海口教育园区最后的价值洼地

在海口白水塘教育产业园区核心位置，昌茂水木清华以仅47551㎡的占地面积打造出1224户精品社区。数据显示，项目周边3公里范围内聚集了海口市第一中学高中部、海南省交通学校等5所重点院校，形成独特的学区房价值圈。目前海口主城区教育用地占比不足15%，此类配套齐全的项目正变得越来越稀缺。

低密高绿的人居典范

项目2.5的容积率与45%的绿化率形成鲜明对比，远低于海口主城区3.5的平均容积率。147810㎡的总建筑面积中，近半面积用于打造园林景观。海南绿城物业提供的1.6元/㎡/月物业费，较同区域平均水平低约20%，为业主节省长期居住成本。

稀缺户型解析

C户型91.81㎡：三房设计满足二胎家庭需求，得房率超80%

A户型121.35㎡：双卫设计提升居住品质，南北通透格局

教育配套无可复制

据教育局最新划片政策，项目对口的海口市第一中学高中部2023年一本上线率达89%。步行10分钟可达的交通便利性，使项目成为真正的「校门口住宅」。这种稀缺教育资源与居住空间的完美结合，在过去三年推动周边房价年均涨幅达12%。

反向思考：毛坯交付的价值

项目采用毛坯交付标准，表面看增加了装修成本，实则给予业主：

• 个性化装修空间，避免精装标准不匹配需求
• 节省约2000元/㎡的精装溢价
• 70年完整产权保障长期价值

昌茂集团作为海南本土26年开发经验的房企，其开发的物业历来保值能力突出。项目6栋住宅的规整布局，确保每户都能享受充足的采光和通风。对于注重教育资源和长期持有的投资者而言，这可能是海口主城区最后的教育园区住宅机会。

昌茂水木清华，一个将自然之美与学术氛围完美融合的居住胜地，由海南昌茂润德房地产开发有限公司匠心打造。该项目坐落在海南省海口市主城区，白水塘路海口市第一中学高中部南侧，不仅享有便利的城市交通，更浸润着浓厚的教育气息。

项目占地47551平方米，总建筑面积达147810平方米，规划了6栋建筑，共计1224户，容积率为2.5，绿化率达到45%，营造出宁静而宜人的居住环境。自2014年8月30日正式开盘以来，已成功在2015年12月30日实现交房，目前房源均为毛坯状态，等待业主们按照自己的喜好定制理想家园。

昌茂水木清华提供了多样化户型选择，包括：

• B户型，2房2厅1厨2卫，88.14m²，总价约86万元
• A户型，3房2厅1厨2卫，121.35m²，总价约118万元
• D户型，2房2厅1厨1卫，79.26m²，总价约77万元

这些户型设计方正实用，满足从单身贵族到大家庭的不同需求。项目外观采用独特的“水木清华”设计理念，体现高雅的教育文化品味。

周边配套设施完善，尤其是临近海口市第一中学及其他知名学府，为孩子们的成长提供了优质的教育资源。此外，还有其他生活设施如交通学校和景山学校海口分校等，方便居民日常生活。

为了更好地展示项目的魅力，我们准备了以下图片：

物业管理由海南绿城物业管理有限公司负责，物业费为1.6元/m²/月，为业主提供专业贴心的服务。项目预售证号为（2014）海房预字（0052）号，是您投资或自住的理想之选。

B户型 2房2厅1厨2卫 88.14㎡

A户型 3房2厅1厨2卫 121.35㎡

昌茂春天里，由海南佳凯投资有限公司匠心打造，地处海南/海口/主城区的核心地带，紧邻龙昆南路延长线东侧的海南消防基地。作为龙昆南区域的珍贵住宅，该项目不仅享有便利的交通网络，还坐拥丰富的自然资源。

项目占地46214.91平方米，总建筑面积达104289.3平方米，容积率仅1.65，绿化率达到40%，提供了宽敞的居住空间和宜人的绿色环境。总共12栋建筑，共计628户，既有毛坯也有精装选择，满足不同业主的需求。产权年限分别为住宅70年和公寓40年，开盘时间为2019年11月2日，预计2021年12月底交房。

户型多样化，包括：

• 5号楼01、02户型：3+1房2厅1厨2卫，建面125㎡，总价约215万元
• 3号楼01、07、08、11户型：4房3厅1厨2卫，建面99㎡，总价约170万元
• 3号楼02、03、05、06户型：2房2厅1厨2卫，建面58㎡，总价约99万元

