一、为什么我要专门写这个老盘？

最近不少粉丝在后台问我：预算有限又想住文昌市区，2015年交房的天域华府能不能买？今天我就带着这个问题实地踩盘。

二、先说结论：适合这三类人

• 文昌本地改善家庭：孩子读三小或外国语学校（步行10分钟）
• 预算有限的候鸟族：1元/㎡物业费+40%绿化率
• 长线投资者：总价43万起，出租回报率稳定

三、你们最关心的户型解析

A户型83㎡：南北通透，主卧带独立卫浴

C户型77㎡：紧凑实用，阳台面积占比大

四、周边配套实测报告

五、独家发现的5个细节

1. 小区西侧的庆龄路早晚高峰较拥堵
2. 3号楼部分户型能看到旧体育馆景观
3. 物业处可代收快递（亲测有效）
4. 地下车位配比1:0.8，新能源车充电桩少
5. 顶楼住户反映雨季偶尔渗水

六、给不同买家的建议

养老群体：选低楼层，避开临近主干道的单元
学区家庭：优先考虑83㎡带双卫的A户型
投资客：43㎡小户型出租率高但转手周期长

最后说句实在话：这个盘没有十全十美，但以文城区1万出头的均价来说，性价比确实能打。想看更多真实踩盘报告，记得关注我！

在海南找别墅，我为什么首推这个盘？

上周专门跑了趟文昌月亮湾，看完世茂怒放海的现房别墅，我这个老媒体人都心动了。0.34的容积率什么概念？相当于每栋别墅都自带「呼吸感」，比市区楼盘至少多出3倍活动空间。

三大硬核优势不得不看

1. 双花园配置太实在：前院种花后院BBQ，实测138㎡户型赠送花园面积抵得上小户型客厅
2. 停车自由真难得：家家标配宽敞车位，过年亲戚来访不用抢车位
3. 健康管理是亮点：合作的东软熙康提供体检+疗养服务，中产养老族会特别喜欢

户型怎么选？ insider建议来了

看完所有在售户型，我最推荐这两个：

❶ 滨海度假别墅D4户型（建面138㎡）

适合人群：三代同堂的改善家庭
亮点：3个卧室全部分布在南向，主卧带独立观景阳台，厨房操作台面长达4.2米

❷ 海螺墅C4-A户型（建面109㎡）

适合人群：预算有限的度假客
亮点：双套房设计保证私密性，赠送12㎡设备平台可改造为储藏间

配套实测报告

用半天时间把周边摸了个遍：

• 教育：车程8分钟到文昌中学（省重点），12分钟到华儒中学
  
• 商业：15分钟到老街商业区，日常采购够用
  
• 休闲：步行900米直达11公里原生海岸线，椰子大观园适合带娃游玩
  

掏心窝子的购买建议

如果你是这三种人，建议重点考虑：

1. 想逃离雾霾的北方候鸟族（物业提供托管服务）
2. 计划5年内退休的新中产（健康管理配套值回票价）
3. 寻找度假资产的精明买家（同区域比清水湾价格低30%）

最后说句大实话：项目2015年就交付了，现在买能避开期房风险，但部分公共设施需要维护升级，建议实地看房时重点检查绿化养护情况。

一、这个盘适合谁买？

上周顶着大太阳去踩了凤凰水城海外滩，作为在三亚看了上百个楼盘的老媒体人，说说我的真实感受。

适合这三类人：

• 北方候鸟族：想冬天来住3-6个月的退休人群，101㎡三房刚好够用
• 度假投资客：看好三亚旅游市场的，绿城物业+低密度小区容易出租
• 改善型买家：在本地工作想要升级住房的，165㎡四房是稀缺产品

二、地段实测报告

项目在三亚湾西段，我用高德实测了下：

• 到海边直线距离约800米（步行12分钟）
• 距凤凰机场车程15分钟
• 周边3公里内有旺豪超市、三亚湾红树林商场
• 最近的三甲医院是市人民医院（车程20分钟）

