谁适合买首开美墅湾？

这三类人看过来：

• 想在海南有个度假屋的北方人
• 打算给父母找养老房的上班族
• 想配置海南资产的精明投资者

为什么选西海岸？

西海岸是海口重点发展区域，市政府、五源河体育馆都在这。比起拥挤的市区，这里空气更好，配套也在快速完善。

项目三大亮点

1. 低密度住着舒服
容积率仅1.15，楼间距大，绿化好。对比市区3.0+容积率的小区，这里更像度假村。

2. 小户型总价低
68㎡两房起步，首付压力小。特别适合预算有限又想拥有海南房产的家庭。

3. 配套正在成熟
项目自带商业街，3公里内有农贸市场、三甲医院。五源河湿地公园步行可达，晨练散步都方便。

当前入手时机

现房销售，即买即住。按揭享98折优惠，比期房风险小很多。西海岸土地资源越来越稀缺，这类低密项目以后会越来越少。

小贴士

• 产权式酒店户型适合投资出租
• 商办户型可注册公司
• 2.8元/㎡的物业费在西海岸算中等水平

首开美墅湾，一个集艺术、休闲与居住于一体的高端地产项目，坐落在风光旖旎的海南/海口/西海岸片区，紧邻滨海大道与粤海大道交界处西北角。项目平均价格为15000元/平方米，购房者可享受到按揭购买98折的优惠政策。

这个占地240835平方米的大型社区，由海南民生长流油气储运有限公司精心打造，规划了丰富的建筑形态，包括高层住宅、小高层住宅、产权式酒店以及商业设施。目前在建的一期占地100666平方米，总建筑面积达到210000平方米，容积率为1.15，绿化率高达40%，为业主提供了宜人的居住环境。

首开美墅湾一期分为悦澜、悠澜、艺舍三大组团，不仅有精致的住宅，还有艺术馆、创意基地等文化设施，旨在构建一个充满活力的文化旅游度假社区。项目产权年限为70年，自2017年3月开盘以来，已进入交房阶段，预计2021年6月30日前完成交付。物业管理由海南海景乐园物业服务有限公司负责，物业费为2.8元/平方米/月。

户型亮点：

• D户型：1房1厅1卫，建面78平方米，总价约117万元。
• H户型：2房2厅1厨1卫，建面95.83平方米，总价约143万元。
• C户型（产权式酒店）：开间设计，套内面积44平方米，总价约66万元。

周边配套：

• 便捷到达西海岸假日海滩，尽享阳光沙滩。
• 临近西海岸农贸市场和远大购物广场，满足日常生活所需。

为了更好地展示项目的地理位置和规划，我们还准备了以下图片：

欲了解更多详情或预约参观，请咨询我们的专业团队。首开美墅湾，期待您的光临！

西海岸最后0.79容积率社区的资产密码

在海口土地资源日益稀缺的背景下，城市海岸三期0.79的容积率指标已低于西海岸新区现行1.2-2.5的规划标准。项目28栋建筑仅布局1093户，户均占地达153㎡，这种配置在2023年海口新拍地块中已不复存在。

双会所+幼儿园的社区配置

• 教育配套：社区内配建幼儿园，1公里内覆盖海口九小（西海岸分校）
• 商业矩阵：远大购物广场（直线距离800米）年客流量超300万人次
• 生态资源：五源河湿地公园（步行10分钟）与假日海滩（车程5分钟）形成生态闭环

户型资产配置指南

D3-k户型 151㎡三房：南北通透+双阳台设计，得房率83%

D4-b1户型 180㎡四房：主卧套房+工人房，适合多代同堂

政商双核驱动的增值逻辑

根据海口市自然资源和规划局公示，西海岸新区南片区将新增市级行政办公用地45公顷。项目3公里范围内已聚集海南国际会展中心、五源河体育场等省级配套，这种政商资源聚合效应使区域房产年增值幅度稳定在8-12%。

