【开篇先说大实话】

上周专门跑了趟白沙，就为看这个被本地人称为'氧吧楼盘'的海南大溪地。说实话，在海南看过上百个楼盘，这种1.48容积率还带50%绿化的社区确实不多见。今天就带大家云看房，重点说说适合哪些人买（文末有避坑提醒）。

▼ 先划重点 ▼

• √ 总高6层的低密洋房，35栋楼只住2607户
• √ 70年产权毛坯现房，物业费才1.5元/平
• √ 主力57-78㎡小户型，总价门槛低
• × 商业配套待完善，更适合养老度假

【地段实测报告】

项目在白沙县牙叉镇方亮新区，属于县城新发展的区域。我特意拍了周边街道实况：

✔️ 优势：步行10分钟到白沙职校，开车15分钟能到县城中心，远离闹市但不算偏僻
⚠️ 注意：周边便利店和菜市场需要骑车5分钟，适合能接受慢生活的群体

【园林实拍惊呆我】

开发商真的把50%绿化率做足了！看看这些实景图：

热带植物+水系景观的组合，下午4点实测体感温度比城区低2-3℃。特别要夸下楼间距，普遍超过30米，低楼层也不压抑。

【独家户型解析】

重点说说卖得最好的两个户型：

▶ 59㎡神户型（样板间实拍）

这个F1户型我看了三套不同楼栋的，居然都能做到明厨明卫！59㎡空间利用到极致，样板间衣柜做成嵌入式省了0.6㎡，小细节很用心。

▶ 78㎡通透两居

南北双阳台设计，主卧开间3.3米够放1.8米大床+床头柜。特别提醒：02户型的客厅多一个转角飘窗，看园林视野更好。

【给三类人的建议】

1. 候鸟族：冬天来住几个月很合适，但建议选带电梯的楼栋
2. 预算有限的年轻人：57㎡首付不到20万，但要考虑通勤问题
3. 养生党：小区自带环形健康步道，比住市区安静太多

最后说个大实话：这个盘2014年就交付了，现在看外立面保持得不错，说明物业还算靠谱。不过买之前一定要自己来感受下生活节奏，白沙的慢生活和海口三亚完全不同。

在海南找性价比之王，我为什么首推这个盘？

上周踩盘澄迈金江区，发现一个被低估的宝藏项目——华西芙蓉海。作为从业10年的地产老炮儿，我必须说这个由四川华西集团开发的楼盘，确实给了我不小惊喜。

【地段真相】金马大道旁的隐形福利

项目位于金马大道与南二环交汇处，实测开车到老城镇商圈只要12分钟。周边3公里内：

• ✔️ 四季康城商业体（在建）
• ✔️ 澄迈县人民医院金江分院
• ✔️ 多个本地菜市场

最让我心动的是容积率1.99，比周边同类项目低20%。这意味着楼间距更宽，住起来不压抑。

【户型神操作】38㎡竟有独立厨房+干湿分离

看了样板间才发现，小户型能做得这么良心：

B1-3户型 38.36㎡

50㎡样板间实景

划重点：所有一居室都带明厨明卫，75㎡两房能做到南北通透。特别推荐二期C-2户型，64㎡做两房还带双阳台，总价可控性极高。

【精装细节】国企的务实作风

验房师出身的我，特别注意这些：

• ✔️ 厨房标配老板抽油烟机
• ✔️ 卫生间防滑地砖+淋浴隔断
• ✔️ 全屋墙纸交付（省去刷漆烦恼）

【适合谁买】我的真诚建议

1. 养老群体：1.5元/㎡的物业费，社区配套幼儿园和超市
2. 度假投资客：小户型易出租，澄迈年租金回报率约4.2%
3. 新海南人：离海口车程40分钟，价格却只有海口西海岸的一半

最后说个内部消息：B地块东侧正在建3000㎡生鲜超市，预计明年投入使用。想看更多实拍细节的，评论区留言告诉我~

位于海南白沙县牙叉镇方亮新区的大溪地住宅小区，以其独特的山水环境和长达70年的产权期限，成为购房者心中的理想之选。在这里，每一处细节都体现出对业主舒适生活的极致追求。

大溪地不仅在选址上独具前瞻性，更邀请了大师级团队进行建筑规划和景观设计，致力于营造一个与自然相融合的生态乐园。低密度、高绿化的社区环境，让每一位业主都能享受到50.50%的绿化率带来的清新空气和宁静生活。

项目总占地130,000平方米，总建筑面积达到200,000平方米，由35栋楼宇组成，共计2,607户。目前在售的户型多样，包括57.41至78.09平方米的一至两室不等，总价约50万元至69万元，均为毛坯交付，让业主可以根据个人喜好自由装修。

