在海南找到0.36容积率的别墅区是什么体验？

我是老张，从业10年的海南房产观察员。上周冒着35℃高温探了官塘学院小镇东西岛别墅，这个被白石岭群山环抱的项目，用三步一温泉、五步一庭院的配置，刷新了我对度假别墅的认知。

▍这房子最适合三类人：

• 京津冀候鸟族：开发商是北京八大处，物业也是北京团队，暖气虽没有但温泉管够
• 学区房家长：海淀外国语学校海南校区步行可达，双语教学衔接北京课程
• 养生退休族：每户标配温泉泡池，官塘温泉公园步行10分钟

比三亚省40%的钱，买到更私密的度假空间

项目分东西两岛，东岛0.36的容积率什么概念？相当于每平米土地只盖0.36平米房子，留出大量空间做下沉庭院和步道花园。西岛虽然还没开盘，但0.39的容积率同样吊打市区楼盘。

▍独家户型解析（看完样板间笔记）：

F户型 177㎡联排

• 5卫配置碾压同级产品
• 客厅挑高6米赠送露台
• 书房联通花园（见图）

G户型 211㎡独栋

• 360°环绕式庭院
• 主卧套间达45㎡
• 地下室可改影音室

配套实测：北京家长最关心的学校长这样

项目最大的王炸配套——海淀外国语学校海南校区，我从别墅区步行实测12分钟到达。该校2022年高考本科上线率98%，幼儿园到高中一贯制，关键是学费比北京本部便宜30%。

▍周边配套雷达图：

• 医疗：琼海市中医院新院区（车程8分钟）
• 商业：自带600米风情商街（效果图见下图）
• 休闲：官塘温泉公园/白石岭景区双5A环绕

老张说实话环节

项目不足也要讲清楚：
1. 物业费10元/平确实不便宜，但含温泉维护费
2. 西岛交房时间未定，着急入住建议选东岛现房
3. 适合度假不适合炒房，琼海二手房周转较慢

如果准备花500-1000万在海南买度假房，这个兼顾学区和养生的低密别墅，值得放进备选清单。下期我会对比博鳌和官塘的别墅差异，想看的评论区留言。

海南最后1.04容积率温泉社区的稀缺价值

据海南省自然资源厅数据显示，2021年后琼海官塘板块新批住宅项目容积率普遍突破1.5。众神温泉湖畔以1.04超低容积率（总建筑面积373559㎡，占地251533㎡）打造的27栋纯住宅社区，已成为海南自贸港背景下罕见的低密产品。

医疗康养黄金800米

项目距乐城国际医疗先行区仅800米，该区域已引进51家国际医疗机构（数据来源：海南卫健委2022年报）。社区内配备专业理疗室和瑜伽室，形成内外联动的健康管理体系。

