一、先说结论：适合这三类人

昨天顶着大太阳去西海岸踩盘，发现远大购物广场这个2015年的老盘居然还有房源在售。看完后我觉得特别适合：

• 预算有限的年轻夫妻（总价150万以内能上车）
• 想用民宿托管赚收益的投资客
• 给老人买度假房的候鸟族

二、地段实测：比想象中方便

项目在长海大道上，我用高德实测：

• 开车到假日海滩15分钟
• 到五源河体育馆8分钟
• 楼下就是农贸市场（实测步行3分钟）

最惊喜的是发现小区东侧新开了条小路，直接通到滨海大道，比导航预估的交通时间更短。

三、户型深扒：小面积里有玄机

重点看了卖得最好的两个户型：

1. B户型47㎡（总价约98万）

优势：层高3米，卫生间能做干湿分离，阳台可改迷你厨房
注意：床需要定制1.5米宽的，标准尺寸放不下

2. A户型87㎡（总价约180万）

独家发现：样板间把次卧墙面外移了20公分，实际交房时卧室会稍小，但客厅更宽敞

四、配套真相：商业比预期的旺

原本担心40年产权公寓配套不行，结果发现：

• 楼下西班牙风情街开了奶茶店、便利店、药店
• 中影影城人气不错（工作日下午都有30%上座率）
• 物业管家说年底要开生鲜超市

五、避坑指南

1. 朝北户型便宜但潮湿，建议加装除湿机
2. Loft是后期改造的，产权证上还是平层
3. 物业费包含公共区域水电，比一般公寓划算

最后说句实在话：这个盘不适合追求高端品质的买家，但要是预算有限又想住西海岸，性价比确实能打。近期还有清盘优惠，感兴趣的朋友建议周四去看房——每周四保洁日，楼道打扫得特别干净。

大家好，我是老周，在海口看了10年房的老媒体人。今天要带大家看一个最近在西海岸悄悄火起来的项目——阳光金典。

【区位篇】五源河畔的黄金位置

项目就在长滨六路9号，正对五源河学校大门。我实地测量过，步行到五源河体育场只要8分钟，开车到远大购物广场12分钟。西海岸现在市政配套越来越成熟，这个位置未来升值空间值得期待。

【社区篇】2.5低密度的秘密

8栋楼492户的规模，在遍地高层的西海岸算是清流。40%绿化率不是虚的，我拍到他们的园林设计图，光乔木就规划了二十多种。最惊艳的是屋顶泳池，傍晚在这看日落绝了！

【户型解析】四大王牌怎么选？

1. 爆款A1户型（110㎡）
三房两卫的经典布局，主卧竟然有3.6米面宽！特别适合预算有限但想要品质的年轻家庭。

2. 改善首选D1户型（147㎡）
南北双阳台+独立家政间，餐客厅有5.8米超大面宽，二胎家庭或三代同住都很合适。

3. 轻奢复式F1（176㎡）
楼下会客楼上居住的动静分区，还预留了电梯井位。这个户型目前所剩不多，看中的要抓紧。

【实探彩蛋】

在工地发现个细节：所有飘窗都做了混凝土反坎，比常规做法防水更好。开发商在隐蔽工程上确实舍得投入，这点要给好评。

最后说句实在话，西海岸现在2万+/㎡的项目不少，但像这样2.5容积率还全精装的确实难得。下期我会详细分析他们的装修标准，关注我获取更多一手消息！

在北纬18°泡私汤是种什么体验？

我是老张，在三亚看房10年，今天要带大家看个狠货——海棠湾南田温泉板块的融创一池半海。先说结论：这是我今年见过最懂度假需求的别墅项目，没有之一。

🔥 核心卖点实测

• 真·温泉入户：接的可是南田温泉的活水，低温矿泉直接引到家里泡池（检测报告我看了，含氟量达7.7mg/L）
• 空中花园设计：每户都有超大露台，种花、喝茶、晒太阳全满足
• 双南向卧室：老人家最爱的阳光房配置，被子都能晒出太阳味

📍 区位我给90分

项目就在海棠湾与土福湾交界处，实测数据：

• 距海边直线2.8公里（不会潮湿得难受）
• 10分钟车程到免税店
• 15分钟到301医院

🏡 户型选择指南

A户型117㎡：适合三代同住，一层老人房+二层主卧完全独立

B户型124㎡：双套房设计，朋友来住完全不尴尬

📌 老张说重点

1. 精装标准包含：日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨具（样板间实测用料扎实）
2. 54户纯别墅社区，物业是融创自营，保安都是185cm+小伙
3. 2022年交付的现房，比期房靠谱太多

