一、谁在买儋州的海景房？

在项目蹲点3天发现，来看房的3类人最多：

• 东北退休夫妻：冲着冬季20℃+的气温，最关心社区菜市场和医院
• 川渝小老板：买来冬季度假+资产配置，特别关注出租收益
• 广深年轻家庭：预算有限又想享受海景，50㎡小户型最受欢迎

二、花少钱住真海景的秘诀

51㎡神户型实测：卧室开间3.2米，居然能放1.8米大床！L型厨房操作台面长达2.6米，卫浴干湿分离。阳台正对社区泳池，总价仅相当于三亚同品质房的1/3。

对比三亚的三大优势：

1. 物价低：菜市场土豆2元/斤，三亚要4.5元
2. 人更少：0.86容积率=楼间距超40米
3. 配套全：社区内有包子铺、麻将室、恒温泳池

三、老业主的真心话

"冬天穿单衣就能出门，物业帮忙收快递特别及时。就是外卖选择比海口少，自己做饭更划算"——哈尔滨李阿姨，2019年入住

自驾实测数据：
15分钟到洋浦保税港区
8分钟上西线高速
步行10分钟到海滩

四、买前必看5个细节

文昌一线海景房的价值洼地

在海南东海岸线上，文昌高隆湾旅游度假区正以惊人的速度崛起。航天椰林湾项目就坐落在这片黄金海岸线上，距离沙滩仅咫尺之遥。项目占地40多亩，由8栋建筑组成，容积率控制在舒适的2.2，绿化率高达35%，为业主提供优质的居住环境。

稀缺的小户型海景资产

航天椰林湾主打44-83㎡的精装小户型，其中45㎡的一居室总价仅49万元起。这样的价格在海南一线海景房中实属罕见，具有极高的投资价值。项目已于2016年交付，现房销售，风险更低。

完善的周边配套

项目周边配套成熟：

• 步行可达工商银行、春光特产超市等商业设施
• 文清大道家具馆商业街满足日常购物需求
• 高隆湾旅游大道直达各景点

精装交付，省心省力

所有户型均为精装修交付，大大降低了业主的装修成本和时间。物业由北京燕海物业负责，物业费仅1.9元/㎡，性价比极高。

投资自住两相宜

航天椰林湾的小户型特别适合：

• 度假养老：一线海景，气候宜人
• 投资出租：文昌航天城发展带来稳定客源
• 资产配置：海南房产的稀缺性持续增值

项目均价11000元/㎡，在同类海景房中极具竞争力。随着海南自由贸易港建设的推进，这类优质海景资产的价值将更加凸显。

想在海南安个家？清澜这片海景房值得看看！

老张今年55岁，去年退休后一直在找养老房。上个月去文昌玩，一眼相中了长征清澜一贝的海景房。他说："推开窗就是碧海蓝天，下楼走两步就是沙滩，这才是退休生活该有的样子！"

53万方大社区，住着就是舒坦

这个楼盘可不简单，总建面53万方，光绿化率就超过40%。早上在园林里打太极，傍晚在水系边散步，周末孙辈来了还能在泳池嬉戏。

户型实在，三代同堂都够住

主力户型100平左右三房，精装交付：

大户型也有，187平的三房三卫，逢年过节儿女回来住也不挤。

生活配套不用愁

• 步行10分钟到清澜码头海鲜市场
• 15分钟车程到文昌市区医院
• 社区自带商业街，买菜买药都方便
• 物业费2.8元/平，在海南算实惠

给中老年朋友的贴心提示

1. 海南买房要认准预售证，这个楼盘证件齐全

2. 清澜气候比三亚干燥些，适合北方人

3. 现在买是现房，不用等直接能住

文昌房价比三亚低不少，但海景一样美。退休后想换个环境生活的老伙计们，不妨抽空来看看。吹着海风、喝着椰汁，这才叫享受晚年！

海南最后的价值洼地：乐东九所泊云

据海南省统计局数据显示，2022年乐东县商品房成交均价同比上涨12%，而九所新区作为海南西线重点发展区域，其房价涨幅更是达到18%。九所泊云项目占地26600㎡，仅规划448户，户均占地达59.4㎡，远超海南同类项目平均水平。

三大稀缺属性奠定投资价值

1. 绝版地段：项目位于九龙大道北侧，距海岸线直线距离仅800米，是乐东最后一批可开发的海景地块
2. 超低密度：1.25容积率创区域新低，33栋建筑错落分布，保证每户充足采光
3. 精装现房：2021年12月已交付，规避期房风险，即买即住即收益

