海口最后的高端居住净土

据海南省自然资源厅数据显示，海口主城区容积率低于2.0的住宅用地已近乎绝迹。观澜湖上东区Ⅲ区以1.5容积率、25.1%绿化率打造33栋低密建筑群，仅规划598户，户均占地达89㎡，创下海口近三年新低。

全球稀缺的高尔夫景观资产

项目毗邻观澜湖10个国际锦标级高尔夫球场，权威机构仲量联行报告显示，全球高尔夫景观房产年均增值幅度达8-12%。目前项目C户型（137-143㎡）已进入清盘阶段，仅余最后23席可享270度果岭视野。

精装标准重构豪宅认知

开发商海南观澜湖实业采用国际一线家装品牌，经测算装修标准达4500元/㎡。对比周边同类型项目，交付品质高出30%以上，深圳骏高物业提供英式管家服务，物业费5元/㎡/月维持三年未涨。

户型设计的颠覆性创新

建面约137-143㎡的C户型创造性地实现4房2厅2卫布局，得房率突破82%。对比传统户型，相同面积多出12㎡实用空间，主卧开间达4.2米，远超海口豪宅3.8米的平均水平。

文旅产业赋能资产增值

根据观澜湖集团年报，片区年接待游客超200万人次。项目3公里范围内聚集了冯小刚电影公社、泰迪熊博物馆等8大文旅IP，周边商业配套成熟度在海南自贸港规划中排名前三。

错过再无的收藏机遇

作为70年产权住宅的最后一批预售证（【2022】海房预字0154号）项目，目前E户型97-108㎡产品仅剩最后16套，按照2023年海口住宅用地供应计划，同类产品将至少断供18个月。

三亚大东海最后低密别墅群 仅9栋的收藏机遇

在三亚大东海区38245㎡的土地上，南枫禅墅仅规划了5栋公寓和9栋别墅，容积率低至1.5，绿化率达40%。相比周边普遍2.0以上的容积率项目，这里的建筑密度降低25%，意味着更宽阔的楼间距和更私密的庭院空间。项目自2015年开盘至今，581户中别墅产品仅余个位数房源。

数据揭示的稀缺价值

• 土地稀缺性：大东海区近5年无新增别墅用地供应
• 价格走势：同区域别墅年均增值12.7%（数据来源：三亚房协2022年报）
• 使用效率：87-187㎡户型实现3-5房设计，空间利用率超92%

禅意生活的空间哲学

项目所有户型均采用明厅、明厨、明卫设计，102㎡别墅户型创新实现4卫配置，主卧套房面积达28㎡。高层复式户型通过6米挑空设计，使115㎡空间呈现187㎡的居住体验。每户标配的入户花园和景观阳台，将高园水库景观引入室内。

不可复制的区位价值

项目距大东海沙滩仅8分钟车程，3公里范围内聚集了5家五星级酒店。根据2023年三亚文旅局数据，该区域冬季日均游客量达2.3万人次，民宿出租率保持85%以上。6元/㎡的别墅物业费仅为同区域平均水平的70%。

精装标准里的投资逻辑

注：本项目预售证号三房预许字【2015】16号，开发商为三亚集远房地产开发有限公司。文中数据来源于公开渠道，实际信息以项目现场公示为准。

海南绝版04容积率墅区即将售罄

据海南省住建厅最新数据显示，2023年后全省不再审批容积率低于1.0的住宅用地。清水湾3号作为现存罕见的0.4容积率项目，83000㎡土地上仅规划140栋建筑，建筑密度不足15%，这意味着每户享有约411㎡的私属土地资源。

▍三重稀缺属性叠加

• 土地稀缺：陵水近三年住宅用地出让年均递减27%
• 产品稀缺：202套精装洋房含顶层天台赠送，户型绝版
• 配套稀缺：12公里清水湾沙滩为北纬18°世界级度假带

▍国际度假区里的私密天地

项目距三亚凤凰机场仅45分钟车程，却完美避开喧嚣。雅居乐物业以五星级酒店标准提供服务，4.8元/㎡的物业费包含：

▍双稀缺户型解析

A户型 101㎡
三室两厅双卫+8㎡设备平台改造空间，得房率高达89%

B户型 87㎡
创新三室一卫设计，卧室全部南向，总价控制极佳

▍权威数据见证价值

根据《海南自由贸易港旅游地产白皮书》统计：

1. 清水湾片区近5年房价年均涨幅12.7%
2. 同区域别墅产品出租率达83%，年化收益约6.2%
3. 低密度社区二手房溢价普遍高出普通住宅35%

「景业名邦集团」作为香港上市房企（股票代码：02231.HK），在海南已开发4个标杆项目，其中清水湾3号获评2022年海南省十大品质楼盘。

项目预售证号：陵房预字【2015】第0007号，70年产权保障。随着海南自贸港政策落地，这类稀缺资产将成为通往国际度假生活的金钥匙。

西海岸核心区惊现2.0容积率孤品

据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸新区2023年新出让地块容积率普遍突破3.5。北辰府以2.0超低容积率、40%绿化率打造6栋纯板楼社区，建筑密度仅18.7%，成为片区绝版低密住区。项目与海口市政府直线距离仅800米，步行12分钟即达国际会展中心，地段稀缺性不言而喻。

