铭德华景苑：海口主城区稀缺小户，抢占最后70年产权住宅

稀缺属性：主城区最后的小体量住宅

铭德华景苑作为海口主城区罕见的精品住宅项目，仅规划2栋167户，占地面积5229㎡，总建筑面积21176.14㎡。在当前海口主城区土地资源日益稀缺的背景下，这种小体量、低密度的住宅项目已成为市场稀缺品。

核心区位：成熟配套触手可及

项目位于海口市板桥横路蓝水湾三期旁，地处主城区核心地段。周边商业、教育、医疗等配套一应俱全：

• 交通便利：多条公交线路经过，距离主干道仅几分钟车程
• 商业配套：周边大型商超、餐饮娱乐设施完善
• 教育资源：多所优质学校环绕
• 医疗资源：三甲医院车程10分钟内可达

精品户型：115㎡三房两厅两卫

项目主力户型为建面约115.15㎡的三房两厅两卫，空间布局合理，功能分区明确：

• 南北通透，采光通风良好
• 动静分区，私密性强
• 厨房与餐厅相连，动线合理
• 双卫设计，主卧带独立卫生间

项目亮点

1. 70年产权：稀缺的住宅产权年限，保值增值有保障
2. 低物业费：仅1元/㎡/月，居住成本低
3. 毛坯交付：可根据个人喜好自由装修
4. 容积率3.5：相比周边同类项目更为舒适
5. 绿化率30%：社区环境优美宜居

投资价值分析

作为海口主城区稀缺的70年产权住宅项目，铭德华景苑具有以下投资优势：

• 地段稀缺性：主城区土地资源有限，新增住宅供应逐年减少
• 小户型优势：总价相对较低，流通性更好
• 租金回报稳定：主城区租赁需求旺盛，空置率低
• 升值潜力大：随着城市发展，核心区房产价值将进一步提升

结语

铭德华景苑凭借其核心区位、稀缺属性和合理户型，成为海口主城区不可多得的优质住宅项目。对于追求城市便捷生活、注重房产保值增值的购房者而言，这无疑是一个值得重点考虑的选择。

海口主城芯的最后167席稀缺资产

据海口市自然资源和规划局数据显示，主城区住宅用地出让连续三年递减27%，铭德华景苑作为板桥横路板块仅有的2栋纯住宅项目，21176.14㎡总建筑面积中仅规划167户，相当于每栋楼仅83户的极致低密配置。项目3.5容积率远低于同片区4.2的平均值，30%绿化率形成的生态屏障，为投资者创造罕见的城市绿洲。

【黄金区位数据解读】

• 800米直达海南省图书馆
• 1.2公里覆盖大润发商业圈
• 3公里半径内聚集9所优质学校
• 5分钟车程接驳国兴大道CBD

海南锦成物业提供的1元/㎡/月收费标准，较周边项目低23%，70年产权保障长期持有价值。2021年现房交付规避期房风险，实测得房率高达81%的115㎡三房户型，成为当下海口主城区功能性最强的投资标的。

反向思考：为什么小体量才是真稀缺？

对比周边动辄千户的大型社区，铭德华景苑5229㎡占地上的双栋布局形成独特优势：

海南铭德置业开发的这个项目，预售证【2019】海房预字（0030）号显示其合规性，毛坯交付给予投资者个性化改造空间。从沿街效果图可见，现代简约外立面在蓝水湾三期旁形成鲜明视觉标识。

115㎡三房户型的投资密码

1. 南向双阳台实现5.4米采光面
2. U型厨房操作台达3.2米
3. 双卫设计干湿分离
4. 飘窗全赠送拓展使用空间

楼栋实景图显示，项目采用双电梯配置确保私密性。参照海口住建局2023年数据，同面积段租金回报率达3.8%，年升值幅度稳定在5-7%。这种「自住+租赁+升值」的三重收益模式，正在吸引精明投资者的目光。

注：本文所述数据均来自政府公开信息及开发商公示文件，投资有风险需谨慎。

房产网资讯     海口铭德美景苑（户型 动态 相册 地图）即将封顶，户型面积有48-120平一至三室可选，折后均价约7800-8000元/平。项目濒临南渡江，距离滨江带状公园约600米，出则繁华、入则宁静，置于便捷的商务生活圈，怀抱江岸生活的自在从容，是海口居家好地段。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971 客服：         

