看完海口20多个盘，我为什么推荐这个被低估的市区项目？

上周踩盘时无意中发现盛和花城这个「宝藏盘」——就在海瑞公园旁，步行5分钟到友谊阳光城，开车10分钟直达国贸商圈。作为从业8年的地产媒体人，这种主城区2.99容积率的小高层现在真的不多了。

【地段实测】比想象中更方便

拿着测距仪实地走了一圈：
• 到龙华区政府1.2公里
• 海秀快速路入口800米
• 省医院龙华门诊部1.5公里
最惊喜的是项目东侧规划中的市政路（内部消息明年动工），通车后去国贸能省5分钟。

【户型解密】这三款最值得考虑

重点说说在售的3个主力户型：

A户型106㎡：南北通透，主卧带270°转角飘窗，适合年轻夫妻

B户型133㎡：双阳台+独立家政间，三代同堂首选

【装修内幕】1500元/㎡到底装了什么？

带着验房师朋友看了样板间：
✓ 马可波罗地砖
✓ 方太烟灶套装
✓ 美的中央空调
✓ 九牧卫浴五金
特别点赞全屋定制柜体，收纳空间比同类项目多30%。

给不同买家的建议

• 刚需族：选102㎡户型，总价门槛低，月供压力小
• 改善家庭：133㎡的横厅设计，孩子活动空间更大
• 养老群体：40%绿化率+24小时物业响应，老人住得安心

