【绝版海岸资产】神州半岛最后的低密洋房

在海南自贸港建设加速的背景下，万宁神州半岛8.7万㎡原生海岸线上，保利半岛1号以1.3容积率打造出仅46栋的臻稀洋房群落。项目距海滩直线距离约600米，54%绿化率形成的天然氧吧，使得每套房产都成为会呼吸的海岸资产。

◇ 数据见证稀缺价值 ◇

• 总户数仅1466户，户均占地59.3㎡
• 2024年9月交付的精装现房，70年产权保障
• 当前在售43栋观海高层，仅剩4套南北通透小高层

【双栖生活系统】从客厅到沙滩的度假动线

项目独创「海陆双栖」生活体系：

1. 陆域配套：11200㎡商业中心+千平会所，配备无边际泳池、咖啡吧
2. 海域特权：专属沙滩通道，高尔夫球场驱车8分钟可达
3. 全龄设计：儿童娱乐区与长者活动空间形成环形生态

【典藏户型解析】总价88万起抢占海岸线

小高层A1户型 111㎡
三房两卫+双阳台，总价166万

A5迷你海居 42㎡
一房一卫，总价88万起

【资产护航体系】央企保利打造度假不动产

由海南保利置业与万宁腾远联袂开发，4.5元/㎡的物业费涵盖24小时安防、园林维护等服务。项目已取得[万行审2023]万房预字（26）号等预售许可，现房销售模式让资产更保值。

随着海南环岛旅游公路通车，神州半岛区域价值持续攀升。保利半岛1号作为片区罕有的低密海景社区，正成为精明投资者的共同选择。

稀缺海景资产的最后入场券

随着海南自贸港建设推进，西线优质海景资源日趋稀缺。中和龙沐湾作为龙沐湾国际旅游度假区内最后一批70年产权海景公寓，即将完成清盘。项目由海南中和集团开发，占地26.8万㎡却仅建14栋楼，1.19容积率与48.2%绿化率成就真正的低密度假社区。

【核心价值】

• √ 西线高速直达，距尖峰岭风景区仅15分钟车程
• √ 全精装交付，3.8元/㎡物业费含金量超高
• √ 45-108㎡灵动户型，总价85万起轻松置业

户型解析：每一平米都是度假艺术

A1户型 45-49㎡
总价约85万，270°观景阳台实现小户型大视野

C3户型 102-104㎡
双南向卧室+阔景客厅，度假会客两相宜

实景呈现：所见即所得的度假生活

项目商业街已建成运营，周边配套日趋成熟。样板间采用度假酒店式设计，卫浴五金均采用国际一线品牌，精装标准远超同价位产品。

资产配置的黄金法则

对比三亚动辄4万+的房价，龙沐湾19000元/㎡均价堪称价值洼地。项目所在区域被纳入海南自贸港重点发展板块，随着西线高速通车在即，资产升值空间明确。目前剩余房源不足总量的15%，且均为南向观海优质房源。

「在海南限购政策持续收紧的背景下，70年产权、小户型、低总价的度假资产已成为市场稀缺品」——海南房地产业内人士评价

一、海岸线最后的40年产权机会

在海南全域限购政策下，陵水文黎大道旁的精彩天地（原富力海洋文化城）以40年商业产权突破限购壁垒。项目距海岸线仅800米，20栋建筑呈阶梯式布局，高层户型可270°瞰海，是目前三亚周边罕见的可售海景资产。

二、主题乐园+海岸生活双重引擎

项目自带129万方富力海洋主题乐园（一期已建成），形成"白天玩乐园，夜晚住海景"的旅居模式。区位图显示，项目距三亚海棠湾仅25分钟车程，享双城配套却仅需三亚1/3房价。

三、小户型海景房总价99万起

主推63-117㎡灵动户型，其中：

• E1户型76㎡：三开间朝南，总价约99万

• B1户型63㎡：紧凑两房，总价82万起

• G户型113㎡：南北通透四房，瞰海视野最佳

四、数据见证价值洼地

注：项目为毛坯交付，物业费1.4元/㎡/月，3836户大型社区自带商业配套。

五、抢占热带海岸资产末班车

随着海南"禁批海岸线300米内新建项目"政策落地，现存海岸物业已成绝版资源。精彩天地凭借主题乐园IP加持+低总价门槛，正吸引着度假自住与长期投资者的双重关注。

三亚湾最后的可开发海岸线

作为三亚大东海区跃进路西端最后的海岸线项目，天成中央海岸（原东和中央海岸）占据着不可复制的1.2公里私属沙滩资源。数据显示，三亚湾核心区可开发用地已不足5%，项目453330㎡占地规模使其成为湾区罕见的综合体项目。

