在江东新区安家，这份购房指南请收好

说起海口江东新区，很多人第一反应是『未来城市新中心』。随着自贸港建设提速，这个片区正以肉眼可见的速度蜕变。今天要说的盛达江岸豪庭，就位于江东新区黄金位置——琼山大道与白驹大道交汇处。

适合谁买？这三类人要重点关注

第一类：年轻小家庭
项目主力户型79-96㎡两房，总价相对可控。周边规划有学校、商业配套，特别适合准备要孩子的年轻夫妻。

第二类：改善型买家
109-131㎡的三房户型，1.19的超低容积率，住着比普通小区宽敞舒服。想在江东换套大房子的可以重点考虑。

第三类：长线投资者
江东新区作为自贸港重点区域，房产增值潜力大。项目临江近海，稀缺性明显。

三大核心优势解析

1. 地段就是王道
项目位于江东新区『两横三纵』主干道交汇处，开车10分钟到美兰机场，20分钟直达国兴商圈。看看这张区位图就懂了：

2. 低密住区真舒适
总共才6栋楼396户，容积率1.19什么概念？比普通小区少一半人！40%绿化率，每天回家像进公园。

3. 户型设计够实用
所有户型都做到：
- 客厅开间≥3.6米
- 全明设计无暗房
- 赠送面积多
比如96㎡户型，实际使用面积能达到105㎡左右。

实地探访手记

上周去项目现场转了转，几个细节印象深刻：
1. 楼间距超大，低楼层采光都不错
2. 工地管理规范，看得出开发商很用心
3. 站在样板间阳台就能看到江景

给购房者的建议

1. 如果预算有限，可以先看79㎡两房，性价比高
2. 改善需求建议选131㎡边户，双卫设计更实用
3. 关注配套进度，目前商业主要依赖自驾

江东新区发展不会一蹴而就，但盛达江岸豪庭的低密品质，在片区确实难得。最近有购房打算的朋友，建议实地去看看。

楼盘名称：盛达江岸豪庭

项目地址：海口市江东新区琼山大道与白驹大道交汇处向北约500米

开发商：海南盛达房地产开发有限公司

住宅容积率：1.19

绿 化 率：40%以上

产权年限：70年

住宅楼栋：六栋

项目总户数：396户 

楼层总高：18层

电梯户数：两梯四户

楼层朝向：南北朝向，纯南朝向

建筑风格: artdeco建筑风格

交房时间：预计2019年年底

交房标准：毛坯

:主力户型：建面80㎡、96㎡、109㎡、132㎡南北通透N加一房，百变户型

10分钟交通：海口高铁东站，绕城高速， G98环岛高速，美兰机场，海文高速，新东大道，琼州大桥，新东大桥，海瑞大桥，文明东过江隧道等。

周边生活商圈配套：国兴大润发，国秀城商业中心，盛达桫椤湾商业，日月广场，江东农贸市场，中视影城等。

周边医疗资源配套：海南省中医院新院江东新区（在建），海口市人民医院，海口市第四人民医院，海口市妇幼保健院，187军医院，省中西医院门诊部等。

周边教育资源配套：北师大附中（国家重点学校，幼儿园-高中部），枫叶国际学校，海师附中，海口江东新区国际教育（哈罗公学）在建，江东高级中学。

周边休闲资源配套：省图书馆，省博物馆，省歌剧院，省体育中心，省群众艺术馆，省篮球俱乐部，省网球中心等。

项目内配套: 超大中心庭院，下沉式阳光泳池，特色沿街商铺，活动广场，运动场所，社区会所等社区休闲配套。

楼盘特色：临江近海，一线江景，江东新区核心位置，低密度高品质的住宅。

（一）未来海南自贸区发展重中之重--海口江东新区

作为新阶段的国家战略，江东新区将建设全面深化改革开放试验区的创新区、建设国家生态文明试验区的展示区、建设国际旅游消费中心的体验区以及建设国家重大战略服务保障区的示范区。可以说，拥有江东新区，就是拥有未来。

（二）项目区位图

项目处于江东新区核心位置

（三）项目鸟瞰图

（四）项目效果图

（五）项目户型图

江东新区最后1.19容积率住宅即将售罄

在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东新区作为重点发展区域，土地资源日益稀缺。盛达江岸豪庭以仅1.19的容积率和40%绿化率，成为片区罕有的低密度品质住区。项目总户数仅396户，相当于每户享有约86㎡绿地空间，远超国家标准。

【数据对比】江东新区在售项目容积率

• 盛达江岸豪庭：1.19（片区最低）
• 周边竞品A：2.5
• 周边竞品B：3.0

三分钟直达江东CBD的黄金区位

项目位于琼山大道与白驹大道交汇处，距未来江东新区行政金融中心仅3公里。根据最新规划，2025年前将建成3条轨道交通线路，其中江东大道站距离项目仅800米。

131㎡稀缺江景户型解析

D户型（131.51㎡）采用罕见的双套房设计：

1. 约7.2米景观阳台直面南渡江
2. 主卧套房配备独立衣帽间+明卫
3. 南北通透，通风路径短于12米

【户型对比】得房率实测

自贸港政策下的资产配置逻辑

根据《海南自由贸易港建设总体方案》，2025年前将实施岛内免税政策。江东新区作为重点发展区域，近三年房价年均涨幅达11.7%（数据来源：海口市统计局）。项目70年产权属性，较商业地产更具保值能力。

开发商实力背书

海南盛达地产具备国家一级开发资质，在琼已成功开发3个高端项目。项目已取得【2019】海房预字（0154）号预售许可证，工程进度符合预期，确保2019年底如期交付。