项目的独特魅力在于其高质量的装修和优雅的建筑设计。从提供的户型图可以看出，设计注重实用性和舒适性，每个卧室都展现出温馨而宽敞的空间感。此外，项目还展示了精美的园林景观和沿街风貌，尽显高端大气的社区氛围。

凭借其独特的设计理念和卓越的品质，昌茂春天里已成为昌茂集团27年发展历程中的璀璨明珠，是海口不可多得的城市绿洲。

主城区最后的价值洼地 华润润山府稀缺性解析

自贸港核心区的稀缺资产

据海口市自然资源规划局数据显示，主城区2023年新出让住宅用地同比减少42%，华润润山府所在的琼山区新大洲大道板块，已成为主城区罕有的超4万㎡规模住宅地块。项目总建面25万㎡，却仅规划2294户，户均面积达109㎡，远超区域平均水平。

双轨交黄金区位

项目3公里范围内汇聚海口东站高铁枢纽（2025年海南环岛高铁提速至350km/h）及规划中的地铁3号线，经实测15分钟直达国兴CBD。周边5公里内分布3所省重点中小学（见实景图），医疗配套含海南省妇幼保健院新院区（2024年投入使用）。

产品力全面超越同级的秘密

空间魔术师户型设计

建面106㎡做到三房两卫，得房率83%

138㎡四房创新LDKG一体化设计

华润5A级物业服务体系

物业费5.36元/㎡/月包含智能安防、24小时礼宾等18项增值服务。项目配备约2000㎡中央泳池（如图），儿童主题乐园采用德国进口设备，绿化系统引入自动滴灌技术。

资产配置的黄金窗口期

2023年海口住宅库存去化周期已降至8.7个月，琼山区新房均价同比上涨12%。润山府作为华润置地TOP系产品，写字楼部分将于2023年8月交付，预计将带动周边商业配套升级。项目70年产权住宅目前已取得预售证（2021海房预字0218号），采用渐进式价格策略，早期认购可享开发商专属优惠。

据戴德梁行2023海南房地产报告显示：主城区优质住宅项目年租金回报率可达4.2%，较度假型物业高出1.8个百分点。华润品牌溢价使二手房价格通常比周边项目高15-20%。

江东新区最后1.2容积率住区即将售罄

据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍上调至2.5以上。椰海润景凭借1.2的超低容积率成为片区绝版藏品，86666.6㎡占地仅规划21栋建筑，60%的绿化率远超国家标准35%的要求。

自贸港政策催生资产配置窗口期

海南自贸港建设总体方案发布以来，海口商品房备案均价年增幅达12.7%（数据来源：海南省统计局）。项目距离美兰机场仅15公里，江东新区管委会3公里范围内，享受"零关税"政策红利的同时，精装交付标准较周边项目溢价空间达23%。

双钥匙户型设计颠覆传统

61㎡户型创新采用"双钥匙"设计，可分可合的特性使租金收益提升40%。81㎡户型实现三面采光，5.8米景观阳台改写海口中小户型设计标准。经测算，此类产品在江东新区出租回报率可达5.2%，远超银行存款利率。

智能安防系统构建安全壁垒

项目配备人脸识别、周界报警等7重智能安防系统，24小时网格化巡防。海南冀诚物业提供酒店式服务，2.6元/㎡的物业费仅为同级项目均价的82%。园林特邀新加坡景观团队设计，选用超60种热带植物营造立体绿化。

反向思考：为什么现在必须出手？

• 江东新区住宅用地出让容积率已调高至2.5+
• 2025年封关后岛内房产将实施差别化政策
• 项目三期规划未定，后期产品或将提高密度

据预售证[2018]海房预字(0091)号显示，项目已具备完备销售资质。2021年10月交付的一期房源，目前二手挂牌价较开盘价已上涨37%，印证了低密产品的保值能力。

房产网资讯   昌茂春天里项目是海口在售为数不多的几个项目中一个市中心项目，是龙昆南在售孤品，是南部生态保护带获批项目，是装修项目中品质较好的奢华小区，是海口容积率低、楼间距宽、中庭大的小区，也是昌茂集团27年以来精心铸造的较有影响力的豪宅标杆。

【在售房源】住宅、loft公寓

【户型面积】建面为58-132平米二至四房户型

【房源价格】均价16800元/平米

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

昌茂春天里两房户型 建面：58㎡

昌茂春天里三房户型 建面：116㎡

昌茂春天里楼栋效果图