提醒：西三亚湾不如东边热闹，但胜在安静，更适合常住。

三、户型优缺点大实话

爆款101㎡三房（总价约350万起）

优点：

• 全明户型，三个卧室都带飘窗
• U型厨房操作方便（样板间实拍如下图）

缺点：

• 次卧面积偏小（约9㎡）
• 只有一个卫生间

稀缺165㎡四房（总价约600万起）

这个户型在三亚湾比较少见，双套房设计，适合三代同住。不过要注意楼栋位置，部分单元会被前排遮挡海景。

四、比周边竞品强在哪？

和同价位的碧桂园海上大都会比：

但商业配套不如鲁能三亚湾成熟，这是硬伤。

五、掏心窝子的建议

1. 想看海景一定要选高楼层（建议15层以上）
2. 投资首选101㎡小三房，出租回报率更高
3. 年底开发商冲业绩时可能有额外折扣

最后放张社区实景图，大家感受下环境：

关于这个盘还有什么想问的，欢迎留言，我知道的内部信息都会如实相告。

一进小区就被震撼了

上周专门跑了一趟金鸡岭大桥，带大家看看这个交付6年的『领海』现状如何。说实话进门瞬间就被满眼绿意惊到了——68%绿化率真不是吹的，热带植物搭配水系景观，比很多新盘都维护得好。

看完户型我悟了

项目最大的亮点是户户带私家入户花园，这在三亚湾板块相当罕见。重点说三个神户型：

① 泰晤士官邸A户型（96㎡三房）

双卫设计+7米大阳台，主卧能直接望到三亚湾海平面。精装标准配的是科勒卫浴和方太厨电，适合三代同住的家庭。

② 荷兰郁金香D户型（71㎡两房）

性价比之王！入户花园改造成茶室或书房都很香。现在同区域类似户型总价至少高20%。

③ 禅意B1户型（53㎡两房）

麻雀虽小五脏俱全，榻榻米书房能秒变客房。特别适合北方候鸟族冬季自住，夏天出租收益可观。

老业主偷偷告诉我

在小区里遇到几位遛弯的老业主，聊到几个关键信息：

• 物业费3.6元/㎡但服务到位，台风季防汛准备特别充分
• 步行10分钟到三亚湾沙滩，比海棠湾生活便利太多
• 二手房价比周边新房低15%-20%，但税费成本要注意

值不值得入手？

适合这三类人：

1. 预算有限但想要正宗海景房的刚需
2. 打算冬天自住+夏天出租的候鸟群体
3. 看重现房即买即住的投资客

提醒下缺点：2012年的地块，产权少了10年；部分楼栋离马路稍近。建议下午实地听下噪音再决定。

最近三亚湾新盘普遍3万+/㎡，这里二手均价2.6万左右。要我说，花更少的钱住更成熟的地段，这笔账怎么算都划算。想看更多实拍视频的，留言区告诉我~

为什么我要专门去考察富力红树湾？

上周特意跑了趟澄迈，就为了看看这个号称'双海湾景观'的富力红树湾到底怎么样。说实话，现在海南楼盘太多了，很多都是PPT卖房，不实地看真不敢随便推荐。

先说位置：比想象中方便

项目在西线高速澄迈红树湾出口，从海口开车40分钟能到。周边配套不算繁华，但基本生活需求都能满足。最大的亮点是能看到内外双海湾，这在海南也不多见。

产品分析：总有一款适合你

项目分高层和别墅两大类，我重点看了几个热门户型：

1. 小户型适合投资度假

天海湾组团65㎡左右的一房，总价80万起，精装交付。户型虽小但格局合理，特别适合北方朋友冬天来住几个月。

2. 改善型看这里

红树林组团122㎡的三房两卫，南北通透，主卧套房设计。样板间装修标准不错，交房就能直接住。

3. 别墅区实景惊艳

独栋别墅区已经交付，绿化做得确实好，私密性很强。不过价格要上千万，适合高端客户。

这些细节要注意

• 物业是富力自家的，收费标准合理
• 容积率只有0.45，住着不会太拥挤
• 2021年拿的预售证，产权清晰
• 部分楼栋已经交付，可以看现房

适合哪些人买？

根据我的观察，三类人可以重点考虑：

1. 北方候鸟族 - 冬季居住性价比高
2. 中长期投资者 - 海南自贸港概念加持
3. 海南本地改善 - 环境确实比市区好

最后提醒：买房是大事，建议至少来实地看两次，不同季节都体验下。需要具体户型资料可以留言问我，看到都会回复。

在三亚看房10年，第一次被这个半岛社区惊艳到

上周踩盘清水湾，拐进赤岭风景区那条沿海公路时，三面环山的钻石海岸突然闯入视野——白墙蓝瓦的建筑群半隐在椰林间，远处海面像撒了碎钻一样闪光。作为看过海南上百个楼盘的老媒体人，我必须说：这是少数真配得上『一线全海景』宣传的项目。