💰 值不值这个价？

对比海棠湾其他别墅项目：

最后说句大实话：这项目不适合投资客，但要是你想找套冬天自住+夏天托管的度假房，现在这个行情确实可以认真考虑。

【独家探盘】住了6年的南海阳光，现在什么样？

上周专门跑了趟老城开发区，带大家看看这个2018年就交房的南海阳光现状如何。（实拍图见文末）

👉 先说结论：适合三类人

• 预算有限但想住海南：61㎡一房总价80万左右，首付25万上车
• 养老度假兼投资：现房即买即住，租金回报率约4.5%
• 海口上班族：开车到西海岸30分钟，比海口同价位房子多1个房间

🚗 区位实测：比想象中方便

项目就在南海大道边上，去盈滨半岛沙滩车程8分钟。实测早晚高峰到海口国贸约50分钟，非高峰期35分钟能到。

🏡 小区现状：38%绿化不虚

虽然是6年老盘，但园林维护得不错。重点看了5号楼和7号楼，外立面没有明显脱落（见图）。物业费1.5元/㎡真心便宜，但电梯等公共区域打扫很勤快。

🛏️ 户型解析：小面积有大智慧

重点说两个爆款户型：

阳台居然有6㎡！很多海口70㎡两房阳台才4㎡。厨房L型布局，两个人同时操作不打架。

主卧开间3.3米，次卧2.7米，比某些89㎡三房还宽敞。卫生间干湿分离是惊喜。

🛒 周边彩蛋：生活比预期便利

步行10分钟范围内：

• 老农贸市场（海鲜比海口便宜30%）
• 九龙温泉酒店（可单次泡温泉）
• 3家东北菜馆+2家湘菜馆

💡 我的建议

如果符合以下条件可以考虑：

1. 能接受非主城区的生活节奏
2. 总预算控制在120万以内
3. 有车或愿意拼车通勤

最后放张傍晚拍的社区街景，这种烟火气在新建楼盘里还真少见。

【第一眼印象】

上周顶着大太阳跑到西海岸踩盘，第一眼就被绿地新海岸的玻璃幕墙外立面震住了——在长滨路一片住宅区里，5栋现代感十足的建筑特别打眼。售楼小哥说这是绿地香港的标杆作品，我心想：难怪敢叫价。

【狠戳痛点的户型】

看完样板间我算明白了，40㎡能做标准一居室，77㎡能改两房，层高3米不算压抑。重点来了！每个户型都带明窗卫生间，这点在海口公寓市场真少见。（附户型图）

【三条硬核价值链】

1. 自贸港快递单量涨了3倍：隔壁物流园天天有货车进出，租客根本不愁
2. 步行10分钟生活圈：实测到远大购物中心8分钟，农贸市场5分钟（有图有真相）

3. 酒店承包方已入驻：亲眼看见国际酒店管理公司的人在验房，包租协议快签订了

【行家才知道的料】

跟物业经理抽烟套话，得到两个关键信息：①12月要通的新公交站就在小区门口 ②隔壁地块规划是三甲医院。这波配套升级后，租金至少涨500/月。

【买不买自己判断】

说实话5.1容积率确实高，但看在35%绿化率和精装交付的份上能接受。适合三类人： ①想赚自贸港红利的投资客 ②给父母买养老房的东北人 ③预算有限的年轻夫妻。自住建议选高楼层，投资首选小户型。

PS：项目2020年就交房了，现在买是现房，比期房风险小太多。看完记得去实体店考察下装修质量，有问题的单元可以砍价。

远大购物广场值得投资吗？海口西海岸高端商业综合体深度解析

一、项目核心数据

• 均价：32000元/㎡（毛坯交付）
• 位置：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）
• 开发商：远大置业（海南）有限公司
• 体量：总建面37.6万㎡，13栋建筑，1760户
• 物业：公寓2.8元/㎡·月，商铺6元/㎡·月

二、户型精选（点击查看大图）

D户型 102㎡ 约326万

B户型 47㎡ 约150万

三、六大核心优势

1. 黄金区位：坐享国贸与西海岸双商圈辐射，滨海大道主干道交通便利
2. 商业旗舰：8栋西班牙风情商业街+星级酒店配置（点击查看实景图）
3. 多元产品：涵盖47-102㎡精装公寓、LOFT及商铺
4. 成熟配套：3公里内覆盖农贸市场（配套实拍）、三甲医院、国际学校
5. 开发商实力：远大系品牌保障，自持优质物业管理
6. 增值潜力：西海岸作为海口重点发展区域，长期看涨

四、样板间实景赏析

81㎡户型餐厨空间

90㎡LOFT书房设计

五、专家点评

"项目定位精准，40年产权商业性质适合投资客群。需注意：

• 首付比例通常需50%
• 水电按商业标准收费
• 2023年二手挂牌价稳定在3.5-4万/㎡区间"

