海南西线最后的价值洼地 儋州海景房稀缺性凸显

随着海南自贸港建设推进，东线房价已居高不下，而西线儋州成为最后的价值洼地。吉报海花盛景坐落于儋州滨海新区中心位置，项目10栋楼仅1864户，容积率低至2.2，这意味着每户都能享受到更宽敞的居住空间。

50%绿化率打造度假式园林社区

项目总建筑面积10.6万㎡，却保留了50%的超高绿化率，这在海南房产项目中实属罕见。中央观景水系、疗养温泉、多功能会所等配套，让业主足不出户就能享受度假生活。物业费仅1.2元/㎡/月，远低于海南平均水平。

精装小户型总价优势明显 投资自住皆宜

项目提供43-96㎡多种户型，其中：

• 43.93㎡一居室：总价约60万起，适合度假养老
• 50.47㎡一居室：带独立客厅，租金回报率高
• 96.26㎡两居室：南北通透，适合家庭居住

交通配套日益完善 增值潜力可期

项目距白马井高铁站仅15分钟车程，周边规划有：

• 海南环岛旅游公路（在建）
• 儋州机场（规划中）
• 滨海新区商业中心（建设中）

数据显示，儋州滨海新区近3年房价年均涨幅达12%，而吉报海花盛景作为现房项目，规避了期房风险，是资产保值增值的优质选择。

现房即买即住 错过再无此价

项目已于2018年12月交付，是罕见的现房销售。相比周边新盘，吉报海花盛景具有：

• 现房实景可见，品质有保障
• 70年产权，比多数旅游地产多20年
• 精装交付，省去装修烦恼

随着海南限购政策持续，优质海景房源日益稀缺。吉报海花盛景作为儋州滨海新区核心地段现房，无论是投资还是自住，都是明智之选。

房产网资讯 儋州吉报假日盛景位于海南省儋州滨海新区中心大道与中二路交汇处，总占地面积约21亩，总建筑面积约5.6万㎡，绿化率40%，容积率2.52。项目规划2栋住宅楼，总户数：748户，家具、家电，一步到位，拎包即住，1-2层为欧亚8000㎡商超，2层为架空层（4500㎡公共区域），4-17层建面39-52㎡左右精装小户型住宅，18-20层为LOFT精装复式。

吉报假日盛景特惠房源表

吉报假日盛景楼栋外景

吉报假日盛景社区园林景观实景

海南最后的价值洼地：乐东九所泊云

据海南省统计局数据显示，2022年乐东县商品房成交均价同比上涨12%，而九所新区作为海南西线重点发展区域，其房价涨幅更是达到18%。九所泊云项目占地26600㎡，仅规划448户，户均占地达59.4㎡，远超海南同类项目平均水平。

三大稀缺属性奠定投资价值

1. 绝版地段：项目位于九龙大道北侧，距海岸线直线距离仅800米，是乐东最后一批可开发的海景地块
2. 超低密度：1.25容积率创区域新低，33栋建筑错落分布，保证每户充足采光
3. 精装现房：2021年12月已交付，规避期房风险，即买即住即收益

户型设计彰显投资智慧

107.64㎡豪华两居室
双卫设计，动静分区，出租回报率高

68㎡创意Loft
买一层得两层，年轻投资者首选

权威数据印证增值潜力

• 乐东2022年旅游人次同比增长23%，民宿入住率达81%
• 项目周边3公里内规划建设三甲医院和国际学校
• 海南环岛高铁乐东站通车后，项目地价已上涨35%

九所泊云由海南云海恒源房地产开发有限公司开发，采用泊云物业管理，4.5元/㎡/月的物业费包含智能安防和园林维护。项目已取得乐房售证字（2021）002号预售许可证，产权50年，是海南限购政策下难得的投资机会。

文昌最后的海景房价值洼地

在海南自贸港建设如火如荼的当下，文昌作为航天发射基地所在地，正迎来前所未有的发展机遇。铂湾公馆坐落于文昌市文蔚东一横路13号（文昌政务中心对面），占据清澜一线海景黄金地段，却以9000元/㎡的亲民均价入市，堪称文昌最后的海景房价值洼地。

稀缺小户型引爆投资热潮

项目推出50-70㎡精致户型，最低总价仅45万起。其中50㎡户型可做到两房格局，空间利用率极高。这种小户型在海南一线海景项目中极为罕见，既降低了投资门槛，又保证了租赁市场的旺盛需求。

精装交付省心省力

铂湾公馆采用精装修交付标准，由海南金玺酒店物业管理有限公司提供专业服务。项目容积率仅2.0，绿化率达35%，营造舒适宜人的居住环境。预计2021年6月30日交付，为投资者节省大量装修时间和成本。

