一、意外发现的宝藏盘

上周踩盘路过南沙路时，被省电视台旁一组ART Deco风格建筑吸引。外立面线条比我拍给你们看的实景图更有质感——这年头敢做真·石材立面的开发商不多了。

二、主城区罕见的纯板楼

5栋楼全部两梯两户！78米楼间距比很多高端盘都阔绰。看这个鸟瞰图就明白为什么我说它是「主城区最后一批真板楼」：

核心卖点速览：

• √ 所有户型南北通透
• √ 电梯前室可改私家花园（实测约4㎡）
• √ 主力135㎡三房能改四房

三、这两个户型最值得看

C户型134㎡的动静分区做得特别好，客厅开间4.2米配L型阳台：

D户型135㎡的厨房有惊喜，预留了双开门冰箱位+家政间入口：

四、老城区的生活烟火气

步行15分钟生活圈覆盖这些配套：

✔ 省电视台

✔ 金牛岭公园

✔ 南沙路菜市场

✔ 海医第二附属医院

五、给不同买家的建议

1. 本地改善家庭：135㎡户型次卧预留了改造通道
2. 岛外养老群体：距公园和医院都很近，但要注意毛坯交付
3. 长线投资者：周边二手房价差明显，等椰海大道商圈成型有空间

最后说个冷知识：开发商世知印刷是海南老牌企业，这种非专业房企反而更注重产品细节。看完样板间记得摸摸他们的门窗五金件——手感骗不了人。

房产网资讯     海口长弘御府是由长弘集团倾力打造的精品楼盘，位于海口市龙华区南沙路65号，拥享城市核心配套，往东3公里可达海秀东商圈和大英山 商务区，往北2公里可享国贸商圈，体验休闲购物乐趣，往西1公里是金牛岭公园，享受城市绿肺的鲜氧生活，往南是正在升级改造的坡博坡巷 ，未来生活更好，而且出门即是南沙路，接驳南海大道、龙昆南路等城市主干线，交通便利。

【开盘房源】住宅

【户型面积】建面为134-135平米三房户型

【开盘价格】单价约17318元/平

【开盘时间】2020年5月5日开盘

售楼电话（免费）：18189812591

客服： 

长弘御府  三房户型  建面134㎡

长弘御府  三房户型  建面135㎡

长弘御府周边配套：金牛岭公园

海口长堤YOHO中心值得投资吗？揭秘主城区核心地段的居住价值

在海口主城区寻找性价比高的住宅项目？长堤YOHO中心或许正是您不容错过的选择。这个由海南新原兴房地产发展有限公司开发的住宅项目，凭借其优越的地理位置和合理的价格，成为海口房产市场的一颗明珠。

一、项目概况

长堤YOHO中心位于海口市长堤路66号（和平桥东侧100米），占地面积70000平方米，总建筑面积16000平方米。项目由3栋楼组成，共计351户，容积率3.5，绿化率25%。

项目优势：

• 均价13000元/㎡，性价比高
• 70年产权，毛坯交付
• 物业费仅1.9元/㎡
• 2017年已交付，现房销售

二、区位交通优势

项目地处海口主城区核心位置，近拥长堤路、和平路、白龙路等六大城市主干道，交通便捷：

• 15分钟可达国贸商圈
• 10分钟直达骑楼老街
• 周边3大海鲜美食广场
• 4大购物超市环伺

三、精品户型解析

A户型：3房2厅1厨2卫（120㎡）

总价约156万元，南北通透，主卧套房设计，适合改善型家庭。

B户型：2房2厅1厨1卫（88㎡）

总价约114万元，方正实用，动静分区，适合年轻家庭。

C户型：1房2厅1厨1卫（65㎡）

总价约84万元，紧凑实用，投资自住两相宜。

四、周边配套

项目周边生活配套丰富：

• 文化：骑楼老街、骑楼小吃街
• 商业：金海岸罗顿大酒店等高端配套
• 教育：多所优质学校环绕
• 医疗：三甲医院10分钟车程

五、投资价值分析

长堤YOHO中心的投资亮点：

1. 主城区稀缺房源，保值增值潜力大
2. 现房销售，风险低
3. 租金回报率预计可达4-5%
4. 海口城市发展红利持续释放

六、实地看房指南

售楼部地址：海口市长堤路66号（和平桥东侧100米）

看房建议：

• 实地考察周边环境
• 不同时段体验噪音情况
• 详细了解物业管理细则
• 对比周边二手房价格

结语：长堤YOHO中心凭借其主城区核心位置、完善的配套和合理的价格，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者尽快实地考察，把握机会。

