2023年，海南房地产市场迎来全面复苏，房屋销售面积超过800万平方米，同比大幅增长近40%，这背后归功于诸多代表性高端住宅楼盘、安居房项目持续活跃的推力。正值2023年末，海南领先的房地产专业自媒体『海居君』联合房地产专业研究机构『至理数据』发布《第3届中国(海南)房地产荣耀榜》。

榜单主要为2023年海南城市封面大奖、海南影响力产城地标、海南高品质人居住宅、海南安居典范楼盘、海南城市更新典范项目、海南人气楼盘、2024年海南值得期待楼盘等七大类别，依据『海居君』粉丝群网友友好度、项目影响力、市场热度等多个维度进行评定。

仁恒滨江园、万华江东麓岛、仁恒美视·長天雲汀、三亚招商臻园、海口/三亚中交国际自贸中心、互联网金融大厦、江东大厦、三亚金茂湾、中国铁建江语天著、中交横沟城市更新项目、罗牛山璞域、千江悦、大华锦绣四季、中交文昌雅郡、江东悦泰居、锦绣仕家、万科金色里程、保利栖悦等近40个项目载誉登榜，它们是2023年度荣耀海南楼市的突出代表。

2011年12月14日，历经一个多月时间、参与网民逾1580万人次的“2011第八届海南房地产网络人气榜”评选在万众瞩目中落下帷幕，各大榜单，评选结果同步揭晓，包括人物榜、企业榜、楼盘榜、社区榜、博客榜等几大板块9大奖项也花落各家、各归其主。 

2011年度中国海南宜居示范楼盘

海南极佳的宜居环境造就了一大批养生度假的宜居好盘。2011年度中国海南宜居示范楼盘评选中，海南天鹅湾、瑞海水城、翡翠水城、万泉经典、乐清湾、香榭水岸、博鳌香槟郡等10个楼盘赢得了更多网友的青睐，成为2011年度中国海南宜居示范楼盘。 

琼海上榜热销楼盘简介：

瑞海水城（详情 户型动态 论坛 团购）

项目近况：瑞海水城现房热销中，初价5948元/平，一次性付款9.4折;北岸A4的初价：5948元/平，全款9.4折，按揭9.6；联排别墅初价：15000元/平，双拼：19000元/平，全款9.4折.

瑞海水城实景图

瑞海水城，琼海自然生态岛屿社区，于2010年12月交房。小区风景优美独特，各项设施配套齐全，绿化已完善，是琼海市为数不多的高品质低价位的成熟社区。

项目位于琼海繁华新城银海路，总占地296.37亩,开发建筑面积约28万㎡（建面）,由一座中心岛、东西南三岸、嘉浪河内湖及湖中岛组成。四面为嘉浪河环绕，拥有三公里风光优美的河岸线，是在较大程度保持周围湿地魅力和原有不幸的基础上，打造而成的一个水城，一个原生态的度假休闲之居。

    海南胜林房地产有限公司于2005年11月23日成立，注册资本1000万，公司类型为有限责任公司，主营房地产开发、销售。现诚聘置业顾问，要求如下：

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    工作地点：海南·琼海
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根据海南省住房和城乡建设厅的数据显示，海南房地产开发70%销往岛外。海南不少楼盘在外地都设置了销售点，岛外的购房者不能像岛内的一样，可以直接到项目现场观察各种细节，很多只能先在岛外的售楼处看沙盘选户型，选中了再在节假日的时候才来到海南项目现场看房。

那么，只是看沙盘，如何选中自己喜欢的楼盘及户型？小编根据看房心得给大家提供一些参考：

1、看沙盘的比例尺寸。

除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。

2、选择“最优楼座”

最优位置：西北有遮挡，东南有绿化

一般来说，能占据最多小区绿化的楼座位置也最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候（湿度、温度等）十分有效。冷季多刮西北风，暖季多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑（其他住宅楼等），东南有大片景观最为理想。冬春干燥、多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提供居住舒适度。