区位优势无可替代

项目毗邻文昌政务中心，周边配套成熟。从区位图可见，项目距离清澜码头仅10分钟车程，30分钟可达文昌高铁站，交通十分便利。作为航天城配套居住区，未来升值空间可观。

投资自住两相宜

对于追求品质生活的度假人群，一线海景、精装小户型是理想选择；对投资者而言，低总价、高租售比、航天城发展红利，让铂湾公馆成为海南房产投资的优质标的。项目已取得预售证（【2020】文房预字（002）号），购买有保障。

海南儋州吉报假日盛景稀缺海景小户投资价值解析

一、区位稀缺性：海南西线最后的价值洼地

儋州滨海新区作为海南自贸港重点发展区域，2022年GDP增速达9.8%，显著高于全省平均水平。项目位于中心大道与中二路交汇处，距海直线距离仅800米，区域内可开发用地不足30公顷，稀缺性显著。

二、产品稀缺性：精装小户型的三大投资优势

• 总价门槛低：建面39-46㎡小户型，按儋州现行均价计算，总价控制在80万以内
• 出租回报高：周边同类型房源月租金达3500-4500元，年化回报率约6.5%
• 空间利用率超120%：LOFT户型实得面积远超产权面积

三、数据见证品质：低密社区的舒适体验

四、户型解析：空间魔术师的设计哲学

平层C户型：建面39.22㎡，开间设计，三面采光，适合单身贵族

LOFT C户型：同等建面实现双层空间，实得面积达55㎡

五、市场验证：儋州房产的升值轨迹

据海南统计局数据，儋州滨海新区近3年房价年均涨幅12.7%，项目周边配套加速落地：

• 2023年儋州机场开建（车程25分钟）
• 环岛旅游公路2024年贯通
• 三甲医院规划中（直线距离2公里）

六、反向思考：为什么现在必须决策？

海南全域限购背景下，儋州是为数不多仍可购房区域。项目仅748户的体量，对比儋州年均2000+的岛外购房需求，供需关系紧张。已有多家机构预测2025年海南西线房价将追平当前三亚水平的70%。

主城区现房告急！国企打造的金城新天地进入最后清盘阶段

稀缺性数据背书

• 地段唯一性：项目3公里内汇聚国贸、世贸双商圈，2023年海口土地供应数据显示，主城区住宅用地仅占全年供地18%
• 现房存量：据海口住建局统计，当前主城区现房库存去化周期已缩短至5.8个月
• 产权保障：海南省汽车制配厂（国企）开发，土地性质为70年不动产权

核心价值解析

1. 立体交通网：距汽车西站仅500米，3条公交干线途经，15分钟直达海口市政府
2. 全维配套：项目半径2公里内分布4所三甲医院、3大城市公园（万绿园/金牛岭/西秀海滩）
3. 品质参数：3.49容积率+40%绿化率，显著优于同区域竞品（平均容积率4.2+绿化率35%）

精品户型鉴赏

A-1户型 86.06㎡：经典两房设计，得房率83%，南向主卧配备全景飘窗

B-6户型 145.58㎡：南北通透四房，双明卫设计，客厅面宽达4.8米

资产保值关键指标

明智之选的三重理由

1. 零等待收益：2020年底已交付，规避期房交付风险
2. 稀缺资源组合：步行10分钟可达万达广场+大润发双商业体
3. 国企品质保障：富京物业2.6元/㎡的收费标准，低于同档次楼盘15%

【云端双倍生活】在美丽的海南儋州，一处独特的地产项目——合隆广场，以其卓越的设计理念，为追求空间感与高性价比的年轻家庭及投资者带来前所未有的居住体验。

在这里，每一套LOFT房源都是一个精心雕琢的空间奇迹，5.1米的挑高设计，真正实现了'买一层送一层'的震撼效果，套内得房率高达约200%，让您的生活空间翻倍。这种创新设计不仅带来了视觉上的开阔感，更赋予了居住者无限的创意可能。

合隆广场还配备了天然气入户，保证生活的便利；同时引入酒店式管理服务，提升整体居住品质。地处城市中心，紧邻迎宾大道和创新路，交通四通八达，周边配套设施完善，让您享受快节奏中的悠闲生活。

该项目由知名开发商合隆集团倾力打造，占地近14268.2平方米，总建筑面积约为72554.97平方米，共有一栋建筑，包含949户LOFT和60户商铺。目前，项目已开盘，预计将于2021年底交房，是您不可错过的投资机遇。

无论是作为温馨的家庭居所，还是作为潜力无限的投资选择，合隆广场都将引领您步入一个全新的「云端双倍生活」时代。这里，您可以感受到热带风情与现代都市的完美融合，享受到便捷与品质并存的生活方式。

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