最后说句实在话：这个盘不适合投资客，但绝对是主城区自住的上车机会。最近开发商推出一批工程抵款房，价格比备案价低15%，有兴趣的建议这周去看实体楼。

被问爆的海口主城小户型，今天我亲自去看了

最近总有人问我：海口主城区还有没有性价比高的小户型？今天顶着大太阳跑到南宝路的华林广场，这个2012年交付的老盘现在还有二手房在售，看完给大家交个作业。

先说重点：适合这两类人

1. 预算有限的年轻上班族（38-45㎡小户型总价低）
2. 想收租的投资者（周边商圈成熟，好出租）

户型实拍：麻雀虽小五脏俱全

38㎡和45㎡两种户型我都看了，都是标准的单身公寓格局。亮点是层高有3米，后期做 loft 完全没问题。厨房预留了烟道，这点比很多老破小强。

地段实测：步行15分钟生活圈

• ✅ 马路对面就是佳心百货
• ✅ 步行10分钟到明珠广场
• ✅ 500米内有3家药店（实测拍了照片）
• ❌ 最近的地铁站要步行20分钟

小区现状：优缺点都很明显

地面停车位充足

楼间距确实够宽

优点：物业费才1块2，停车位不紧张，两栋楼间距大采光好
缺点：绿化率只有28%，没有游泳池等高端配套

市场行情：现在买划算吗？

和周边新盘对比：
▪️ 同面积段价格低30%左右
▪️ 但贷款年限会缩短（2012年交付）
▪️ 租金回报率约4%（按当前二手房价计算）

最后说句实在话：如果是长期自住，建议加点预算买新房；要是过渡居住或者投资收租，这个盘可以列入备选清单。

藏在海口主城区的潜力股

今天带大家看一个被低估的楼盘——罗牛山祥源城。位置在丘海大道与南海大道交汇处，属于海口主城区难得的新地块。

适合哪些人买？

• 海口本地年轻家庭：68㎡小户型总价可控，首付门槛低
• 岛外养老群体：105㎡以上大户型适合三代同住
• 长线投资者：主城区稀缺新房，保值属性强

实探小区环境

项目采用东南亚园林风格，45%超高绿化率不是吹的。现场看到大量热带植物，泳池、凉亭都很有度假感。

户型解析（重点来了）

① 68㎡1+1房（年轻人首选）

亮点： - 可变空间能做书房或儿童房 - 明厨明卫 - 主卧开间3.3米够用

② 105㎡2+1房（改善之选）

私藏发现： - 南北双阳台 - 独立家政间 - 主卫带飘窗

独家观察

1. 装修标准：地暖、新风这些海南少见的配置都有，但具体品牌待确认

2. 不利因素：西侧户型下午晒，建议选东向

3. 市场对比：相比周边二手房，单价预计有10-15%优势

给不同买家的建议

刚需客：盯紧68㎡，预计是最好卖的户型

改善族：125㎡四房稀缺，但等开盘要快

投资者：重点关注小户型租赁市场

最后提醒：项目还没开盘，建议先登记排号，到时候才有优先选房权。

一、为什么我要专门写这个盘？

上周三去港澳开发区办事，路过科技大道时被这个项目的低密度楼间距吸引。作为看过海口上百个楼盘的老媒体人，发现金美花园有几个容易被忽略的闪光点：

1. 主城区罕见的低密社区

1.7容积率+35%绿化率，7栋楼只住420户。对比周边动不动3.0容积率的竞品，住这里每天回家像进公园。

2. 总价门槛极低

28㎡小户型首付约15万起（按当前行情估算），比同地段新房便宜20%。物业费才1元/㎡，省下的钱够每天喝老爸茶。

二、户型解析：小空间有大智慧

重点说说最受欢迎的55㎡一居室（C户型）：

• ✔️ 客厅开间3.2米，放得下小沙发
• ✔️ 厨房带生活阳台，海鲜晾晒不串味
• ✔️ 明卫设计，海南潮湿天气不发霉

三、配套实测：比想象中方便

打车实测数据（工作日早高峰）：

四、适合哪些人买？

根据我的观察，这三类买家最多：

1. 海南本地年轻情侣：首付压力小，婚后换房容易转手
2. 东北候鸟族：冬季短住，夏天出租回报率5%左右
3. 自由职业者：安静不吵闹，适合居家办公

最后说句掏心窝的：这个盘不完美，比如商业配套要靠骑车10分钟。但用主城区一半的价格，能享受西海岸的生活氛围，你觉得值不值？

一、丽晶维港项目概况

位于海口市丽晶路9号的丽晶维港，由京鸿基投资与海南锋达贸易联合开发，占地33000㎡，总建面12万㎡，容积率2.98，绿化率高达61%，打造7栋610户的生态社区。项目2011年开盘，2013年交付，现房销售规避期房风险，物业费仅1.5元/㎡/月。

二、核心优势解析

• 双景观视野：高层可同时观赏园林景观与海景
• 生态设计：全系户型配备入户花园，实现南北通透
• 超高性价比：18000元/㎡均价低于周边同品质项目
• 成熟配套：10分钟生活圈涵盖商业街、餐饮等设施

三、主力户型详解

1. B2户型 118.45㎡（2室2厅）

总价约213万，适合三口之家，客厅连接景观阳台，主卧套房设计。

2. B1户型 154㎡（4室2厅）

总价约277万，双套房设计，适合多代同堂家庭。

3. 明星户型B3 119.49㎡（2室2厅）

总价约215万，L型厨房连接生活阳台，书房可改造为儿童房。

四、配套实景展示

项目自带商业街，1公里范围内有：
- 大型超市：步行8分钟
- 社区医院：驾车5分钟
- 滨海公园：直线距离800米

五、购买建议

适合人群：
✓ 追求高绿化环境的改善型家庭
✓ 预算200-350万的置业者
✓ 看重主城区地段的海景房买家

看房提示：
售楼部地址与项目同址（丽晶路9号），建议晴天下午参观，可直观感受海景视野。

【项目概览】

蓝水湾2期江海汇，由海口鑫鸿润房地产开发有限公司匠心打造，以其独特的魅力，成为海南/海口/主城区的一颗璀璨明珠。项目紧邻滨江路16号（板桥路海鲜广场斜对面），占地79580.40平方米，总建筑面积达167118.84平方米，容积率为2.1，绿化率达到45%，为住户带来宁静舒适的居住环境。

【品质生活】

项目共设有6栋楼宇，共计1462户，产权年限70年，目前在售房源均为毛坯状态。自2012年5月1日开盘以来，凭借其精心设计的78-125平米二至三房户型，深受购房者青睐。每户皆享美景，采用准板式设计，南北通透，保证充足的采光与通风。

【全维度配套】

蓝水湾2期注重社区生活体验，底层全架空设计，配备完善的公共设施。小区内设有园林水体、柔性景观、老年休闲场所、游泳池、健身区、棋牌室、泛会所及儿童娱乐区，满足各年龄段业主的需求，构建和谐的邻里关系。