户型设计彰显投资智慧

107.64㎡豪华两居室
双卫设计，动静分区，出租回报率高

68㎡创意Loft
买一层得两层，年轻投资者首选

权威数据印证增值潜力

• 乐东2022年旅游人次同比增长23%，民宿入住率达81%
• 项目周边3公里内规划建设三甲医院和国际学校
• 海南环岛高铁乐东站通车后，项目地价已上涨35%

九所泊云由海南云海恒源房地产开发有限公司开发，采用泊云物业管理，4.5元/㎡/月的物业费包含智能安防和园林维护。项目已取得乐房售证字（2021）002号预售许可证，产权50年，是海南限购政策下难得的投资机会。

在海南花小钱住真海景房？月亮湾这个盘让东北老铁疯狂心动

最近后台被问爆的文昌楼盘——荣昱月亮湾，今天带大家深度扒一扒。看完你就会明白，为什么那么多东北退休老人都盯上这里。

【这三类人闭眼冲】

1. 预算100万内的北方候鸟族
2. 想要带露台的真海景房
3. 冬天避寒+长线投资的聪明人

【三大核心卖点】

① 户户送6㎡空中花园
62平小户型也配观景露台，早上喝椰子看日出，晚上烧烤看星星，这才是海南生活的正确打开方式。

② 步行10分钟到私家海滩
项目就挨着月亮湾北部起步区，沙滩人少清净，比三亚下饺子似的海滩舒服多了。

③ 精装含地暖
2000元/㎡的装修标准，连北方人最爱的地暖都配齐了，冬天室内穿短袖不是梦。

【户型解析】

62平1房｜总价约50万，单身贵族首选

97平3房｜三代同堂性价比之王

【周边彩蛋】

• 15分钟到文昌市区买菜
• 30分钟直达文昌火箭发射观礼点
• 小区自带业主食堂，不想做饭也能吃实惠套餐

说句大实话：相比动辄三四万的陵水、三亚，月亮湾1万出头的房价，配上70年产权和精装修，确实是普通人够得着的海南梦。但要注意，这里适合慢生活，想要繁华商业的年轻人可能会觉得无聊。

海南西线最后的价值洼地 儋州海景房稀缺性凸显

随着海南自贸港建设推进，东线房价已居高不下，而西线儋州成为最后的价值洼地。吉报海花盛景坐落于儋州滨海新区中心位置，项目10栋楼仅1864户，容积率低至2.2，这意味着每户都能享受到更宽敞的居住空间。

50%绿化率打造度假式园林社区

项目总建筑面积10.6万㎡，却保留了50%的超高绿化率，这在海南房产项目中实属罕见。中央观景水系、疗养温泉、多功能会所等配套，让业主足不出户就能享受度假生活。物业费仅1.2元/㎡/月，远低于海南平均水平。

精装小户型总价优势明显 投资自住皆宜

项目提供43-96㎡多种户型，其中：

• 43.93㎡一居室：总价约60万起，适合度假养老
• 50.47㎡一居室：带独立客厅，租金回报率高
• 96.26㎡两居室：南北通透，适合家庭居住

交通配套日益完善 增值潜力可期

项目距白马井高铁站仅15分钟车程，周边规划有：

• 海南环岛旅游公路（在建）
• 儋州机场（规划中）
• 滨海新区商业中心（建设中）

数据显示，儋州滨海新区近3年房价年均涨幅达12%，而吉报海花盛景作为现房项目，规避了期房风险，是资产保值增值的优质选择。

现房即买即住 错过再无此价

项目已于2018年12月交付，是罕见的现房销售。相比周边新盘，吉报海花盛景具有：

• 现房实景可见，品质有保障
• 70年产权，比多数旅游地产多20年
• 精装交付，省去装修烦恼

随着海南限购政策持续，优质海景房源日益稀缺。吉报海花盛景作为儋州滨海新区核心地段现房，无论是投资还是自住，都是明智之选。

【云端双倍生活】在美丽的海南儋州，一处独特的地产项目——合隆广场，以其卓越的设计理念，为追求空间感与高性价比的年轻家庭及投资者带来前所未有的居住体验。

在这里，每一套LOFT房源都是一个精心雕琢的空间奇迹，5.1米的挑高设计，真正实现了'买一层送一层'的震撼效果，套内得房率高达约200%，让您的生活空间翻倍。这种创新设计不仅带来了视觉上的开阔感，更赋予了居住者无限的创意可能。

合隆广场还配备了天然气入户，保证生活的便利；同时引入酒店式管理服务，提升整体居住品质。地处城市中心，紧邻迎宾大道和创新路，交通四通八达，周边配套设施完善，让您享受快节奏中的悠闲生活。

该项目由知名开发商合隆集团倾力打造，占地近14268.2平方米，总建筑面积约为72554.97平方米，共有一栋建筑，包含949户LOFT和60户商铺。目前，项目已开盘，预计将于2021年底交房，是您不可错过的投资机遇。

无论是作为温馨的家庭居所，还是作为潜力无限的投资选择，合隆广场都将引领您步入一个全新的「云端双倍生活」时代。这里，您可以感受到热带风情与现代都市的完美融合，享受到便捷与品质并存的生活方式。

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