【地段藏惊喜】比邻两大湾区，却自带避世感

项目实际位于陵水县，但开车到海棠湾免税城只要25分钟。最妙的是这个伸向海中的半岛地形：北侧是清水湾12公里沙滩，南面正对海棠湾，站在小区高处能同时看到双湾海景（悄悄说：别墅区观景台视角绝了）。

【产品力拆解】小户型竟有双卫？这些细节太懂度假需求

社区总共才743户，却做到45%绿化+3个泳池+私属沙滩。重点说说我发现的几个亮点：

• 74㎡做成全明户型：A3户型厨房都带观景窗，这在同类小面积里罕见
• 140㎡主卧套房双面采光：早上被海浪声叫醒，晚上躺浴缸看星空
• 别墅标配20㎡泳池：朋友家开泳池派对都不用去公共区域

【性价比分析】和周边项目对比后，我发现...

同片区的雅居乐均价3.2万/㎡，而钻石海岸二手挂牌价才2.8万左右。虽然物业费稍高（公寓5.8元/㎡），但一级资质物业确实管得严——连业主的冲浪板都有专属存放区。适合这三类人：

1. 想要『离尘不离城』的候鸟族
2. 计划做高端民宿的投资客（别墅日租能到3000+）
3. 给孩子买婚房的本地改善家庭

【老司机建议】这几个楼栋视野最好

看完所有在售房源，推荐优先选：

• 5号楼中间层：避开椰树遮挡，又能俯视双海湾
• 9号楼东边户：下午晒不到太阳，阳台正对游艇码头
• 别墅区B12栋：庭院多出50㎡赠送面积

最后提醒：小区门口的海鲜市场记得砍价，当地人都在这买！关于项目其他问题，欢迎评论区提问~

【独家探盘】藏在海口后花园的宝藏盘

上周跑去澄迈踩盘，发现盈滨半岛这个板块比我想象中热闹多了！今天重点说说亚泰温泉海岸，这个2013年就交付的老牌项目，现在二手房市场挺活跃。

◆ 地段真相：离海口有多远？

项目就在盈滨桥头，开车到海口国贸大概35分钟（不堵车的情况下）。对比动辄2万+的海口西海岸，这里单价1万出头确实诱人。

周边配套比我预想的成熟：
✅ 步行10分钟到永庆寺（4A景区）
✅ 小区对面就是湘浙汇等餐馆
✅ 3公里内有金沙湾外海沙滩

◆ 核心卖点：温泉是真的吗？

开发商自己打了口火山岩温泉井，实测水温45℃左右，每家卫生间都通温泉（听说要另收水费）。在海南见过不少「伪温泉」项目，这个算是难得的真货。

园区设计是东南亚混搭地中海风，55%绿化率不是吹的，老棕榈树都有七八米高。不过泳池偏小，更适合拍照打卡。

◆ 户型辣评：小户型的精妙

看了五套在售房源，说两个印象深刻的设计：

1. 33㎡神户型
厨房操作台居然能当餐桌用，阳台做了下沉式浴缸（泡温泉专用），总价才40万左右。

2. 68㎡双钥匙公寓
层高4.5米，能改造成上下两套独立一居室，适合包租婆投资。

◆ 适合谁买？

① 预算有限的东北候鸟族（冬季短住）
② 想收租的投资者（年回报率约5%）
③ 喜欢安静养生的退休人群

注意！56年产权还剩45年，物业费4.8元略高，不适合追求繁华都市感的年轻人。

【老司机建议】

如果主要为了自住，建议选高楼层海景房（差价不大但视野更好）；投资优先考虑30-42㎡小户型，出租流动性更强。这里比三亚潮湿，低楼层家具容易发霉。

最后放张我拍的夕阳，这view确实对得起「一线海景」的称号↓

一、第一次看到0.31容积率的别墅区是什么体验？

上周我专门跑了趟澄迈盈滨半岛，就为看看这个传说中的金碧海岸别墅。说实话，在海南见过太多号称"低密"的项目，但容积率能做到0.31的还是头回见——相当于每栋别墅都自带3个标准足球场的私属空间！