此外，大溪地还配备了专业的金亿达物业管理有限公司，为业主提供贴心服务，物业费为1.50元每平方米。项目已获得预售许可证[2013]白房预字（0001）号，开盘于2013年9月12日，同年1月31日顺利交房。

无论是精致的样板间展示，还是便利的交通条件，以及周边完善的配套设施，大溪地都在展现着其作为70年产权优质住宅的独特魅力。在这里，您可以拥有一片属于自己的静谧天地，尽享热带风情的诗意栖居。

欲了解更多关于海南大溪地的详细信息，欢迎亲临售楼部实地考察，或通过提供的户型图和周边配套照片，提前领略这个山水之间的美好家园。

看完亚龙湾10个新盘，我为什么推荐这个「非典型」项目？

上周陪北京来的朋友看房，把亚龙湾在售新盘跑了遍。临走前发现河东路藏着个「宝藏盘」——海映江湾。站在样板间阳台那刻我就知道：这可能是今年最被低估的刚改盘。

【地段玄机】

项目位于河东路与榆亚大道交汇处，实测数据：
• 步行到亚龙湾海滩约25分钟
• 开车到免税城12分钟（不堵车）
• 门口就是公交站，3站到市中心医院

【户型暴击】

开发商在空间利用上简直「丧心病狂」：
• 64㎡A3户型：主卧居然带270°转角飘窗
• 108㎡D户型：次卫干湿分离还能塞下洗衣区

【现场干货】

1. 江景视野分级：6号楼中高区（15层以上）可同时看到临春河与远海
2. 装修细节：全屋配大金中央空调，厨房有凉霸（三亚太需要这个了）
3. 避坑提醒：4号楼62㎡户型卫生间是暗卫，建议选朝南单元

【适合人群】

√ 预算200-400万的北方候鸟族
√ 想用三亚房租抵月供的投资客
√ 给父母买养老房的湾区上班族

最后说个冷知识：项目东侧规划中的滨河公园，其实是政府「两河四岸」改造工程的一部分。等2025年交房时，这片区段价值很可能要重估。

南洋湖畔的绝版养生资产

根据海南省自然资源厅最新数据，白沙县可开发湖景用地不足1000亩，而鹭湖国际独占323亩南洋湖优质岸线。项目坐北朝南的规划使85%户型实现270°环幕观湖视野，这种与自然零距离接触的居住体验，在海南全域限购背景下更显珍贵。

数据见证稀缺价值

• 70%绿化率超国标1.75倍（国家标准40%）
• 1.39容积率仅为同区域均值50%
• 4725户共享50万㎡湖域资源

现房资产的安全边际

项目自2015年交付至今已稳定运营8年，物业费保持1.8元/㎡的良心价位。对比海南现房市场普遍3元+/㎡的物业收费标准，这里每年可为业主节省约40%居住成本。现房即买即住的特性，完美规避了期房交付风险。

户型设计的经济哲学

63-65㎡两房：南向开间达3.6米，实现小户型大面宽

81-84㎡三房：创新LDK一体化设计，得房率83%

养生度假的硬核配置

雅加大岭山脉形成的天然氧吧，使区域负氧离子含量达12000个/cm³（城市平均值2000个/cm³）。项目配置的5公里环湖步道与12处休闲广场，为业主提供全天候的运动养生场景。海南中合麦田物业特设的24小时健康管家服务，已连续3年获评白沙县优质物业服务项目。

区位价值升级在即

根据《白沙黎族自治县总体规划（2020-2035）》，项目所在的七坊镇将建设成为海南中部医疗康养核心区。毗邻的G9811中线高速扩容工程预计2025年通车，届时30分钟可达儋州机场，区位价值将迎来新一轮跃升。

1. 不吹不黑，先说我为什么推荐这里

上周踩盘时偶遇北京来的退休教授夫妇，他们的话很实在：“比起三亚的喧闹，这里才是我们要的海南生活。”站在金泰南燕湾的观景平台，眼前是未经雕琢的加井岛原始海域，背后是绵延青皮林，这种山海相拥的低密社区，在海南东海岸已经越来越稀缺。

2. 开发商藏着没说的三大亮点

• 真·拎包入住：连餐具都配齐的精装标准（看实拍图），对比周边毛坯项目，省下20万装修款
• 57%绿化暗藏玄机：不是普通草坪，而是保留原生槟榔林+引种400多种热带植物
• 别墅区0.3容积率：相当于每栋别墅独占约3亩地，私密性堪比巴厘岛度假村