3、选择“出行便利、居住安静“的楼座

若家中有需经常出入的上班族、上学孩子，考虑出行的便利度，在中大型社区来说，出区需步行5分钟以上则会较麻烦。若家庭成员中有老人、孩子等“坐家族”，还需考虑远离噪音。

平衡上述两个问题的办法是：靠公路又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等。对于高层楼，选择七八层以上的房子可有效地解决噪音问题。

4、安全因素：是否处于安防“盲点”

若不放心物业，可选择背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能因为保安的疏忽容易被“外来人口”钻空子。

另一个要考虑区内的交通隐患。停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，如有可能，尽量远离。从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，看不明白的话，可向售楼人员证实。

5、心理舒适：尽量远离变(配)电站、化粪池

小区的变（配）电站一般不会对居民有威胁，化粪池也是小区的必备“配套”，一般被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中。像这些设施，可能对人的心理有影响，如果你很在意，选择楼座及房子时就尽量问清楚它们的分布。

当然，最重要的是现场施工细节的观察、现场环境的感受。沙盘看房选户型只是第一步。

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铂湾公馆，作为海南文昌的一颗璀璨明珠，以其优越的地理位置、精致的建筑设计和舒适的居住环境，吸引了众多购房者的眼光。项目地处清澜一线海景地带，紧邻文昌政务中心，交通便利，风光旖旎。

基本信息

• 均价：9000元/平方米
• 项目位置：海南省文昌市文蔚东一横路13号（文昌政务中心对面）
• 开发商：海南凯骏房地产开发有限公司
• 占地面积：9515.64平方米
• 总建筑面积：56431.72平方米
• 容积率：2.00
• 绿化率：35%
• 总楼栋：1栋
• 总户数：204户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2020年4月
• 交房时间：预计2021年6月30日
• 物业费：1.80元/平方米/月
• 物业公司：海南金玺酒店物业管理有限公司文昌分公司
• 预售证：【2020】 文房预字（002）号

户型概览

• C户型：1房1厅1厨1卫，建面52平方米，总价约46万元
• D户型：4房2厅1厨1卫，建面70平方米，总价约63万元
• B户型：2房1厅1厨1卫，建面50平方米，总价约45万元

以下是部分户型图及样板间的精彩展示：

铂湾公馆，不仅拥有高品质的住宅设计，还为您提供了一个惬意的度假生活环境。无论是休闲漫步于海滩，还是享受家中温馨的时光，这里都是您理想的生活之选。

华馨阁，一个承载着热带风情与现代生活的理想居所，由海南盛亿房地产开发有限公司匠心营造。项目地处海南/澄迈/老城开发区/，紧邻海南生态软件园，南二环路南侧，与知名项目融创美伦熙语隔街相望。

基本信息:

• 均价：12000元/平方米
• 占地面积：9238.29平方米
• 总建筑面积：23610.17平方米
• 开发商：海南盛亿房地产开发有限公司
• 容积率：2.5
• 绿化率：40%
• 总楼栋：2栋
• 总户数：176户
• 开盘时间：2020年7月22日
• 交房时间：2021年10月1日
• 物业费：1.8元/平方米/月
• 物业公司：珠江格瑞（国家一级资质物业管理公司）

户型亮点：

• A户型：3房2厅1厨1卫，建面100.16平方米，总价约120万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面113.1平方米，总价约135万元

样板间展示：

周边配套设施：

社区风貌：

华馨阁不仅提供了高品质的生活空间，还配备了完善的周边设施，如优质的学校资源，让住户在享受宁静的同时，也能感受到便利的城市生活。无论是投资还是自住，华馨阁都是您不容错过的选择。

华馨阁，作为海南盛亿房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在风景宜人的海南澄迈老城开发区，紧邻融创美伦熙语，是理想的度假与居住之选。项目均价12000元/平方米，提供两种精致户型，满足不同家庭需求。

基本信息:

• 总占地面积: 9238.29平方米
• 总建筑面积: 23610.17平方米
• 容积率: 2.5
• 绿化率: 40%
• 楼栋总数: 2
• 总户数: 176户
• 交付标准: 精装修（约2000元/平方米）
• 开盘时间: 2020年7月22日
• 交房时间: 2021年10月1日
• 物业费: 1.8元/平方米/月
• 物业公司: 珠江格瑞（国家一级资质）
• 预售证号: 预售证【2020】澄房预证005号

主力户型:

• A户型：3房2厅1厨1卫，建面100.16平方米，总价约120万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面113.1平方米，总价约135万元

优质配套:

• 教育资源：临近海南中学澄迈美伦校区及力迈国际学校
• 休闲娱乐：步行可达沃克公园
• 购物便利：近在咫尺的大润发超市
• 产业优势：与海南生态软件园相邻，享受自贸港发展红利

华馨阁，一个集舒适、便捷与投资价值于一体的高品质住宅，诚邀您品鉴。

海南文华房地产有限公司总裁：苏文和

    博鳌亚洲论坛2010年年会今日在海南开幕。海南文华房地产有限公司总裁苏文和接受网易财经专访时表示，年初海南房地产大涨不足为奇，因其本来的基数很低，在30多个省会中排名倒数前三。

    另外，苏文和表示，来海南购房的主要有两类，一类是养老度假，另一类是投资。

    以下为文字实录：

    网易财经：苏总您好，现在全国人民都知道海南的房地产热，您对现在海南的房地产是一个什么样的态度？

    苏文和：我是海南的企业，也是在海南做房地产的，我认为目前海南的房地产还是很正常的，因为海南国际旅游岛宣布以后，海南地产有一阵大幅度的上涨，这个也可以说很大程度上没有太多炒作的成分，国内、内地包括东南亚看到海南在国际旅游岛这样一个新的起点运作以后，对海南抱有很大的希望，再一个，海南在前一段时间，就是今年年初的时候有一个大幅度上涨的原因，是因为原来海南房价的基数还是比较低的，在我们国家30来个省会城市里面，还是倒数一、二、三名的，所以在这样好的环境下，又有国家给海南提升为国家战略开发的目标和方向，海南地产这样兴一阵子也不足为奇。

    苏文和：我认为外地来海南购房的客户会分为几种，有一种纯粹是为了养老度假，特别是年纪大的，因为海南的阳光、沙滩、蓝天，空气特别好，在海南养老也是很好的，可以说是人间天堂，也是我们全国的“后花园”。住在海南，我感觉确实是这样的，跟我们国家内地，特别是长江以北包括国外其他的一些地区，我们海南的生态环境可以说都是一流的，购房者当中有一部分人就是为了养老。

    另一部分人就是拿来投资，看到海南原来的房价基数比较低，看到下一步发展的前景比较好，所以在这里做一点投资，这种情况的也有一部分人。再有一部分就是一些高端客户作为一个度假、旅游、接待、会议，包括大公司作为对员工的一个度假的置业，这些都有。

    我认为现在来海南买房还不晚，但是买房也要选准自己的定位，如果是养老的不一定非得到海边，就找一个比较清静、环境、交通相对比较好的，医疗配套设施、生活设施相对比较完善的，那就可以了，不一定走高端化。

    苏文和：对整个未来的房地产有经济学、有专家这样讲，我们国家这个阶段属于城市化加速发展的进程，从整个我们国家的房地产来讲，还是处在一个持续上升的时间段，海南也是这样，海南的房地产也会随着国家的宏观经济面上升，但是上升的幅度也许不如我们国家的一线城市，当然，除了一线城市以后，下一步海南房产的提升也许比一般的城市会快一点。

    苏文和：因为海南的房地产客户不在海南，在内地，究竟能够涨多少年，那就要看我们国家内地经济发展的宏观面，我认为一般会是15到20年，因为这其中有几个因素，第一个是我们国家的城市化进程在加快，第二是我们国家的老龄化加快，人口老龄化加快以后，有很多富裕的人还是会到海南来买房养老、度假，在这阶段我们国家的人口老龄化相当快，主要是这两个因素。