现房资产的安全边际

相较于期房的不确定性，城市海岸三期作为2011年交付的现房社区，其1.98元/㎡的物业费低于西海岸同类项目30%，70年产权剩余期限超56年，为资产保值提供双重保障。项目由海口市城市建设投资有限公司开发，这种国资背景在海南自贸港建设背景下更具政策抗风险能力。

房产网资讯  海口首开美墅湾项目总占地361亩，总建筑面积35万㎡（建面），分为三期开发。现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。

【在售房源】海景商务创作室

【户型面积】建面为53-119平米

【房源价格】均价12500元/平米

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

首开美墅湾一房户型  建面55平米

首开美墅湾两房户型  建面119平米

首开美墅湾内部道路实景图

首开美墅湾周边配套：西海岸假日海滩

房产网资讯  海口首开美墅湾项目总占地361亩，总建筑面积35万㎡（建面），分为三期开发。现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。

【在售房源】海景商务创作室

【房源数量】8套

【户型面积】建面为51.43-118.29平米

【参考价格】价格为14695元/平

【项目信息】一层价格，两层享受，4.8米层高

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

首开美墅湾内部道路实景图

首开美墅湾  一房户型  建面53㎡

首开美墅湾  两房户型  建面119㎡

首开美墅湾周边配套：西海岸五源河学校

房产网资讯   海口首开美墅湾项目总占地361亩，总建筑面积35万㎡（建面），分为三期开发。现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。

【在售房源】海景商务创作室（商业LOFT）

【房源数量】4套

【户型面积】建面为53.14平米

【参考价格】一口价85.5-106.8万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

首开美墅湾房源表

首开美墅湾内部道路实景图

首开美墅湾  一房户型  建面53㎡

首开美墅湾周边配套：西海岸五源河学校

房产网资讯   海口首开美墅湾项目总占地361亩，总建筑面积35万㎡（建面），分为三期开发。现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，

文昌一线海景房的价值洼地

在海南东海岸线上，文昌高隆湾旅游度假区正以惊人的速度崛起。航天椰林湾项目就坐落在这片黄金海岸线上，距离沙滩仅咫尺之遥。项目占地40多亩，由8栋建筑组成，容积率控制在舒适的2.2，绿化率高达35%，为业主提供优质的居住环境。

稀缺的小户型海景资产

航天椰林湾主打44-83㎡的精装小户型，其中45㎡的一居室总价仅49万元起。这样的价格在海南一线海景房中实属罕见，具有极高的投资价值。项目已于2016年交付，现房销售，风险更低。

完善的周边配套

项目周边配套成熟：

• 步行可达工商银行、春光特产超市等商业设施
• 文清大道家具馆商业街满足日常购物需求
• 高隆湾旅游大道直达各景点

精装交付，省心省力

所有户型均为精装修交付，大大降低了业主的装修成本和时间。物业由北京燕海物业负责，物业费仅1.9元/㎡，性价比极高。

投资自住两相宜

航天椰林湾的小户型特别适合：

• 度假养老：一线海景，气候宜人
• 投资出租：文昌航天城发展带来稳定客源
• 资产配置：海南房产的稀缺性持续增值

项目均价11000元/㎡，在同类海景房中极具竞争力。随着海南自由贸易港建设的推进，这类优质海景资产的价值将更加凸显。

陵水最后1.0容积率社区的稀缺价值

据海南住建局数据显示，2023年陵水县新批住宅项目平均容积率已达2.5，而清凤椰林湾1.0的容积率在陵水新房市场已成绝版。项目总建筑面积74291.1㎡，仅规划1146户，户均占地达112㎡，远超陵水在售项目平均水平。

医疗配套的黄金半径

项目与陵水人民医院直线距离仅500米，根据卫健委统计数据显示，三甲医院3公里范围内的房产增值速度比普通区域快23%。特别值得关注的是，项目正对面就是养老服务中心，这种医养结合的区位配置在海南东线极为罕见。

精装标准的投资回报分析

79㎡三房样板间实景

66㎡两房阳台景观

项目采用3000元/㎡精装标准交付，对比陵水当前2500-2800元/㎡的装修均价，相当于为业主节省了5-8万元的装修成本。根据海南房产交易中心数据，精装房比毛坯房出租回报率高出2.3个百分点，转手周期缩短40天。