📞 看房提示：项目现房销售，建议实地考察周边在建的海南国际会展中心二期（车程8分钟），这将进一步提升区域价值。售楼部地址：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）

一、藏在市政府旁的宝藏楼盘

昨天下午我专门开车去西海岸转了一圈，发现个有意思的现象——距离市政府直线距离100米的逸海国际广场，居然是个被很多人忽略的优质资产。

二、五星级酒店的居住体验

先说最让我惊喜的点：这里的物业是康年酒店国际集团在管理。意味着你能享受到：

• 24小时客房服务
• 专业SPA和温泉（楼下就是天然温泉）
• 中西餐厅送餐上门
• 会议接待服务

三、户型怎么选？实测三个爆款

我看了目前在售的三种户型，说点大实话：

1. 59㎡精致套房

适合人群：单身贵族或短期度假。厨房能做简餐，卫浴干湿分离，阳台正对泳池景观。

2. 70㎡豪华套房

亮点：主卧可以放1.8米大床，客厅有独立就餐区，适合两口之家常住。

3. 93㎡270°观景房

杀手锏：三面采光！我在现场实测，上午10点阳光能洒满整个客厅，还能远眺会展中心海景。

四、周边配套实测报告

用脚步丈量了周边1公里范围：

• 步行8分钟到远大购物广场（超市/餐饮/影院齐全）
• 开车5分钟到假日海滩（免费公共温泉）
• 小区门口就是公交站，3站到国际会展中心

五、给不同买家的建议

度假自住型：选70㎡户型，装修预算留15万左右，配齐智能家居。

投资出租型：59㎡总价低，按酒店托管模式，年回报率大概在5-6%。

企业会所型：93㎡可以做私人接待室，配合酒店会议服务很有面子。

最后提醒：项目是40年产权，2026年就满10年了，要和开发商确认续期政策。但位置确实稀缺，市政府旁不可能再有新地块了。

看完海口20多个盘，我为什么推荐这个被低估的市区项目？

上周踩盘时无意中发现盛和花城这个「宝藏盘」——就在海瑞公园旁，步行5分钟到友谊阳光城，开车10分钟直达国贸商圈。作为从业8年的地产媒体人，这种主城区2.99容积率的小高层现在真的不多了。

【地段实测】比想象中更方便

拿着测距仪实地走了一圈：
• 到龙华区政府1.2公里
• 海秀快速路入口800米
• 省医院龙华门诊部1.5公里
最惊喜的是项目东侧规划中的市政路（内部消息明年动工），通车后去国贸能省5分钟。

【户型解密】这三款最值得考虑

重点说说在售的3个主力户型：

A户型106㎡：南北通透，主卧带270°转角飘窗，适合年轻夫妻

B户型133㎡：双阳台+独立家政间，三代同堂首选

【装修内幕】1500元/㎡到底装了什么？

带着验房师朋友看了样板间：
✓ 马可波罗地砖
✓ 方太烟灶套装
✓ 美的中央空调
✓ 九牧卫浴五金
特别点赞全屋定制柜体，收纳空间比同类项目多30%。

给不同买家的建议

• 刚需族：选102㎡户型，总价门槛低，月供压力小
• 改善家庭：133㎡的横厅设计，孩子活动空间更大
• 养老群体：40%绿化率+24小时物业响应，老人住得安心

最后说句实在话：这个盘不适合投资客，但绝对是主城区自住的上车机会。最近开发商推出一批工程抵款房，价格比备案价低15%，有兴趣的建议这周去看实体楼。

房产网资讯   海口远大购物广场位于海口市滨海大道南侧长流起步区15号地。东启长海大道（中央绿化公园），西至长滨四路，北到长滨西二街，南到长滨西三街。总占地约100亩，总建筑面积369553.19㎡，综合容积率4.119，绿化率25.01%，总户数1724户，停车位2560（其中地上停车151辆，地下2409辆）。

【在售房源】临街商铺

【户型面积】建面为48-114平米

【项目价格】单价约16000元/平，日供208元

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

远大购物广场社区商业楼外立面效果图

远大购物广场正门入口

远大购物广场区位图

房产网资讯   海口远大购物广场位于海口市滨海大道南侧长流起步区15号地。东启长海大道（中央绿化公园），西至长滨四路，北到长滨西二街，南到长滨西三街。总占地约100亩，总建筑面积369553.19㎡，综合容积率4.119，绿化率25.01%，总户数1724户，停车位2560（其中地上停车151辆，地下2409辆）。

【在售房源】临街商铺

【户型面积】建面为48-114平米

【参考价格】价格为13600元/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

远大购物广场社区商业楼外立面效果图

远大购物广场正门入口

远大购物广场区位图