▍区位价值解析

• 15分钟直达三亚凤凰国际机场
• 3公里范围内聚集5家五星级酒店
• 步行800米可达三亚湾红树林度假世界
• 项目自带2栋酒店配套（A/B栋）

产品力深度剖析

项目C栋作为40年产权酒店公寓，提供从80㎡一居到240㎡三居的5种户型：

B2户型 80㎡ 总价约360万

A3户型 206㎡ 总价约927万

▍精装标准亮点

• 德国柏丽整体厨房配置
• 杜拉维特卫浴系统
• 全屋智能家居控制系统
• A栋22元/㎡物业费含酒店式服务

市场稀缺性分析

对比三亚湾在售项目，天成中央海岸呈现三大稀缺属性：

项目A栋于2023年12月新推房源，作为三亚湾收官之作，其141621㎡建筑面积中仅415户的规划，造就了8:1的供需比例。从投资角度看，参照C栋2017年交付房源，当前租金回报率稳定在5.2%-6.8%区间。

稀缺度假资产！碧桂园美浪湾限时特惠引爆澄迈

▍最后20席！小户型度假房遭疯抢

项目现推出「黄金周特批房源」，39.7㎡精装洋房总价仅47万元起，相当于每平米节省近3000元！对比海南同类度假项目，价格优势达25%。

▍五星级度假生活体系

• 🏌️‍ 家门口高尔夫球场实景：
  
• ♨ 富硒温泉会所+40%绿化率
• 🏊 双泳池体系+英伦商业街

▍资产增值双保险

户型	面积	特惠总价	投资亮点
J488B户型	72.1-76.8㎡	86万起	月均租金收益可达4500元
J488D户型	76.2-80.5㎡	样板间实景：	澄迈稀缺三房户型

▍抢占热线：0898-XXXXXXX

即日起至10月7日，认购即享：
✅ 家电礼包（价值3万元）
✅ 物业费减免1年
✅ 免费高尔夫体验券

「项目优势」：1.1超低容积率，70年产权，碧桂园国家一级物业托管，距海口美兰机场仅30分钟车程。

错过再无！清水湾最后一批低密海景洋房

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚清水湾板块土地资源日益稀缺。雅居乐清水湾雅澜作为区域内罕见的1.2容积率社区，仅规划977户的纯居规模，当前推出的45栋洋房已成为市场焦点。项目距海岸线仅800米，12公里清水湾沙滩与项目高尔夫球场、游艇会构成黄金三角度假区。

项目配套游艇会实景图

三大稀缺价值解析

1. 海岸线绝版地段：海南2025年将全面停止新增建设用地审批，项目所在清水湾板块已无新增住宅用地
2. 低密产品不可复制：1.2容积率创区域新低，35%绿化率搭配3000元/㎡精装标准
3. 资产保值三重保障：70年产权+雅生活物业+高尔夫/游艇高端配套

建面约120㎡三房两卫户型

精装样板间实景

资产配置黄金窗口期

据海南住建局数据显示，2023年三亚高端海景房同比上涨18%。雅澜项目当前25000元/㎡的均价，较周边同品质项目存在约15%的价格洼地。项目将于2024年12月30日统一交付，恰逢海南自贸港封关运作前夕，持有成本优势明显。

温馨提示：项目预售证号4690282019123012901-1号，所有价格信息以开发商最终公示为准。

自贸港时代，万宁资产价值迎来爆发期

随着海南自贸港建设加速推进，万宁作为东部重要节点城市，其区位价值正被重新定义。时代峯景项目紧邻万宁文化体育馆，距环市二东路仅百米之遥，占据城市发展核心区位。项目总建面约5.3万方，由9栋建筑组成688户精品社区，容积率3.0的合理规划确保居住舒适度。

稀缺LOFT户型解析

项目最大亮点当属93.38-93.48㎡的LOFT空中墅：

• 4.8米层高实现空间倍增
• 三房两卫全能布局
• 总价140万起性价比突出

多元户型满足不同需求

65-80㎡两房｜总价98万起

154㎡四房｜改善型优选

全系精装交付｜品质保障

区位价值解码

项目位于万宁文体中芯区，3公里生活圈涵盖：

精工品质见证

2022年底交付的精装住宅，采用：

• 品牌卫浴系统
• 智能家居布线
• 环保建材选用
• 2.3元/㎡/月物业费

注：本文所述价格及信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。开发商保留最终解释权。

万宁万润城：海南东线最后的价值洼地

在海南自由贸易港建设的大背景下，万宁作为东线旅游度假胜地，正迎来新一轮发展机遇。万润城作为万宁市区稀缺的40年产权度假公寓项目，以14000元/㎡的均价，成为海南东线最具性价比的投资选择。

