藏在温泉度假区的宝藏别墅，我替你们先踩盘了

上周专门跑了趟兴隆，带大家看看这个被5000亩馨湖环抱的东南亚风情社区——石梅半岛别墅。作为在海南看过上百个项目的「老司机」，这次探盘确实有惊喜。

【地段篇】比三亚安静，比海口温暖

项目就在兴隆温泉度假区的核心区，开车10分钟到奥特莱斯，25分钟直达石梅湾海滩。最大的感受是——这里既有度假氛围，又有生活气息。

【产品篇】小户型别墅里的大学问

重点看了72-81㎡的mini别墅，得房率超高！比如这个J2户型：

• 上下两层动静分离
• 每个卧室都带超大飘窗
• 厨房操作台面长达3.6米
• 赠送约20㎡私家庭院

特别适合两口子或三代同住，精装标准配的是科勒卫浴、方太厨电，省心。

【园林篇】80%绿化率不是吹的

整个社区像建在森林里，中央湖景+东南亚风格园林是真的养眼。早上看到不少业主在复合跑道上晨练，傍晚湖边都是钓鱼的。

【适合谁买？】我的真诚建议

1️⃣ 北方候鸟族：冬天温泉入户，室内外温差小，对老人友好
2️⃣ 中产度假客：总价200万左右能买到真别墅，性价比高
3️⃣ 长线投资者：兴隆旅游配套越来越成熟，出租收益稳定

【独家观察】开发商没告诉你的细节

✅ 华润物业确实靠谱，见到保洁阿姨在擦公共区域的玻璃
⚠️ 叠拼别墅的地下室需要注意防潮处理
🌟 项目自带蔬菜种植基地，业主能低价买新鲜果蔬

最后说句实在话：比起三亚动辄千万的豪宅，这里更适合想过慢生活的普通人。要是近期在看海南房产，不妨来实地感受下。

一、这个盘适合谁买？

上周顶着大太阳去踩了凤凰水城海外滩，作为在三亚看了上百个楼盘的老媒体人，说说我的真实感受。

适合这三类人：

• 北方候鸟族：想冬天来住3-6个月的退休人群，101㎡三房刚好够用
• 度假投资客：看好三亚旅游市场的，绿城物业+低密度小区容易出租
• 改善型买家：在本地工作想要升级住房的，165㎡四房是稀缺产品

二、地段实测报告

项目在三亚湾西段，我用高德实测了下：

• 到海边直线距离约800米（步行12分钟）
• 距凤凰机场车程15分钟
• 周边3公里内有旺豪超市、三亚湾红树林商场
• 最近的三甲医院是市人民医院（车程20分钟）

提醒：西三亚湾不如东边热闹，但胜在安静，更适合常住。

三、户型优缺点大实话

爆款101㎡三房（总价约350万起）

优点：

• 全明户型，三个卧室都带飘窗
• U型厨房操作方便（样板间实拍如下图）

缺点：

• 次卧面积偏小（约9㎡）
• 只有一个卫生间

稀缺165㎡四房（总价约600万起）

这个户型在三亚湾比较少见，双套房设计，适合三代同住。不过要注意楼栋位置，部分单元会被前排遮挡海景。

四、比周边竞品强在哪？

和同价位的碧桂园海上大都会比：

但商业配套不如鲁能三亚湾成熟，这是硬伤。

五、掏心窝子的建议

1. 想看海景一定要选高楼层（建议15层以上）
2. 投资首选101㎡小三房，出租回报率更高
3. 年底开发商冲业绩时可能有额外折扣

最后放张社区实景图，大家感受下环境：

关于这个盘还有什么想问的，欢迎留言，我知道的内部信息都会如实相告。

在荔枝沟住了3天，我发现了这个宝藏盘

上周专门飞到三亚，帮粉丝考察几个新盘。走到海垦桃花源时眼前一亮——国企开发+现房交付的组合，在三亚真不多见。项目就在落笔洞路上，开车到三亚站15分钟，去海边20分钟，位置比我想象中方便。

先说说最关键的户型

看完16栋楼所有户型，我最推荐这两个：

B户型 115㎡三房两卫

• 南北双阳台通风好
• 主卧带独立卫生间
• 厨房正对生活阳台

F户型 142㎡四房两卫

• 客厅开间达4.5米
• 动静分区明显
• 适合三代同堂家庭

园林比我预期的用心

40%绿化率不是吹的，热带植物搭配得很专业。特别点赞儿童区的设计，地面全软胶垫，器材都是大品牌。

周边配套实测

• 学校：项目自带幼儿园，3公里内有荔枝沟小学
• 医疗：最近的解放军425医院约4公里
• 商业：底商正在招商，1.5公里有鸿港市场
• 交通：门口有公交站，打车到市区约20元