两梯两户的终极改善标准

项目采用「一梯两户/两梯两户」配置，在1730户社区中保证每户私密性。对比琼海在售项目，此类产品占比不足15%（琼海房管局2022Q3数据）。主力户型：

131㎡三房：南向面宽达12.6米

160㎡四房：双套房设计

40%绿化率下的温泉生活

项目利用官塘天然温泉资源，在40.16%绿化园林中打造温泉泡池。据海南气象局监测，官塘温泉水温常年保持70℃-90℃，富含氟、偏硅酸等矿物质。

精装交付的资产配置逻辑

3500元/㎡的装修标准（琼海住建局备案数据）包含：

• 全屋朗斯/LESSO卫浴系统
• 方太厨电套装
• 圣象多层实木地板

据海南统计局数据，2022年琼海精装房租金溢价达42%，该项目2023年交付即具备资产收益能力。

G户型 4房2厅1厨5卫 一层 建面：211㎡

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：庭院

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：客厅

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：主卧

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：次主卧

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：次卧

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：次卧

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：客卧

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：书房

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：露台

独栋别墅G户型 4房2厅1厨5卫 建面211㎡样板间：餐厅

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：客厅

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：主卧

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：主卧

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：次卧

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：书房

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：餐厅、厨房

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：卫生间

联排别墅F户型 4房2厅1厨5卫 建面177㎡样板间：洗手台

F户型 4房2厅1厨5卫 177㎡样板间效果图：客厅

F户型 4房2厅1厨5卫 177㎡样板间效果图：卧室

F户型 4房2厅1厨5卫 177㎡样板间效果图：书房

房产网资讯    琼海官塘学院小镇东西岛别墅项目位于琼海市官塘白石岭风景区内，系北京八大处地产集团以"学院小镇"复合产业的开发 运营为蓝本，为中国精英家庭打造集产业、运动赛事、温泉疗养、娱乐购物、民宿旅游为一体的生活小镇。小镇开发规模超5000亩，区域板块包括东、南、西、北岛别墅，温泉别墅，果岭别墅，花园洋房，温泉公寓等多个住宅组团。

官塘学院小镇东西岛别墅实景

官塘学院小镇东西岛别墅社区园林水系景观

退休后想在海南养老？这个带温泉的小区值得看看

最近帮爸妈看养老房，发现琼海官塘这个颐养居有点意思。小区里直接有温泉水泳池，冬天也能游，特别适合北方过来过冬的老人。

先说说适合谁买：

• 预算有限的退休人群：54㎡小户型总价低，物业费才1.8元/㎡
• 需要医疗配套的：开车15分钟到琼海市区医院
• 喜欢安静环境的：0.93容积率，比很多小区都宽松

重点看看91㎡主力户型：

南北通透的经典两房，主卧带大飘窗。厨房L型布局，两个人做饭不会打架。卫生间干湿分离，对老年人更安全。

周边配套实测：

步行10分钟范围内：
• 官塘小学（接送孙子方便）
• 社区菜市场
• 老年大学（书法、舞蹈班）
• 温泉路商业街

对比周边项目：

实地考察感受：

小区绿化确实不错，48%绿化率不是吹的。看到不少老人在凉亭下棋，泳池边有安全扶手。不过交房10年的小区，部分设施有点旧。

给看房朋友的建议：

1. 优先选朝南户型，海南雨季潮气重
2. 一定要试温泉水温，不同季节有差异
3. 晚上去周边转转，看看有没有广场舞噪音

最后提醒：项目2013年就交房了，二手房源要多比较。白石岭风景区就在旁边，周末带孙子爬山挺方便。

在海南买30-50㎡的人，到底图什么？

三亚湾西侧这个项目，用三组数据就戳中要害：

• 3元/㎡的酒店级物业费
• 开车8分钟到三亚湾沙滩
• 55㎡能做正规一居室

谁在悄悄买这类房子？

第一类：东北退休老师张阿姨
去年冬天在业主群看到，55㎡户型月租金能到3800元。买完自己住3个月，剩下9个月托管给酒店，算下来比住养老院划算。

第二类：北京IT工程师小王
看中32㎡迷你户型总价低，用年终奖付了首付。冬天来 coding 时开窗就见泳池，比住酒店月省6000元。

这个盘狠在哪？

1. 酒店自己管物业
中州国际的运营团队直接管理，租客能享受五星级保洁服务。对比周边2.8元物业费的老小区，多花20元/月能享受大堂礼宾服务。

2. 低密社区罕见小户型
1.5容积率+60%绿化率，却做出32㎡起跳户型。空中花园看海不压抑，嵌入式泳池拍照超出片。

精明买家都算这笔账

注：租金数据来源于周边同类公寓2023年挂牌价

买前必看3个细节

1. 产权还剩42年（50年产权从2016年起算）
2. 精装含中央空调但不含软装
3. 距凤凰机场车程15分钟，但有高速路噪音

最后提醒：这类产品不适合追求学位或长期自住的家庭，却是「冬季候鸟+投资出租」双需求的优质解。

众神温泉湖畔值得购买吗？海南琼海官塘温泉度假楼盘深度解析

随着海南自由贸易港建设的推进，越来越多的人将目光投向了海南的优质房产。位于琼海官塘的众神温泉湖畔项目，凭借其独特的温泉资源和优越的地理位置，成为了近期备受关注的度假型楼盘。那么，这个项目究竟有哪些亮点？是否值得投资？让我们一起来深入了解。