大家好，我是老徐，在海口做了10年房产报道。今天带大家看一个被严重低估的项目——北辰府。

一、位置比想象中方便

项目在长滨东十三街，我用手机实测：

• 开车5分钟到市政府
• 8分钟到会展中心
• 海秀快速路入口就在南侧

最让我意外的是，步行15分钟就能到西海岸农贸市场（夜市超热闹）：

二、低密社区真舒服

2.0的容积率+40%绿化，在现在的西海岸很少见了。我数了数只有6栋楼，间距很大，下午4点去看房，大部分户型都有阳光。

三、户型有亮点

重点推荐3个户型：

A户型114㎡：南北双阳台，主卧套房设计，适合三代同堂

LOFT 51㎡：层高4.5米，能做两房，总价门槛低

四、配套够用

周边1公里内有：

• 远大购物广场（有肯德基、星巴克）
• 西海岸克拉商街
• 观海台公园

我的建议

适合这三类人：

1. 在国贸/世贸上班的年轻家庭
2. 想买西海岸但预算有限的朋友（LOFT很值）
3. 给父母买养老房的候鸟族（低密度很重要）

最后说个细节：物业是北京北辰自己的团队，我在北京考察过他们的项目，服务确实不错。

【长弘御府】城芯府邸 纯板大宅

一梯一户，双学区

 项目概况 

【地址】：海口市龙华区南沙路65号 （海南省电视台旁）

【占地面积】：18375㎡

【建筑面积】：71276㎡

【绿化率】：30%

【产品类型】：住宅、别墅、商业

【梯户比】：一梯一户

【户型面积】：3+N房，约134㎡、约135㎡、

【总户数】：299户

【停车位】：560个

市中心核心区位

长弘御府，雄踞市中心核心地段，以稀缺区位，繁华配套，主导一城人居风向，藏纳城市万千繁华。海口国贸世贸、大英、城南4大主要商圈环伺周边，全系列生活配套，咫尺之距。

多维度立体交通

项目紧邻南海大道、龙昆南路、海秀快速路等城市主干线；

城际轻轨城西站位于项目南侧的南海大道上，驱车5分钟即可抵达；

项目门口有9条公交线路经过，可辐射全海口。

 全系列生活配套

项目周边数百米范围内遍布餐饮、娱乐、超市、电影院等休闲娱乐生活配套，驱车10分钟左右可达上邦百汇城、友谊阳光城、海垦广场等大型商业广场。

【超市/市场】：旺佳旺、坡博市场、龙昆南大润发

【综合商超】：龙湖天街（规划中）、海垦市场、上邦百汇城、友谊阳光城

【医疗】：省人民医院南沙分院

【学校】：布朗幼儿园、金盘实验学校、海口一中南海分校

【美食广场】：南沙特色美食街、海垦花园夜市、金盘夜市

【公园】：约1500亩金牛岭公园

【项目自身配套】：泳池、8000㎡商业街

优质学府林立

项目周边汇聚了布朗幼儿园、金盘实验学校、海口一中南海分校等全龄段优质教育资源，市一中是和海中、侨中齐名的海口市最好的公立院校之一；金盘实验学校也是一所拥有25年办学经验的老牌名校，包含幼儿园、小学和初中部。

产品优势

纯板式大平层，一梯一户，阳光与清风无阻穿堂入户；

楼与楼之间最阔间距可达78米，视野之内，景观无遮挡；

N+2灵动空间，大赠送，可拓展利用空间大，无论是三代同堂，亦或者二孩之家，都拥有足够独立、阔绰的生活空间。

品牌优势

【长弘集团】：海南世知工业印刷有限公司隶属于长弘集团，长弘集团在海南已经有16年的开发历史，是一个集房地产开发、工程建设、物业服务、商业管理、酒店运营和养老养生服务为一体的综合性大型企业。已开发建设项目包括：海口美华路长弘·御墅、世贸富丽花园、海甸岛江海郡、金牛路南滨骏园、琼海万泉森邻等。