适合哪些人买？

和销售总监聊完，总结出三类最适合的买家：

1. 北方候鸟族：现房能马上入住，冬天不用折腾租房
2. 本地改善家庭：国企物业靠谱，户型比老小区舒适太多
3. 长线投资者：三亚湾板块潜力大，租金回报率稳定

需要留意的两点

1. 项目不直接临海，想看海景的客户会失望
2. 目前周边还在开发中，完全成熟估计还要2年

最后说句掏心窝的：在三亚这个价位段，能买到国企现房确实难得。如果近期要看房，建议重点对比3号楼的中间楼层，视野和性价比都不错。

一、为什么我要专门写这个老盘？

最近不少粉丝在后台问我：预算有限又想住文昌市区，2015年交房的天域华府能不能买？今天我就带着这个问题实地踩盘。

二、先说结论：适合这三类人

• 文昌本地改善家庭：孩子读三小或外国语学校（步行10分钟）
• 预算有限的候鸟族：1元/㎡物业费+40%绿化率
• 长线投资者：总价43万起，出租回报率稳定

三、你们最关心的户型解析

A户型83㎡：南北通透，主卧带独立卫浴

C户型77㎡：紧凑实用，阳台面积占比大

四、周边配套实测报告

五、独家发现的5个细节

1. 小区西侧的庆龄路早晚高峰较拥堵
2. 3号楼部分户型能看到旧体育馆景观
3. 物业处可代收快递（亲测有效）
4. 地下车位配比1:0.8，新能源车充电桩少
5. 顶楼住户反映雨季偶尔渗水

六、给不同买家的建议

养老群体：选低楼层，避开临近主干道的单元
学区家庭：优先考虑83㎡带双卫的A户型
投资客：43㎡小户型出租率高但转手周期长

最后说句实在话：这个盘没有十全十美，但以文城区1万出头的均价来说，性价比确实能打。想看更多真实踩盘报告，记得关注我！

【真实踩盘】这个周末我去了儋州最火的海岸线

作为在海南看了上百个楼盘的老司机，今天要说的这个项目有点特别——白马湾壹号。位置在儋州白马井滨海新区，开车经过环岛高速就能看到那片正在崛起的新城。

一、先说大家最关心的地段

项目离海岸线直线距离约1.5公里，步行20分钟能到沙滩。周边有三大优势：
1. 交通便利：距白马井高铁站8分钟车程
2. 配套正在兑现：滨海新区医院（在建）、奥特莱斯（规划）
3. 价格洼地：比三亚低60%，比海口低40%

二、户型揭秘：小面积玩出大花样

看了一圈户型，发现开发商在空间利用上确实花了心思：

57㎡复式：层高4.8米，楼上楼下都有卫生间，适合小夫妻或投资出租

96㎡复式：四房两卫，主卧带独立阳台，三代同住都没压力

三、实探工地发现的三个细节

1. 精装标准含中央空调，这在同价位楼盘里很少见
2. 社区设计了双泳池，一个成人池一个儿童池
3. 楼间距普遍超过50米，低楼层采光也不差

四、适合哪些人买？

• 北方候鸟族：冬季居住性价比之选
• 年轻投资者：小户型总价低，出租回报率约5%
• 养老预备军：医疗配套逐步完善中

五、需要提醒的几点

1. 产权是40年公寓性质，不能落户
2. 目前周边商业还依赖白马井镇
3. 物业公司尚未确定，建议签约前确认

最后说句实在话：这个盘不是十全十美，但用三亚一个卫生间的钱，能在海南西线买到精装海景房，对预算有限的朋友确实是个机会。下个月我还会去跟进工程进度，想了解最新情况的可以关注我后续报道。