3. 户型怎么选？老司机划重点

▶ 预算有限选这个：85㎡两房（总价约XX万）

书房可变卧室（如图），适合夫妻带娃短期度假。悄悄说：这户型朝东南，避开下午西晒。

▶ 三代同住选这个：165㎡三房（明星户型）

主卧配双台盆卫生间（实拍图），老人房带独立阳台，我家丈母娘看完当场种草。

4. 这些细节你要亲自验证

我特意在不同时段去看了三次：

• 早上8点：海滨步道能遇到晨跑的业主，物业会主动递毛巾
• 下午3点：实测别墅区树荫覆盖率90%，根本不用打伞
• 晚上7点：组团业主在中央草坪办烧烤派对，氛围像老友聚会

5. 买前必看的避坑指南

虽然项目2019年就交付，但要注意：

• 洋房3层以下可能被椰树遮挡海景（具体楼栋要现场确认）
• 周末自驾到石梅湾约15分钟，但非自驾建议避开早晚高峰
• 别墅物业费虽高，但包含私家花园修剪+泳池维护

最后说句掏心窝的：这里不适合追求繁华的年轻人，却是懂生活的候鸟族、度假投资者的宝藏之选。下次来考察，建议住上两天再决定——你会爱上清晨推窗见海的感动。

01/ 被中介朋友圈骗了3年后，我终于找到真正的亲海小区

上周踩盘时遇到个有意思的事：一对东北老夫妻拉着行李箱在滨海大道找民宿，原来是被‘一线海景’的宣传语吸引来的，结果发现所谓海景房要过两条马路。

这让我想起5年前第一次来儋州看房的经历。现在终于敢说：银杏雅苑这个项目，是我见过把‘亲海距离’说得最实在的——从小区大门步行到沙滩实测276步（特意数过），比某些宣称‘临海’却要坐接驳车的项目强太多。

02/ 62㎡做两房？设计师把空间榨出‘海鲜粥’的味道

先看这张户型图（B户型62.59㎡）：

开发商原设计是1房，但现场销售给我演示了个神操作：把客厅飘窗台打掉后，正好能放下1.5米榻榻米。注意看户型图里标注‘设备平台’的位置，改造成迷你书房后，瞬间变身2房！虽然次卧只有6㎡，但在总价不过百万的海景房里，这相当于白赚个功能间。

03/ 住这里的人根本不用做饭？周边美食实测报告

踩盘当天我做了个疯狂测试：以小区为圆心，步行15分钟能吃到什么？结果出乎意料：

• 往东800米：白马井码头凌晨4点的‘赶海早餐’（推荐蟹粥）
• 往西1.2公里：海花岛风情街的文昌鸡（人均50吃撑）
• 小区对面：居然藏着家20年老盐焗鸡摊（下午3点就卖完）

04/ 这些销售不会告诉你的优缺点

独家发现的好：

① 阳台排水槽做得很深，台风天实测不会倒灌（别问我怎么知道的）
② 物业经理是退休海军，小区救生圈配备比某些五星酒店还全
③ 低楼层也能看海——因为前排是市政公园无遮挡

要权衡的点：

① 目前没有大型商超，买菜得去码头早市（其实更新鲜）
② 装修标准是2018年定的，建议自己升级下卫浴五金
③ 适合会开车的家庭，去市区要25分钟车程

05/ 给三类人的购买建议

东北候鸟族：选中高楼层，冬季避开潮湿海雾
年轻情侣：优先考虑可改两房的C/D户型，未来有改造空间
投资客：对比隔壁海花岛公寓，这里租金回报率反而更高（因为物业费低）

最后放张我偷拍的清晨海滩，这样的画面才是海南生活的真谛：

房产网资讯  定安爱克养生谷项目位于黄竹大道东侧，昌兴大道西侧， 完善的生活配套区，由政府出地，我们出资建设的市政广场星月广场，面积10000平方。西侧就是G98高速及文笔峰、南丽湖等景观资源配套，建筑面积2000平方米的泛会所，作为业主的活动场所之一。

【房源数量】16套

【户型面积】建面为51.67平米、51.83平米一房户型

【房源价格】单价约7399元/平，总价46万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

爱克养生谷房源表

爱克养生谷  两房户型   建面51㎡

爱克养生谷楼栋效果图

房产网资讯  万宁海南拾美项目位于万城镇城北规划新区，望海大道与纵一路（规划路）交界西南角，北临望海大道，东临纵一路（规划路），西临万州大道，小区内部打造生活配套及商业配套，住宅楼架空层设置，打造休闲健身活动场地，可供小区业主休闲健身使用，另有总共约6400平的商业配套，让业主在小区内就可以满足日常衣食住行和吃喝玩乐。

海南拾美楼栋效果图