铭德美景苑鸟瞰图

铭德美景苑位于海口市美兰区美苑路北端东侧，总占地面积13252.84㎡（建面）（约19.88亩），总建筑面积57533.63㎡（建面），容积率3.5，绿地率35%，建筑密度（含商铺）29.57。住宅由3栋24-26层的高层组成，总户数425户。项目采用现代建筑风格，外墙为米黄色高级涂料，底部配以高级石材，建筑立面稳重、大气，细部线条的刻画又彰显了动感、奔放的建筑灵气。

铭德美景苑区位图

铭德美景苑效果图

项目户型由49-120㎡（建面）舒居设计，时尚一房、经典两房、舒适三房，不同需求多种选择。7米大开间客厅和3.7米大尺度景观阳台，全明户型，南北通透，结合前沿空间设计理念，房屋结构在自然间创造出度假式的礼遇。

铭德美景苑03户型 1室1厅1卫1厨 48.59㎡（建面）

铭德美景苑02户型 2室2厅1卫1厨 62.25㎡（建面）

铭德美景苑01户型 3室2厅2卫1厨 120.64㎡（建面）

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房产网资讯  海口铭德美景苑（户型 动态 相册 地图） 在售面积约48.59平一房户型，120.64平三房户型，现单价约8200元/平，项目濒临南渡江，距离滨江带状公园约600米，出则繁华、入则宁静，置于便捷的商务生活圈，怀抱江岸生活的自在从容，是海口居家好地段。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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铭德美景苑鸟瞰图

铭德美景苑位于海口市美兰区美苑路北端东侧，总占地面积13252.84㎡（建面）（约19.88亩），总建筑面积57533.63㎡（建面），容积率3.5，绿地率35%，建筑密度（含商铺）29.57。住宅由3栋24-26层的高层组成，总户数425户。项目采用现代建筑风格，外墙为米黄色高级涂料，底部配以高级石材，建筑立面稳重、大气，细部线条的刻画又彰显了动感、奔放的建筑灵气。

铭德美景苑区位图

铭德美景苑效果图

项目户型由49-120㎡（建面）舒居设计，时尚一房、经典两房、舒适三房，不同需求多种选择。7米大开间客厅和3.7米大尺度景观阳台，全明户型，南北通透，结合前沿空间设计理念，房屋结构在自然间创造出度假式的礼遇。

铭德美景苑03户型 1室1厅1卫1厨 48.59㎡（建面）

铭德美景苑01户型 3室2厅2卫1厨 120.64㎡（建面）

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选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 星华海岸城四期，参考均价：21000，参考总价：220-262万，在售面积约105-125㎡。

1、星华海岸城四期最新动态

星华海岸城四期目前在售的是，均价约21000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、星华海岸城四期具体信息

星华海岸城四期项目位于海口海口市秀英区滨海大道与长滨六路交汇处，开发商星华集团，交房时间暂无资料，物业公司暂无资料，物业费暂无资料，精装（2400元/㎡）。

星华海岸城四期B-2户型 3房2厅2卫 建面125㎡

星华海岸城四期A-1户型 3房2厅2卫 建面105㎡

星华海岸城四期B-1户型 3房2厅2卫 建面124㎡

星华海岸城四期社区效果图

星华海岸城四期社区效果图

星华海岸城四期五源河农贸市场

星华海岸城四期老年活动区效果图

星华海岸城四期整体效果图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 海秀华庭，参考均价：16200，参考总价：129-213万，在售面积约80-132㎡。

1、海秀华庭最新动态

海秀华庭目前在售的是建面79㎡二房，建面99㎡二房(2+1户型），建面132㎡三房(3+1户型)，均价约16200元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、海秀华庭具体信息

海秀华庭项目位于海口海口市龙华区海秀中路138号，开发商海南保誉置业有限公司，交房时间预计2020年12月31日，物业公司暂无资料，物业费1.5元/㎡/月，精装修。

海秀华庭C户型 2房2厅1厨1卫 建面：80㎡

海秀华庭B户型 2房2厅1厨1卫 建面：99㎡

海秀华庭A户型 3房2厅1厨2卫 建面：132㎡

海秀华庭区位图

海秀华庭鸟瞰图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 华悦海棠，参考均价：29800，参考总价：280-812万，在售面积约94-272㎡。

1、华悦海棠最新动态

华悦海棠目前在售的是，均价约29800元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、华悦海棠具体信息