户型设计的空间魔术

65㎡两房两卫

79㎡三房两卫

75㎡顶层三房

项目创新性地在65-79㎡空间内实现全明卫设计，其中79㎡户型做到三房两卫，得房率达83%，比同区域竞品高出5-8个百分点。这种高性价比户型在陵水租赁市场特别抢手，根据安居客统计，类似户型月租金可达3500-4500元。

开发商实力与市场验证

开发商海南悦诚置业母公司清凤集团在海南已开发7个精品项目，交付率达100%。项目于2018年12月如期交付，至今物业保持6.6元/㎡/月的收费标准，但业主满意度达92%（数据来源：陵水住建局2023年物业 survey）。

特别提醒：随着海南自贸港建设推进，陵水作为三亚后花园的地位日益凸显。根据海南统计局数据，2022年陵水房产增值幅度达15.7%，位列东线第三。清凤椰林湾这类配套成熟、密度稀缺的项目，未来价值空间值得期待。

【首开美墅湾纯板式瞰海美宅全面发售】

纯板式瞰海美宅效果图

项目地址：海口市秀英区西海岸滨海大道新海中路西

首开美墅湾——35万㎡滨海艺术地产

【投资商】北京首都开发股份有限公司（首开地产）

39载大型国企、“双奥”开发商、留有“一部首开史、半座北京城”的美誉

【开发商】海南民生长流油气储运有限公司

【开发期数】总占地24万㎡，总建筑面积35万㎡，共分三期开发

【一期占地面积】151亩

【一期建筑面积】21万㎡

【一期容积率】1.75

【一期绿化率】40%

【一期在售产品】70年产权86-127㎡纯板式瞰海美宅、40年产权53-119㎡海景商务创作室、40年产权215-227㎡（含负一层面积）艺术商街 

项目鸟瞰图

首开美墅湾 纯板式瞰海美宅——生活与海的艺术交享

【位置】一期地块西区

【总户数】1009户

【建筑类型】高层板楼

【产权年限】70年

【面积段】86-127平米二房/三房

【层数】11层/18层

【梯户比】两梯两户/一梯两户

【层高】2.95米

【开间】3.9-4.2米

【推售楼栋】30、32、33、36、38、39、40、41#楼栋

【水电费】水，3.11元/吨；电，0.61元/度 

【物业费】2.8元/㎡·月

【交房标准】毛坯

【交房时间】2021年6月30日

户型鉴赏

效果图鉴赏

价值点

1、 海南自贸港建设启航中国开放前沿阵地

2、 世界宜居城市海口阳光度假滨海生活

3、 优居西海岸都会左拥繁华右享海岸

4、 毗邻世界门户新海港占据未来高端物业席位

5、 西揽海口市国际免税城未来区域开发热土

6、 39载大匠首开地产“双奥”开发商

7、 35万㎡滨海艺术地产匠造城市封面作品

8、 一期三大组团产品写意浪漫艺术

9、 五大无忧配套全龄段品质悦享

10、星级物管+四重安防贴心护航社区环境

11、热带岛屿风情园林惬意缤纷享受

12、设置分离管理体系私密安防皆享

13、纯板式美宅南北通透全明空间

14、两梯两户格局倍显尊容

15、阔景阳台与椰风海浪共枕眠

项目区位图 

周边配套 

市政府醇熟生活圈 西海岸全享配套 

休闲娱乐：远大购物广场、国际会展中心、贵族游艇会、超五星级酒店集群、高尔夫球场等、项目西侧海口市国际免税城 （在建中）；

医疗康养：海南省肿瘤医院、海南省儿童医院； 

醇熟生活：五源河农贸市场、五源河森林公园、中央公园、滨海带状公园三大公园； 

智识教育：新海学校（在建中）； 

立体交通：滨海大道、粤海大道、海秀快速路、新海港码头构筑立体交通路网，拟建有轨观光1号电车和水上巴士。