政商双核驱动 资产保值首选

市政府办公区实景

远大购物中心内景

项目3公里范围内集聚市政、商业双重配套：

• 政务资源：海口市政府、检察院、税务局等17个机关单位
• 商业体量：远大购物广场（体量12万㎡）+5大农贸市场
• 交通网络：海秀快速路5分钟直达国贸商圈，绕城高速直通美兰机场

现房实景呈现 告别期房风险

相较于周边在售期房项目，北辰府作为2020年8月已交付的现房社区，具备三大独特优势：

黄金户型解析 三代同堂优选

A户型114㎡：南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，动静分区明确

C户型104㎡：三开间朝南，U型厨房操作空间达5.2㎡，得房率83%

LOFT 51㎡：4.8米层高可变双层空间，适合投资或年轻置业

央企物业护航 资产长效增值

项目由北京北辰信诚物业管理（国家一级资质）提供服务，其管理的北京亚运村项目二手房价较周边溢价达28%。西海岸片区近三年房价年均涨幅9.7%（数据来源：海南省统计局），叠加现房+低密+政芯三重稀缺属性，资产保值能力显著。

据项目方透露，目前仅余最后42席房源在售，主力户型去化速度达8套/周，建议意向客户尽早实地考察。

■ 0.4容积率！海南最后一批低密墅区正在消失

在海南全域限购政策持续收紧的背景下，容积率0.4的土地已成绝版资源！清水湾3号仅规划202套精装洋房，相当于每栋楼仅1.4户的极致低密配置。项目83000㎡占地仅开发40000㎡建筑面积，留出大量空间打造35%绿化率的东南亚风情园林。

■ 顶层赠送100%使用率天台，改写别墅生活规则

所有顶层户型创新性赠送可自由改造的超大天台，实现：

• 星空露台：打造私人观景平台
• 阳光花房：满足都市种植梦想
• 派对空间：容纳20人以上聚会

■ 双黄金户型解析：87-101㎡做到3房全明

B户型 87㎡：三开间朝南，U型厨房+干湿分离卫生间

A户型 101㎡：双卫设计，主卧套房+独立家政间

■ 雅居乐物业4.8元/㎡服务标准

项目由上市物企雅居乐提供高标准服务，包含：

• 24小时英式管家服务
• 园区无死角电子巡更
• 业主专属游艇会籍

自贸港时代下的琼海资产保卫战

随着海南自贸港建设进入实质阶段，琼海作为「博鳌亚洲论坛永久会址」所在地，2023年接待过夜游客量突破580万人次，同比增幅达35%。在此背景下，官塘世家2号院以现房姿态压轴登场，成为琼海官塘片区最后一批容积率1.0的低密住区。

【稀缺数据】

• 全盘仅420席，6栋温泉洋房+4栋别墅构成
• 50%绿化率远超国家标准（30%）
• 物业费4.5元/㎡仅为三亚同品质项目60%

立体交通网络重构度假效率

项目3公里直达东线高速官塘互通，实测25分钟直达博鳌机场（年吞吐量87万人次），高铁官塘站每日36班次往返海口三亚。更坐拥官塘温泉度假区核心位置，距白石岭景区仅8分钟车程，形成「半小时度假生活圈」。

【黄金户型解析】

G6明星户型：130㎡三房创新L型布局，主卧开间达3.6米

G2投资爆款：108㎡三房实现0浪费空间，阳台进深2.1米

温泉康养生态闭环

项目直引官塘温泉（日均出水量7800吨，水温70℃），搭配瑞林景辉物业打造的「五重健康防护体系」。周边3公里内聚集海南省第三人民医院（三甲）、红星美凯龙等配套，形成「医养商教」15分钟生活圈。

【权威背书】

• 开发商天伦乐实业深耕海南12年
• 持有2019海房预字0015号等双预售证
• 现房实景呈现，规避期房交付风险

「琼海2023年新房去化周期已缩短至9个月，官塘片区优质现房存量不足200套」——海南克而瑞地产研究院