华悦海棠项目位于三亚南田温泉度假旅游城，开发商海南旭茂投资有限公司，交房时间2017.10.1，物业公司旭茂物业，物业费3.6元，精装修。

华悦海棠B户型 3房2厅1厨2卫 138.17㎡

华悦海棠B户型 3房2厅2厨2卫 139.03㎡

华悦海棠A户型 2+1房2厅2厨1卫 建面97.5㎡

华悦海棠A户型 3房2厅1厨2卫 97.5㎡样板间：客厅

华悦海棠A户型 2+1房2厅1厨1卫 96.82㎡样板间：主卧

华悦海棠小区园林绿化

华悦海棠小区园林效果图

华悦海棠小区周边配套：果园

主城区最后的价格洼地！铭德华景苑115㎡三房解析

在海口主城区新房供应日趋紧张的当下，铭德华景苑以16300元/㎡的均价成为区域价格洼地。项目仅2栋167户的规模，打造出更为纯粹的居住环境。

【核心区位】成熟生活圈触手可及

项目坐落于板桥横路蓝水湾三期旁，距美苑路仅一步之遥：
• 1.5公里直达国兴大道CBD
• 800米范围内3家大型商超
• 周边5所优质学校环绕

【稀缺户型】115㎡全能三房解析

主力05、06户型亮点：
√ 3.8米客厅开间，南向双阳台
√ 主卧套房设计，带独立卫浴
√ U型厨房，预留双开门冰箱位
√ 全明卫生间，干湿分离设计

【实景呈现】所见即所得的安心

项目已全面竣工，实景呈现：
• 现代简约外立面
• 30%绿化率社区园林
• 人车分流设计
• 1元/㎡/月的亲民物业费

【置业建议】适合这三类人群

1. 主城区工作首置刚需
2. 追求现房交付的稳妥派
3. 看重地段潜力的长线投资者

注：本文所示信息仅供参考，具体以开发商公示为准。预售证号【2019】海房预字（0030）号。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 首创芭蕾雨逸景别墅，参考均价：17000，参考总价：152-215万，在售面积约89-126㎡。

1、首创芭蕾雨逸景别墅最新动态

首创芭蕾雨逸景别墅目前在售的是50-51平一房 99平二房 ，均价约17000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、首创芭蕾雨逸景别墅具体信息

首创芭蕾雨逸景别墅项目位于万宁海南东线高速神州半岛出口西500米，开发商海南奥特莱斯房地产开发有限公司，交房时间2013年10月，物业公司一期北京盛世物业、二期万科物业，物业费5.2元/㎡/月，精装。

首创芭蕾雨逸景别墅度假别墅V3户型负一层 2房2厅1厨3卫 建面126㎡

首创芭蕾雨逸景别墅度假别墅V1、V2户型负一层 2房2厅1厨2卫 建面101.86㎡

首创芭蕾雨逸景别墅度假别墅V1、V2户型一层 2房2厅1厨2卫 建面89.98㎡

首创芭蕾雨逸景别墅小区配套：休闲凉亭

首创芭蕾雨逸景别墅小区配套（泳池）

首创芭蕾雨逸景别墅别墅 101㎡ 样板间：书房

首创芭蕾雨逸景别墅小区周边配套：环岛高铁神州站

首创芭蕾雨逸景别墅周边配套：东山岭景区门口

房产网资讯  海口铭德美景苑（户型 动态 相册 地图） 仅剩三套特价房源，先抢先得，面积约48㎡（建面）、63㎡（建面）一房户型，均价约13500元/平，小户型，国兴黄金地段，欲知更多楼盘详情，欢迎来电咨询。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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铭德美景苑鸟瞰图

铭德美景苑位于海口市美兰区美苑路北端东侧，总占地面积13252.84㎡（建面）（约19.88亩），总建筑面积57533.63㎡（建面），容积率3.5，绿地率35%，建筑密度（含商铺）29.57。住宅由3栋24-26层的高层组成，总户数425户。项目采用现代建筑风格，外墙为米黄色高级涂料，底部配以高级石材，建筑立面稳重、大气，细部线条的刻画又彰显了动感、奔放的建筑灵气。

铭德美景苑区位图

铭德美景苑效果图

项目户型由49-120㎡（建面）舒居设计，时尚一房、经典两房、舒适三房，不同需求多种选择。7米大开间客厅和3.7米大尺度景观阳台，全明户型，南北通透，结合前沿空间设计理念，房屋结构在自然间创造出度假式的礼遇。

铭德美景苑03户型 1室1厅1卫1厨 48.59㎡（建面）

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