项目概况

众神温泉湖畔由海南众神药业有限公司开发，项目占地251533.3平方米，总建筑面积373559.3平方米，容积率仅为1.04，绿化率高达40.16%，是一个低密度、高绿化的品质社区。项目共规划27栋楼，1730户，采用"一梯两户、两梯两户"的设计，保证了住户的私密性和舒适度。

区位优势

项目位于琼海市官塘高速路口约800米处，交通便利。官塘地区以丰富的温泉资源闻名，是海南著名的温泉度假胜地。周边配套有乐城国际医疗先行区，为业主提供高端的医疗保障。

产品亮点

1. 温泉资源：项目充分利用官塘地区丰富的温泉资源，打造了社区温泉设施，让业主足不出户即可享受温泉养生。

2. 精装修交付：项目采用精装修交付标准，装修标准达3500元/㎡，大大节省了业主的装修时间和精力。

3. 完善配套：社区内规划有瑜伽室、阅览室、理疗室等休闲养生设施，满足业主的多样化需求。

主力户型介绍

1. C2户型：4房2厅1厨2卫，建面160.80㎡，总价约225万元

2. C1户型：3房2厅1厨2卫，建面131.79㎡，总价约184万元

3. D1户型：3房2厅1厨2卫，建面110.21㎡，总价约154万元

项目进度

项目已于2021年12月18日开盘，预计2023年1月8日交房，预售证号为【2021】海房预字（0080）号。

购买建议

众神温泉湖畔项目定位为高端温泉度假社区，适合以下几类购房者：

• 追求养生度假的退休人群
• 希望在海南拥有第二居所的投资客
• 看重温泉资源和医疗配套的健康追求者

项目均价14000元/㎡，在琼海官塘片区属于中等偏上价位，但考虑到其精装修标准和温泉资源，性价比还是不错的。建议有意向的购房者可以实地考察，亲身体验官塘的温泉环境和项目的品质。

房产网资讯   琼海官塘学府位于琼海市官塘白石岭风景区内，项目规划打造集产业、运动赛事、温泉疗养、娱乐购物、民宿旅游为一体的生活小镇。项目开发规模约5000亩，区域板块包括东、南、西、北岛别墅，温泉别墅，果岭别墅，花园洋房，温泉公寓等多个住宅组团。

官塘学府项目配套：原生态长岭湖

宏晟梦乡缘，一个承载着热带风情与休闲梦想的居住胜地，由海南新秀城实业开发有限公司匠心打造。项目地处风光旖旎的海南/琼海/官塘/，坐拥116000平方米的占地和190000平方米的建筑面积，低密高绿，营造出宁静而优雅的生活氛围。

项目的独特魅力在于其纯板式住宅设计，每户皆可享受充足的阳光与通风。目前，一期已经圆满售罄，二期正在热销中，共11栋楼，共计780户。房屋交付标准为精装修，每平米3000元的装修品质，让业主真正实现拎包入住。

多种户型选择满足不同需求，如12号楼04户型，3房2厅1厨1卫，建面103.14平方米，总价约134万元。此外，还有11、16、17、18号楼的01户型，同样3房配置，建面103平方米，总价约133万元，以及12号楼05户型，建面107-108平方米，总价约139万元。

配套设施一应俱全，包括社区泳池、沿街商业街、会所等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。其中，社区泳池的设计让人仿佛置身海岛度假，而会所则提供了更多社交活动空间。

物业管理由海南新元物业负责，每月1.7元/平方米的物业费，保证了小区的日常维护与安全。项目已获得预售许可证【2014】海房预字[0045]号，开盘时间为2018年12月31日，部分楼栋已交房，其余预计2021年年中完成交付。

无论是作为度假屋还是长期居所，宏晟梦乡缘都是理想之选，让您的生活沉浸在自然之美与舒适之中。