    苏文和：我们公司现在正在开发两个项目，一个在海南的文昌开发一个文华园小区，另一个是在琼海，就在我们博鳌的琼海所在地开发一个南方花园，计划下半年再运作一个项目，但是我们下一步开发的项目，会根据海南的市场情况逐步从一般的普通住宅、养老转为旅游地产跟高端化，我们是这样设想的。

    开发公司：海南安博南方房地产有限公司
    投资公司：海南万物集团有限公司
    设计公司：海南元正建筑设计咨询有限责任公司
    贵宾热线：0898-66692200（给您提供看房所需的服务，欢迎咨询）

【安博南方花园楼盘详情】【安博南方花园业主论坛】

   “博鳌之源 万泉之心”、“零距离亲近万泉河”,近日，琼海区域国际化生态大盘万泉美地以它特有的告白方式赢得世人瞩目，万泉美地国际生活村是琼海市区万泉河畔一线河景盘，也是琼海地中海建筑风格的国际化休闲度假楼盘。为揭开这个新晋楼盘的神秘面纱，我们专访了广州美地投资有限公司营销中心总监梁肇展先生。梁总儒雅谦逊，在房地产营销业界耕耘了近十载，对于房地产市场有着独到的见解，以下是对他的采访。

    记：据我了解，万泉美地的项目定位为“国际生活村”，请您谈一下贵公司对该项目的开发理念？
    梁：我认为对许多事情都应该具有前瞻性的思考，房地产行业发展也不例外，就如我司对万泉美地的开发定位一样。随着世界经济的发展，越来越多的人注重身体与精神健康，于是休闲度假的生活方式逐渐成为国际潮流方兴未艾，尤其是各大海岛出现了有如“乐活”、“彩虹”的族群。中国近年来经济发展迅猛，综合国力突飞猛进，带动愈来愈多的富裕阶层，其生活方式也与国际紧密接轨，诱发他们对休闲度假类物业不断增长的需求，因此，未来中国休闲度假产业的发展在整个国民经济中都会将起到重要作用。另外，海南作为中国热带海岛，度假环境无可匹敌，再加上博鳌日新月异的经济影响，都让万泉美地国际生活村的构想成形并成熟。
    记：最近有很多关于房价见底的话题，但经济危机下，大部分的消费者对此的态度是“越降越观望”，这对于海南的房地产的影响，您是持怎样的态度？
    梁：总体来说，国内的住宅性用房买卖大都为新婚家庭首次置业的刚性需求，而海南房地产作为奢侈房产的存在具有特殊性，反而具有良好的发展前景。一个是有充足的高端客源，中国不乏先富起来的成功人士，他们对居住环境有更高的要求，因此对休闲度假相关产业的需求日益旺盛。
    二是海南作为“中国人的第二居住地”，是中国的热带海岛度假胜地，其宜居环境日益获得市场认同。当“国际旅游岛”发展战略获国务院同意，海南自由贸易区建设步伐也迅速加快，琼州海峡跨海通道工程正积极推进，即将通车的东环高速铁路正在建设当中，等等，都让海南的休闲度假房地产坐拥广阔发展前景。
    三是我国人口老龄化趋势和南北气温差异为海南房产提供无限商机，“候鸟型”度假、养生居住者占到大多数，这种状况在很长一段时间里都不会改变。
    记：很多人想到海南就想到三亚，美地投资为何选择了大家都不是很熟悉的琼海？
    梁： 首先从消费者分析，对于大多数来海南置业的消费人群来说，在海南置业主要目的是为了度假、过冬和养老的需要，因此大部分置业人群不需求太大的房子、太高的价格，三亚市场趋于饱和，因为争夺海岸线一哄而起出现了很多天价房，消费者不愿投入过高的成本。当博鳌亚洲论坛落户琼海后，才给琼海城市发展带来了巨大机遇，其房地产处于起步发展阶段，后劲较足，因此价格是琼海房地产取胜的巨大优势。