户型鉴赏 

教育核心区的品质住宅

在海口主城区白水塘教育产业园区内，昌茂水木清华以其得天独厚的地理位置和超高性价比，成为置业者的理想选择。项目与海口市第一中学高中部仅一路之隔，周边还有海南省交通学校、景山学校海口分校等优质教育资源，真正实现了"出家门进校门"的便利。

稀缺现房 即买即住

作为2015年就已交付的现房项目，昌茂水木清华避免了期房等待的不确定性。项目由海南昌茂润德房地产开发有限公司开发，总占地47551㎡，容积率仅2.5，绿化率高达45%，打造出低密舒适的居住环境。

多元户型 满足不同需求

项目提供从79㎡两房到121㎡三房的多种户型选择：

D户型 2房2厅1卫 79.26㎡ 总价约77万

C户型 3房2厅1卫 91.81㎡ 总价约89万

A户型 3房2厅2卫 121.35㎡ 总价约118万

B户型 2房2厅2卫 88.14㎡ 总价约86万

醇熟配套 生活无忧

项目周边商业配套完善：

小区内配备游泳池等休闲设施，由海南绿城物业管理有限公司提供优质物业服务，物业费仅1.6元/㎡·月。

置业优势

• 教育园区核心位置，名校环绕
• 现房销售，即买即住无风险
• 45%超高绿化率，生态宜居
• 9800元/㎡起，主城区高性价比
• 70年产权，毛坯交付可自由装修

房产网资讯   海口长弘御墅是由长弘集团倾力打造的项目，位于秀英区美华路8号，拥享城市配套，往东3公里可达世贸-国贸商务区，往南2公里可享万达商圈，体验一站式休闲购物乐趣，而且靠近丘海大道、秀英大道等城市主干线，便捷顺畅的交通便利性，让都市与休闲两不误。

【在售房源】城心美墅

【房源数量】11套

【户型面积】建面为211-347平米

【房源价格】总价538-688万/套

【项目信息】私属电梯入户，前厅后院+空中露台，客厅挑高6.9米

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

长弘御墅房源表

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（三层）

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（四层）

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（五层）

长弘御墅中心景观效果图

房产网资讯   海口长弘御墅是由长弘集团倾力打造的项目，位于秀英区美华路8号，拥享城市配套，往东3公里可达世贸-国贸商务区，往南2公里可享万达商圈，体验一站式休闲购物乐趣，而且靠近丘海大道、秀英大道等城市主干线，便捷顺畅的交通便利性，让都市与休闲两不误。

【在售房源】城心美墅

【房源数量】7套

【户型面积】建面为215.52-347.14平米

【房源价格】总价598-698万/套

【截止时间】2019年10月31日截止

【项目信息】私属电梯入户，前厅后院+空中露台，客厅挑高6.9米

项目优点：

1、城心墅公寓价

 2、真正的零公摊

3、 6.9米挑高客厅

4、 园林露台买就送

 5、省心省时即买即住

6、 位于市中心路段

 7、限墅令下的藏品

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

长弘御墅房源表

长弘御墅别墅效果图

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（三层）

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（四层）

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（五层）

房产网资讯   海口长弘御墅是由长弘集团倾力打造的项目，位于秀英区美华路8号，拥享城市配套，往东3公里可达世贸-国贸商务区，往南2公里可享万达商圈，体验一站式休闲购物乐趣，而且靠近丘海大道、秀英大道等城市主干线，便捷顺畅的交通便利性，让都市与休闲两不误。

【在售房源】城心叠墅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为211.04-347.14平米

【参考价格】总价598-698万/套

【截止时间】2020年1月31日截止

【项目信息】私属电梯入户，前厅后院+空中露台，客厅挑高6.9米

项目优点：

1、城心墅公寓价

 2、真正的零公摊

3、 6.9米挑高客厅

4、 园林露台买就送

 5、省心省时即买即住

6、 位于市中心路段

 7、限墅令下的藏品

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

长弘御墅房源表

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（三层）

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（四层）

长弘御墅   四房户型   建面211㎡（五层）

长弘御墅叠拼别墅效果图