几个让我印象深刻的数据：

• 55%绿化率：整个小区像建在森林里
• 楼间距超30米：私密性拉满
• 仅3栋建筑：714户共享80001㎡用地

二、户型解析：7-8房的设计到底适不适合你？

项目主打493㎡和711㎡两种户型，我重点看了B户型样板间。地下室直接连通双车位车库，一层客厅面宽达8.4米，落地窗正对庭院泳池。最惊喜的是每个卧室都配独立卫浴，特别适合三代同住的家庭。

给不同买家的建议：

1. 度假型买家：选493㎡足够，7间房刚好够朋友聚会
2. 养老家庭：优先考虑带电梯的711㎡户型
3. 投资客：注意离海最近的几栋溢价空间更大

三、地段价值：盈滨半岛凭什么比三亚便宜一半？

项目就在海口西海岸的咽喉位置，开车到市区只要25分钟。我绕着社区转了一圈，周边配套比想象中丰富：

• 步行10分钟到4A级永庆寺
• 15分钟车程直达海口火车站
• 3公里内有5个高尔夫球场

关键提示：这里属于澄迈县，但实际享受海口市政配套，房价却只有三亚同品质项目的40%-50%。

四、入住两年业主的真实反馈

特意采访了两位已入住业主：

"五星级物业确实专业，疫情期间帮忙代购生活物资，管家随叫随到"——2019年购入的上海业主

"冬天开地暖每月电费2000+，建议北方买家提前做好预算"——2020年购入的北京业主

五、值不值得买？我的三点结论

1. 自住推荐指数★★★★☆：适合追求静谧的海岛生活，又能兼顾城市便利的群体
2. 投资推荐指数★★★☆☆：需要长线持有，适合资产配置型买家
3. 特别注意：精装标准偏商务风，喜欢个性化装修的要预留改造预算

最后放张航拍图，这种被热带植物环绕的别墅群，在海南确实越来越稀缺了...

【真实踩盘】这个周末我去了儋州最火的海岸线

作为在海南看了上百个楼盘的老司机，今天要说的这个项目有点特别——白马湾壹号。位置在儋州白马井滨海新区，开车经过环岛高速就能看到那片正在崛起的新城。

一、先说大家最关心的地段

项目离海岸线直线距离约1.5公里，步行20分钟能到沙滩。周边有三大优势：
1. 交通便利：距白马井高铁站8分钟车程
2. 配套正在兑现：滨海新区医院（在建）、奥特莱斯（规划）
3. 价格洼地：比三亚低60%，比海口低40%

二、户型揭秘：小面积玩出大花样

看了一圈户型，发现开发商在空间利用上确实花了心思：

57㎡复式：层高4.8米，楼上楼下都有卫生间，适合小夫妻或投资出租

96㎡复式：四房两卫，主卧带独立阳台，三代同住都没压力

三、实探工地发现的三个细节

1. 精装标准含中央空调，这在同价位楼盘里很少见
2. 社区设计了双泳池，一个成人池一个儿童池
3. 楼间距普遍超过50米，低楼层采光也不差

四、适合哪些人买？

• 北方候鸟族：冬季居住性价比之选
• 年轻投资者：小户型总价低，出租回报率约5%
• 养老预备军：医疗配套逐步完善中

五、需要提醒的几点

1. 产权是40年公寓性质，不能落户
2. 目前周边商业还依赖白马井镇
3. 物业公司尚未确定，建议签约前确认

最后说句实在话：这个盘不是十全十美，但用三亚一个卫生间的钱，能在海南西线买到精装海景房，对预算有限的朋友确实是个机会。下个月我还会去跟进工程进度，想了解最新情况的可以关注我后续报道。

龙光·天境海岸项目位于陵水黎安国际教育创新实验区核心，项目地处热带区域，年平均气温22.5-25.6C，气候宜人，是躲避酷暑冬寒的最佳选择。正因如此受到了许多购房者的关注。买房看地段，地段看配套，配套决定生活质量。从“买房子”到“买生活”，龙光·天境海岸将带您进入“全配套”时代。

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龙光·天境海岸作为园区唯一在售的住宅项目，与高校为邻，近享试验区内体育场、图书馆、 K12国际学校、三甲医院、商业等全系资源配套及未来发展红利
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从以上的内容可以看出，龙光·天境海岸，不单是温暖宜人的气候，推开窗就能看见蔚蓝大海的舒适，以及自然环境的优越，更是389亩山海旅居城，全球游学旅居目的地，对话理想生活的匠心之作，值得购入