【独家探盘】藏在海口后花园的宝藏盘

上周跑去澄迈踩盘，发现盈滨半岛这个板块比我想象中热闹多了！今天重点说说亚泰温泉海岸，这个2013年就交付的老牌项目，现在二手房市场挺活跃。

◆ 地段真相：离海口有多远？

项目就在盈滨桥头，开车到海口国贸大概35分钟（不堵车的情况下）。对比动辄2万+的海口西海岸，这里单价1万出头确实诱人。

周边配套比我预想的成熟：
✅ 步行10分钟到永庆寺（4A景区）
✅ 小区对面就是湘浙汇等餐馆
✅ 3公里内有金沙湾外海沙滩

◆ 核心卖点：温泉是真的吗？

开发商自己打了口火山岩温泉井，实测水温45℃左右，每家卫生间都通温泉（听说要另收水费）。在海南见过不少「伪温泉」项目，这个算是难得的真货。

园区设计是东南亚混搭地中海风，55%绿化率不是吹的，老棕榈树都有七八米高。不过泳池偏小，更适合拍照打卡。

◆ 户型辣评：小户型的精妙

看了五套在售房源，说两个印象深刻的设计：

1. 33㎡神户型
厨房操作台居然能当餐桌用，阳台做了下沉式浴缸（泡温泉专用），总价才40万左右。

2. 68㎡双钥匙公寓
层高4.5米，能改造成上下两套独立一居室，适合包租婆投资。

◆ 适合谁买？

① 预算有限的东北候鸟族（冬季短住）
② 想收租的投资者（年回报率约5%）
③ 喜欢安静养生的退休人群

注意！56年产权还剩45年，物业费4.8元略高，不适合追求繁华都市感的年轻人。

【老司机建议】

如果主要为了自住，建议选高楼层海景房（差价不大但视野更好）；投资优先考虑30-42㎡小户型，出租流动性更强。这里比三亚潮湿，低楼层家具容易发霉。

最后放张我拍的夕阳，这view确实对得起「一线海景」的称号↓

在北纬18°泡私汤是种什么体验？

我是老张，在三亚看房10年，今天要带大家看个狠货——海棠湾南田温泉板块的融创一池半海。先说结论：这是我今年见过最懂度假需求的别墅项目，没有之一。

🔥 核心卖点实测

• 真·温泉入户：接的可是南田温泉的活水，低温矿泉直接引到家里泡池（检测报告我看了，含氟量达7.7mg/L）
• 空中花园设计：每户都有超大露台，种花、喝茶、晒太阳全满足
• 双南向卧室：老人家最爱的阳光房配置，被子都能晒出太阳味

📍 区位我给90分

项目就在海棠湾与土福湾交界处，实测数据：

• 距海边直线2.8公里（不会潮湿得难受）
• 10分钟车程到免税店
• 15分钟到301医院

🏡 户型选择指南

A户型117㎡：适合三代同住，一层老人房+二层主卧完全独立

B户型124㎡：双套房设计，朋友来住完全不尴尬

📌 老张说重点

1. 精装标准包含：日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨具（样板间实测用料扎实）
2. 54户纯别墅社区，物业是融创自营，保安都是185cm+小伙
3. 2022年交付的现房，比期房靠谱太多

💰 值不值这个价？

对比海棠湾其他别墅项目：

最后说句大实话：这项目不适合投资客，但要是你想找套冬天自住+夏天托管的度假房，现在这个行情确实可以认真考虑。

【第一眼印象】世界500强的万亩大城

开车拐上海榆大道时，远远就看到连绵的白色楼群。说实话，1.25低容积率+50%绿化率的社区，在海南确实少见。作为绿地集团的标杆项目，780万㎡占地相当于109个标准足球场，走在小区里有种逛公园的错觉。

【地段解析】空港高铁双核区的潜力

我在海口踩盘这么多年，江东片区绝对是近三年的黑马。项目距离美兰机场15分钟车程，往西3公里就是环岛高铁站。特别是省委省政府东迁后（见图），这边基建速度肉眼可见地快起来了。

【户型揭秘】这些设计小心机太实用

重点看了七期主力户型，说几个让我眼前一亮的细节：

• 115㎡三房：客厅开间4.2米，阳台能放下茶桌和跑步机（点击看户型图）
• 104㎡三房：U型厨房操作台面长达3.6米（实景图）
• 142㎡四房：主卫居然做了双台盆，早上不用抢洗手池（样板间实拍）

【内行建议】三类人最适合买这里

1. 候鸟族：2元/㎡的物业费比三亚便宜一半，长城物业的服务口碑不错
2. 自贸港上班族：走海文高速到国兴CBD只要25分钟
3. 长线投资者：随着江东新区配套落地，租金回报率有望提升

最后说句大实话：项目2019年就交付了，现在买是现房，但周边商业还在培育期。自住建议选精装，投资优先考虑小户型。想了解具体房源信息的，建议工作日去售楼部，销售经理能给到更实在的报价。