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  • 林喆:公共财政岂能“救济”楼市

    江苏扬州近日出台新政,对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励达所购房屋合同价款6%。。在楼市调控不放松的大背景下,扬州市此举显然有悖于中央调控的“一盘棋”。而拿公共财政救济楼市的做法,更是欠纳税人一个合理说法。

    江苏扬州近日出台新政,对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励达所购房屋合同价款6%。。在楼市调控不放松的大背景下,扬州市此举显然有悖于中央调控的“一盘棋”。而拿公共财政救济楼市的做法,更是欠纳税人一个合理说法。

    业内人士指出,扬州出台救市政策主要因为当地楼市和土地市场冷清,地方政府财政收入压力增大。楼市“冰冻”,一方面造成土地出让金锐减,另一方面也导致房地产市场交易税费降低。统计数据显示,扬州市商品房成交量持续萎缩。4月扬州市区商品房合同成交面积12.56万㎡(建面),同比下降1.17%,环比减少17.12%。当月合同成交商品住宅共714套,同比下降16.69%,环比减少24.20%。

    按照扬州市财政局、房管局联合出台的通知,个人新购买的成品住房,建筑面积在90㎡(建面)及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励;对90㎡(建面)以上、120㎡(建面)以下的,给予所购房屋合同价款千分之五的奖励;对120㎡(建面)及以上、144㎡(建面)以下的,给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。显然,扬州市购房奖励的范围已经突破了刚需人群。120㎡(建面)以上一般属于大户型,客户定位于改善性购房人群,对这部分人群同样给予购房奖励,显然已不是保障“刚需人群”。扬州楼市新政的目的无疑是刺激整体楼市。

    值得注意的是,从奖励资金的来源上看,扬州新政更是欠纳税人一个合理说法。根据通知,扬州楼市新政的奖励资金由市、区两级财政各承担50%。每月初,由市区财政部门向区房管部门预拨本月成品住房奖励备付资金,每月下旬后5日内结算实际发生额;每个季度末后10日内区财政部门与市财政部门结算一次实际发生额,并及时下达市级财政奖励资金。

    财政资金来源当地全体的纳税人,理应用于为全体市民提供公共产品,体现“取之于民、用之于民”的财税原则。但是,扬州新政直接将纳税人的钱用于奖励购房者,虽然奖励款项的总额并不是太高,但依然有悖于财税支出的公益性宗旨。

    其实,自2011年下半年来,合肥、南京、常州、中山、芜湖、广州等超过30个城市出台不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。总体来看,地方微调楼市政策主要是放松限购,补贴的方式则侧重于退税。像扬州那样直接拿财政资金奖励全体购房人群的做法实属罕见。

    地方财政问题应通过产业转型来化解,而不是重新走过去的老路;房地产调控的成果更应加以巩固,而不是逐步被侵蚀。专家建议,中央政府应敦促地方加紧落实和持续执行房地产调控政策,保证房价合理回归。在面对地方政府借各种名义放松调控时,相关的房地产主管部门绝不能坐视不管。

  • 叶檀:扬州新政挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”

    如果扬州市政府真心促进住房产业化,只要一招便可搞定建立成品房质量基金,两年不出质量事故的成品房用基金鼓励,质量不合格者则必须缴纳基金。如此一来,政府不必动用公共财政,也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。

    敏感的房地产市场新政频出。鉴于房地产市场受制于货币、限购等政策,所有的目光都在盯着城市的政策底线,以期对房地产市场做出基本判断。

    从去年8月至今年5月10日,全国已有佛山、成都、扬州等共33个城市出台楼市新政,其中28个城市

    如果扬州市政府真心促进住房产业化,只要一招便可搞定建立成品房质量基金,两年不出质量事故的成品房用基金鼓励,质量不合格者则必须缴纳基金。如此一来,政府不必动用公共财政,也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。

    获得通过,5个被叫停。楼市政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。打鼓励投资需求擦边球、民意反弹较大的微调基本被叫停,而走刚需路线、改善路线、民意反弹不大的微调大都轻松过关。

    最新的例证来自于扬州。

    5月7日,扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》,对个人新购买的成品住房,根据面积不同予以4‰~6‰的奖励,该政策从7月1日起执行,执行期暂定一年。政策出台,舆论汹汹,大多认为是地方政府救市的新试探。

    此次房地产宏观调控要实现两大目标:住房从投资品变回消费品,住房从毛坯半成品变成装修之后的成品房,扬州新政恰在鼓励的范围之内。

    通过补贴购房者刺激消费,鼓励成品房建设,一来可以增厚开发商利润(约增加20%以上),二来可以稳住节节下滑的房地产市场,三来能够稳定与装修相关的重要行业,四来符合国家产业政策,一举多得,何乐而不为?