房产网资讯 海口盛达江岸豪庭位于海口市江东新区、琼山大道东边。项目规划总建筑面积54051.09平方米，绿地率约41％。该项目住宅部分规划住户396户，整体规划机动车停车位共计461个。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面80平米二房、96平米二房、109平米三房、132平米三房

【房源价格】均价17300元/平

【交房时间】预计2019年年底

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

盛达江岸豪庭建面79.42-81.94平二房户型图

盛达江岸豪庭建面109平三房户型图

盛达江岸豪庭沿街楼栋效果图

B户型 2房2厅1厨1卫 建面79.42-81.94㎡

A户型 3房2厅1厨1卫 建面109.42-109.44㎡

一、在海南过冬的人，为什么都盯上了这个海湾？

最近三年，北京老张一家每年12月准时『失踪』——他们都在石梅湾住着。用他的话说：『这儿比三亚清净，海水更蓝，关键物价只有三亚一半』。

华润石梅湾九里就藏在这片原生海湾里：

• 🌴 12公里私属沙滩，下楼5分钟踩到细沙
• 🚤 家门口就是游艇码头，比去菜市场还方便
• 🌊 61%绿化率的海边森林，PM2.5常年个位数

二、这三类人正在悄悄抢房

1. 东北/西北退休族

110㎡三房刚好老两口住，精装带地暖。物业能帮约医生上门，冬天慢性病也好过。

2. 互联网新贵

141㎡户型书房正对海，远程办公像在巴厘岛。游艇会所谈生意，比星巴克有面子。

3. 资产避险家庭

华润的盘保值率高，去年有业主转手净赚80万。天然气入户能做饭，比酒店式公寓实用。

三、别人不会告诉你的5个真相

1. 买菜问题：小区自带润街商业，海鲜市场开车8分钟
2. 潮湿问题：所有户型配除湿系统，墙面用防霉涂料
3. 医疗配套：301医院海南分院25分钟车程
4. 台风影响：背靠牛岭山脉，去年台风季小区毫发无损
5. 出租收益：同户型春节短租价600元/天，年回报率约5%

四、看完这3组对比再决定

▲ 距三亚机场1小时，但房价只有三亚同品质项目的60%

五、行家都选这几个户型

108㎡洋房A户型
双阳台设计，主卧转角飘窗270°看海

135㎡洋房B户型
独立家政间，适合带保姆的家庭

『去年买的139㎡，精装标准超出预期：卫浴是汉斯格雅，厨房配西门子。最惊喜是物业，台风前主动帮业主封阳台』——北京业主王女士

🌿🌈《绿岸雅居：启幕江东水韵生活新篇章》🏡🌊

位于海南之心，海口江东新区的璀璨明珠——盛达江岸豪庭，以其独特的地理位置（琼山大道与白驹大道交织的静谧之地），书写着关于亲水生态居住的梦幻篇章。平均每平米只需17300元，这不仅是对家的投资，更是对未来理想生活方式的选择。

🌳🍃项目占地广袤，总面积达34037平方米，低密社区，1.19的超低容积率，搭配超过40%的绿化率，仿佛置身城市绿肺。6栋楼仅容纳396户尊贵家庭，每一户都是精挑细选的生活空间，每扇窗都是一幅流动的江景画。

🔥🎉‘绿岸雅居’不仅仅是一个名字，它是承诺，是将现代生活与自然和谐共融的理念付诸实践。项目融入太阳能与雨水回收的前瞻科技，提倡绿色建筑，每个细节都考量着未来的可持续性。

🏠🏖️户型多样，满足不同家庭需求：B户型的温馨两居室，A户型的宽敞三室，再到奢华的D户型，每一款户型图（至）展现的是对品质生活的追求与尊重。

📍🌌想象一下，在滨江步道悠然散步，或是在观景台上迎接第一缕曙光，这一切不再是梦。加入我们，参与‘绿意生活节’，共享社区的智慧与活力，一起见证江东新区的崛起与盛达江岸豪庭共同成长的荣耀时刻。

👉🔍想要了解更多，亲临盛达江岸豪庭售楼部，那里的故事正在等你续写...

海口江东新区崛起4.1米层高稀缺写字楼

在海南自贸港建设加速的背景下，江东国际能源中心以4.1米钻石层高的独特优势，成为区域内屈指可数的高标准写字楼项目。项目由海南智慧中心建设发展有限公司开发，目前已取得预售许可证（【2021】海房预字0001号）。

核心区位优势

项目位于海口江东新区核心地段（江东大道200号），总建筑面积达65726㎡。作为自贸港重点发展区域，江东新区正吸引大量企业入驻，办公需求持续攀升。

稀缺层高设计

项目最大亮点是4.1米钻石层高，相比普通写字楼3米左右的层高，不仅提升空间舒适度，更大幅增加自然采光。目前市场上此类高标准写字楼供应极为有限。

国际品质保障

项目由全球知名物业公司第一太平戴维斯提供物业管理服务，确保办公环境的高标准维护。20.07%的绿化率配合空中花园设计，营造舒适办公环境。

多样化办公空间

项目提供600-840㎡多种面积段选择：

• 7-10层：650-840㎡
• 3-6层、11-14层：600-770㎡

投资价值凸显

随着海南自贸港政策红利持续释放，江东新区作为重点发展区域，高端写字楼资产具有长期升值潜力。项目40年产权，3.65容积率，是区域内稀缺的高标准办公物业。

目前项目已开盘销售，作为江东新区稀缺的高标准写字楼，建议有需求的企业及投资者及时关注。