眼高手低，应该量力而行

很多人买东西，太差的看不上，好的又买不起，到了买房这件事上也是如此，质量好、档次高、配套全、地段牛的房子心里喜欢的不得了却买不起，而价格便宜的房子又嫌弃面积小、档次低、地段差。小编建议，买房还是量力而行，有多少钱买什么价位的房子。

二、质量问题至关重要

不管房子价格如何便宜或如何贵，地段如何方便又或不方便，里面总之是要住人的，关于人的事都是大事，因此房子的质量问题一定要小心又小心，反复再反复的确认。

三、计算经济能力，避免财房两空

买房一定要考虑自己的经济能力，并对自己未来的收入要大概有个预估，并且最好是在买房后还能存留一笔钱来面对房贷问题，不至于遇到突发问题时而措手不及。

四、锁定多重购房目标

买房最怕的就是毫无目的性，被置业顾问碎碎念自家楼盘的优势更容易让购房者茫然，所以锁定购房目标被认为是购房者应该最先考虑的，这样就避免了因为选房范围大而造成的买房困难。

五、精挑细选开发商

想选到心仪房源购房者需精挑细选开发商。早些年各地不断涌现的“楼歪歪”、“楼脆脆”的新闻着实让人揪心，选择建筑品质高的楼盘则尤为重要。在中国现阶段的房地产市场上，开发企业质量良莠不齐，若想避免日后建筑质量不出现问题，挑信得过的开发商则较为保险一些。

六、容积率比得房率更重要 楼间距不得太近

一个楼盘好不好，看得是楼盘整体体量、配套设施、地理位置、绿化率、容积率等等，若看楼盘户型好不好，除了传统意义上的南北通透、方正实用外，更多购房者会询问该户型的得房率。一般而言，多层、小高层、高层，得房率是依次减少。

结语：除了以上小编盘点的几大基本购房招数外，对于刚需购房者来说，买房时不选择炒作过度的楼盘、购买十万㎡（建面）左右的新楼盘、楼盘与大型绿地作伴、买同一区域连续成功开发多个项目的开发企业等也可运用在新年买房攻略上，这些注意事项可以有效帮助购房者。

注：以上内容均来自转载，经房产网小编综合整理。

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随着海口行政中心的西移，海口保税区于澄迈境内重建，海南最大规模的生态软件园于澄迈落成，拟建中的跨海大桥将于澄迈境内登陆，西环铁路首站选址于澄迈，泛海口生活圈逐步成型，澄迈正在融入海口经济圈，并已确立了大海口第二中心的地位。而金江镇是澄迈主城区，地处海口1小时交通圈内，是澄迈县府所在地，占据着澄迈重要门户位置。

根据澄迈规划，未来金江的金马片区将被打造成海口城郊宜居地。金马片区位于澄迈县城的北部，规划总面积为10平方公里，分为金马生活区、铁路物流园区、澄迈县出口路片区等3个区域。片区规划以海南省政府批准的《澄迈县城城市总体规划》为主要依据，进一步明确和细化该片区的建设用地性质、城镇空间布局、交通设施布局、市政基础设施布局、公共服务设施布局等。

根据《澄迈县城城市总体规划》，金马片区将建设成为澄迈县城新区内一个地域相对完整、自然景观独具特色，集运动健身、休闲娱乐、生活居住为一体的综合性区域。新规划主题为“一区、两轴、三环、两带、七公园、六广场”：“一区”，即“城郊森林区”，规划在地坡岭以北低丘、台地地区形成城市森林区，由风景林和经济林混交而成；“两轴三环”，即沿金马大道、金海路、海榆西线城区形成金马区绿环、东城区绿环、江南区绿环；“两带”，即沿南渡江和地坡岭两条生态景观林带；“七公园”，即金江寺公园、烈士公园、滨江公园、江南公园、地坡岭公园、大拉公园、郊野公园；“六广场”，即地坡岭绿地广场、金山寺广场、东城广场、西城广场、江南广场、金马广场。目前，全国知名品牌房地产开发商雅居乐位于南渡江两岸的大规模旧城改造项目即将启动，金江镇已经迎来全新的发展阶段。

高清图赏：

澄迈金江金马大道

澄迈县人民医院

澄迈县地标：腾飞

澄迈县金江镇旅游指示牌

澄迈县金江镇影剧院

澄迈县金江镇文化艺术团

澄迈县金江镇市区：瑞佳广场

澄迈县金江镇中心市场

澄迈房产咨询交流群：255875825（澄迈买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

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