    问题在于,扬州新政没有挑战房地产调控,却挑战了公共财政的严肃性,政府补贴购房者,从哪项支出?是否通过了人大表决?同时,政府出钱补贴能够鼓励成品房建设,却不能遴选出优质与劣质的成品房,如果不良商人以次充好,对社会资源造成二次浪费怎么办?

    与此同时,围绕精装修住房的甲醛门等质量事件层出不穷,甚至业内的领先者万科都一再曝出质量隐患。华远地产董事长任志强此前就表示,“现在很多房企觉得不做精装修,交的土地增值税会多,因此便故意加大成本。名义上为了绿色环保,其实是为了加大成本才做精装修,想少缴一部分税才做精装修。”

    细节是魔鬼,扬州市政府的鼓励细则,将使我们洞察,扬州新政到底是为了拉动市场,还是为了推进产业化。

  • 靳姐赵叔琼海买房先行考察 满意小苏尽心尽责

    起初,靳姐联系小苏是想看二手房的,她说,自己和爱人都是当老师的,一年过来海南可能就两三个月,不想投入太多的钱。可靳姐并不知道,琼海的二手房价格和新房差不多,且房产未满五年交易税都比较高,相比新房,二手房并没有什么优势。小苏建议靳姐重点考虑新盘,并且根据靳姐需求,重点推荐了几个楼盘,如大印名豪广场、山水汇园、万泉森邻等等。

    看房日期:11月20日—11月21日 

    看房客户:靳姐和其爱人赵叔 

    购房需求:两房,总价在40万左右

    起初,靳姐联系小苏是想看二手房的,她说,自己和爱人都是当老师的,一年过来海南可能就两三个月,不想投入太多的钱。可靳姐并不知道,琼海的二手房价格和新房差不多,且房产未满五年交易税都比较高,相比新房,二手房并没有什么优势。小苏建议靳姐重点考虑新盘,并且根据靳姐需求,重点推荐了几个楼盘,如大印名豪广场山水汇园万泉森邻等等。 

    靳姐和赵叔在山水汇园

    11月20日早上7点,小苏接到靳姐电话。靳姐说已经和朋友开车到了琼海,住在瑞海水城朋友的家,想去看下小苏之前介绍的楼盘。在瑞海水城接到靳姐、赵叔后,首先去的是大印名豪广场,这个小区约90㎡(建面)的两房南北通透,户型方正,性价比高,让靳姐觉得不如意的是,小区规模略小。要看大楼盘?那就去山水汇园吧!小苏重点推荐80多㎡(建面)的两房,实地看房,靳姐和李叔对户型比较满意,但觉得小区周边配套还没起来,离朋友住的地方也比较远。于是,小苏又推荐了银海路上的万泉森邻,这个小区也不大,但做的很精致,两房小户型设计紧凑实用,靳姐和赵叔看得都比较满意,表示小苏这个推荐对了。虽说后面还看了半岛花园万泉美地三期这几个楼盘,但靳姐还是将万泉森邻作为重要备选。考虑到自己小孩近期也要过来,靳姐和赵叔并不急着下定,要小苏月底再带自己和家人再看下。

    靳姐和赵叔在万泉森邻 

    第二天,小苏带靳姐和赵叔熟悉下琼海的城市环境,也去了趟博鳌。小苏觉得,买房前,怎么也让靳姐和赵叔把琼海都熟悉了吧!当天,靳姐和赵叔尽兴而归,表示,非常感谢购房联盟的服务,非常感谢小苏这女孩的尽心尽责。将靳姐、赵叔送回瑞海水城后,此次看房告一段落。靳姐、赵叔,我们月底再见。

    带看房置业顾问:小苏(苏小玲) 置业热线:13876394145  咨询QQ:447626380

    海南购房联盟置业顾问小苏

    【海南购房联盟(琼海),琼海房产网购房联盟,有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机,0元全程看房,购房享受称心折扣,购房联盟以优质服务,自成立之日起,已累计服务逾万组客户,树立良好口碑,成为购房者置业琼海的优先选择。购房联盟服务热线:0898-66692200。】

  • [文航花园]文昌商住楼购房直减3万

    文航花园位于文昌市文航中路88号,属于文昌航天城板块。均价5600元/平,购两房直减2万,三房直减3万,优惠活动截止时间为6月1日前。

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      文航花园是集数字化智能写字楼、商铺、尚品住宅于一体的复合型地产,其现代简约、优雅的气质将成为航天城文航路的地标式建筑,创新引入同步世界的居住与办公空间设计与高级物管服务团队,商住分离,稀有不凡,必将创写航天城居住与商务的生活标准。
     

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