【精选户型】

• C户型：2室2厅1卫，建面78.72平米，总价约80万元
• A户型：2室2厅1卫，建面93.07平米，总价约94万元
• B户型：3室2厅2卫，建面140.97平米，总价约143万元

所有户型图可参考以下链接：

• C户型：查看
• A户型：查看
• B户型：查看

【便捷交通与周边配套】

项目周边交通便利，临近公交站，出行无忧。此外，还有美丽的小区凉亭、全面的沙盘展示以及鸟瞰图，描绘出一幅理想的生活画卷。

配套设施图链接：

• 小区楼栋实景：查看
• 公交站：查看
• 小区凉亭实景：查看
• 鸟瞰图：查看

物业费为1.20元/平方米，由海南大祥物业服务有限公司提供优质服务。持有预售证［2010］海房预字（0069）号，［2007］海房预字（0131）。交房时间待定，敬请期待。

万瑞尚成：海口主城区性价比之选？

在海口主城区寻找高性价比住宅？万瑞尚成或许值得您关注。这个由海南万瑞置业有限公司开发的住宅项目，位于海口市府城镇新大洲大道486号，以6500元/㎡的均价吸引了不少购房者的目光。

项目概况

万瑞尚成由三幢18层简欧风格建筑组成，总建筑面积18729.76㎡，容积率2.96，绿化率达40.6%。项目于2014年开盘，2015年交付，产权年限70年，目前为毛坯交付状态。

户型选择

项目提供多种户型选择，从51-125㎡的一房至三房不等：

B1户型 2房2厅1卫 92.9㎡ 总价约60万元

A2户型 3房2厅1卫 95.16㎡ 总价约61万元

B2户型 2房2厅1卫 86.99㎡ 总价约56万元

所有户型均设计有宽阔阳台及90度转角大凸窗、落地凸窗，视野极佳。

周边配套

万瑞尚成位于海口主城区，周边配套完善：

• 文化设施：海南省歌舞剧院、海南省博物馆、海南省图书馆
• 教育机构：海南工商学院
• 交通枢纽：高铁海口东站
• 政府机构：海南省委省人大
• 自然景观：南渡江
• 体育设施：海南省体育训练馆

项目优势

1. 价格优势：6500元/㎡的均价在海口主城区具有竞争力
2. 区位优势：府城镇是海口传统城区，生活配套成熟
3. 户型设计：大阳台和落地窗设计提升居住舒适度
4. 产权年限：70年产权保障长期价值

适合人群

万瑞尚成适合以下购房人群：

• 预算有限的刚需购房者
• 看重主城区便利生活的家庭
• 看好海口长期发展的投资者

如果您正在海口主城区寻找价格适中、配套完善的住宅项目，万瑞尚成值得实地考察。项目售楼部地址：海南省海口市府城镇新大洲大道486号。

首丹雅苑为什么能打动主城区买房人？

在海口主城区，想找配套成熟又价格实在的小区不容易。首丹雅苑这个2015年交付的老盘，最近因为超高的性价比重新火了起来。

【适合这三类人】

1. 首次置业的年轻夫妻：107㎡做三房，户型方正没浪费
2. 孩子要上学的家庭：步行到省图书馆，周边从幼儿园到初中都有
3. 预算有限的养老族：1.6元/㎡的物业费，42.7%绿化像公园

【四大实打实优势】

• 地段能打：省政府斜对面，去大润发买菜步行10分钟
• 户型实用：最小104㎡能做三房两卫，主卧都带飘窗
• 环境养人：小区里热带植物茂密，晚上在花园散步特别舒服
• 生活方便：楼下早餐店、菜驿站全配齐，不用跑远路

【比周边新盘省多少钱？】

同样三房户型，首丹雅苑比隔壁新盘每平便宜约3000元。以104㎡计算，直接省下31万，够买辆代步车了。

特别提醒：小区车位稍紧张，建议看房时重点问清楚车位情况。目前二手房源主力价位在XX-XX万之间，具体一房一价。

住在首丹雅苑的老王说："当初图这里上班近，现在发现散步到江边只要15分钟，周末带孩子去博物馆免费参观，这地段越住越值。"