项目核心优势

• 稀缺产权：40年产权商办公寓，享受度假+投资双重价值
• 黄金区位：位于万宁市区城西路东侧，生活配套成熟
• 低密社区：容积率仅2.0，35%高绿化率，居住舒适度高
• 多元户型：88-139㎡多种户型选择，满足不同需求
• 高性价比：14000元/㎡均价，远低于三亚等热门区域

精品户型解析

A户型 88.8㎡
3房2厅1厨3卫
总价约124万元

B户型 96.29㎡
3房2厅1厨3卫
总价约134万元

C户型 139.3㎡
5房2厅1厨3卫
总价约195万元

完善生活配套

项目周边配套成熟：

• 教育：万宁中学、万宁第二小学等优质教育资源
• 医疗：万宁市人民医院等三甲医院
• 商业：项目自带社区商业街，满足日常购物需求
• 交通：紧邻城西路、环市二西路，交通便利
• 休闲：距离东山岭风景区、石梅湾等景点车程约20分钟

投资价值分析

万宁作为海南东线旅游重镇，随着自贸港政策落地，房产价值将持续提升。万润城14000元/㎡的均价，相比三亚3万+的房价具有明显价格优势。项目由万宁恒万星房地产开发，2023年底交付，是把握海南发展红利的优质选择。

随着海南限购政策持续，优质度假房产资源日益稀缺。万润城以合理的价格、优越的位置和完善的配套，成为海南东线最后的价值洼地，值得投资者重点关注。

稀缺养生住区 收官在即

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖片区已成为高端居住的代名词。观澜湖君悦公馆作为片区仅有的70%绿化率低密社区，二期156套房源即将清盘。项目紧邻十大高尔夫球场，推窗即享20000亩绿地景观，这种将运动养生融入日常的居住体验，在海口楼市堪称绝版。

【核心价值】

1. 城市绿肺住区：2.0超低容积率，70%绿化率形成天然氧吧
2. 高尔夫景观房：所有户型南向观景，部分房源直面球场果岭
3. 精装现房保障：2022年5月已交付，即买即住零风险

【典藏户型鉴赏】

A2户型 114㎡三房：南北通透+双阳台设计，总价约216万

A1户型 101㎡两房：动静分区明确，总价约191万

【醇熟配套】

• 3分钟步行至观澜湖新城商业体
• 5公里内聚集火山岩温泉、水上乐园等度假设施
• 冯小刚电影公社等文旅地标环伺

据最新市场监测，随着海口限购政策优化，观澜湖板块房价呈现稳步上升趋势。君悦公馆作为现房销售的优质资产，兼具居住舒适度与保值增值潜力。项目采用新加坡园林设计理念，通过多层次植被营造四季常绿的生态环境，这种将度假感常态化的居住体验，正是当代精英阶层追求的宜居范本。

温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准。市场有风险，交易需谨慎。

三亚湾最后的临海现房 错过再无

在三亚湾核心区，距离海岸线仅50米的地中海湾项目，正以现房姿态成为市场焦点。作为三亚湾沿线最后一批一线海景现房，项目仅剩413套房源在售，均价45000元/㎡的精装海景房正在快速去化。

不可复制的黄金区位

项目位于三亚市天涯区三亚湾路168号，坐享：

• 50米直达三亚湾沙滩
• 3公里范围内涵盖三亚湾红树林度假世界、海月广场等核心配套
• 15分钟车程可达三亚凤凰国际机场
• 35%绿化率营造的热带园林景观

精工品质 所见即所得

作为现房项目，地中海湾所有房源均为精装修交付，包含价值7000元/㎡的豪华装修标准。项目由三亚益乐嘉房地产开发有限公司开发，金天地物业提供4.3元/㎡/月的高端物业服务。

稀缺小户型 总价341万起

项目主力户型为83-88㎡的两房两厅，总价约374万元起。其中B户型75.92-87.42㎡两房，总价仅341万元起，是三亚湾沿线罕见的低总价海景房。

投资自住两相宜

作为70年产权住宅，地中海湾具有：

• 三亚湾核心区稀缺海景资源
• 2.5低容积率的舒适居住环境
• 现房即买即住/即租的资产流动性
• 三亚旅游地产稳定的升值预期

随着三亚湾开发趋于饱和，一线海景住宅用地已近乎绝迹。地中海湾作为现存少数可售的海景现房，正成为精明投资者的首选。项目三栋楼宇共413户的稀缺体量，注定其将成为三亚湾沿岸最后的收藏级海景资产。