    唱起“我爱五指山，我爱万泉河”，说到红色娘子军、博鳌，想必是家喻户晓，讲的都是琼海的故事，这就是为什么万泉美地“博鳌之源”的传播颇受消费者的认同。琼海古来以宜居环境而著称，没有海口、三亚的喧嚣拥挤，存真的是宁静与自然。远离灼热阳光、潮湿海风，琼海与海保持着舒适的距离，长久居住对皮肤都不会腐蚀皮肤。琼海这里收藏了海南母亲河——万泉河最有开发价值、区域变化最明显、水质最清澈、人文历史资源最丰富、生态环境极好的一段。因此，环境也成为琼海度假养生的不二之选。
    另外，交通是目前制约琼海发展的一个瓶颈，因此，明年琼海就会有博鳌机场，2011年万泉美地落成时会有东线环岛轻轨，粤海跨海大桥也即将动工。总体概括，琼海具有博鳌的品牌、万泉河的灵魂、“温泉之乡”的特色和有着“侨乡”之称的良好人文环境与生态环境，是一个极富人居资源的理想休闲、度假、旅游胜地，发展空间巨大。
    记：据我了解到，在琼海的多个楼盘都共享这样的宜居环境，消费者其实有很多可以选择，万泉美地的信心在哪里？
    梁： 信心就在于“万泉之心”。万泉美地“万泉之心”有三大优势，
    第一，“0”距离亲近万泉河。因为万泉河是中国未受污染、生态环境优美的热带河流，被誉为中国的“亚马逊河”，所以琼海很多个楼盘都在极力跟万泉河挂上钩，但没有一个项目像万泉美地一样拥有一线的万泉河景。河彼岸是万亩原生的椰林海，具有无可比拟的景观资源优势。
    第二，万泉河畔空前绝后的“地王”角色。万泉美地占据了的一处政府规划房产用地，这里是海南省琼海城市发展的主轴线，是政府重点建设和发展的代表城市形象的标杆区域，为琼海不可复制的珍罕地王贵胄之地。
    第三，建筑的钻石品质。万泉美地聘请美国著名规划设计公司DGH创始人兼首席规划师JACK WANG先生亲自担纲设计，让休闲度假对接国际前沿理念。其建筑规划以地中海风情休闲度假为主题，从建筑立面到户型到园林都具有极高的总和品质，真正成就钻石品质，成为目前琼海度假标杆物业。
    记：能不能给我们透露一下，未来万泉美地的国际化度假养生生活是怎样的？
    梁：在规划上，万泉美地秉持“原生态”及“人本适居”的理念，打造国际度假养生生活。产品上，提供高层洋房公寓、酒店式公寓、联体别墅、独栋别墅多种选择，户户南北对流，可赏万泉河与森林海，大手笔打造55%超高绿化率和1.0797超低容积率的有氧生活。无论漫步由国际著名园林设计公司Keymaster Consultant精心布局的热带风情亲水园林，还是倘佯在热带植物掩映下的无边际泳池，都于浓郁的地中海风情中体验惬意的度假心情。
    星级物管的关怀无微不至，漂流、温泉与高尔夫是日常必选课。小区内有高尚会所、4000多㎡（建面）的商业街、城市单车活动中心，跑步径，按摩脚道，瑜伽馆等休闲配套设施以及儿童活动场、网球场等。项目东临琼海新城中心万泉河路音乐喷泉广场，更有政府4亿扶持的万泉河喷泉公园和沿岸近18000㎡（建面）的商业休闲街、齐全的生活配套、环伺的学府、市委市政府等，繁华围合于外，拥有一个进享繁华、退居自然的休闲领地。
记：感谢梁总百忙之中，抽出时间接受采访，谢谢！