一、藏在市区核心的现房宝藏

昨天陪老同学看房，发现中兴大道边上有个交付5年的小区——华诺国际，外立面保养得跟新盘似的。作为从业10年的房产媒体人，我必须说：在儋州市区能找到单价1万出头、还是现房的楼盘，真的不多了！

三大核心优势：

• 地段能打：步行10分钟到汽车总站，镜湖公园就在斜对面（附图），买菜上学都不用开车
• 现房即买即住：2017年就交付了，比那些图纸卖房的靠谱太多
• 性价比杀手：物业费才1.8元/㎡，比周边新盘便宜30%

二、户型解析：小户型和改善盘都香

看完沙盘直奔样板间，发现两个神仙户型：

1. 63㎡单身公寓（总价约65万）

适合人群：在市区工作的年轻情侣、想收租的投资客（附近医院学校多，好出租）

亮点：客厅开间3.6米，卫生间干湿分离，厨房带生活阳台

2. 155㎡四室跃层（稀缺产品）

适合人群：二胎家庭、三代同住

独家发现：下层自带独立入户门厅，楼上主卧套房堪比酒店行政房

三、老司机实话时间

看完优点说不足：小区车位配比1:0.8，晚高峰停车有点紧张；欧式外立面虽然大气，但部分业主反馈阳台护栏需要定期维护。不过1.8元的物业费能做到楼道每天打扫，我觉得已经很良心了。

给买家的建议：如果考虑学区，建议优先选靠科技路的楼栋；投资的话选小户型，自住选南北通透的C1户型（107㎡那个方方正正的）。

最后放张区位图，红色标记是项目位置，蓝色圈是重点配套：

大家好，我是老周，在海口看了10年房的老媒体人。今天要带大家看一个最近在西海岸悄悄火起来的项目——阳光金典。

【区位篇】五源河畔的黄金位置

项目就在长滨六路9号，正对五源河学校大门。我实地测量过，步行到五源河体育场只要8分钟，开车到远大购物广场12分钟。西海岸现在市政配套越来越成熟，这个位置未来升值空间值得期待。

【社区篇】2.5低密度的秘密

8栋楼492户的规模，在遍地高层的西海岸算是清流。40%绿化率不是虚的，我拍到他们的园林设计图，光乔木就规划了二十多种。最惊艳的是屋顶泳池，傍晚在这看日落绝了！

【户型解析】四大王牌怎么选？

1. 爆款A1户型（110㎡）
三房两卫的经典布局，主卧竟然有3.6米面宽！特别适合预算有限但想要品质的年轻家庭。

2. 改善首选D1户型（147㎡）
南北双阳台+独立家政间，餐客厅有5.8米超大面宽，二胎家庭或三代同住都很合适。

3. 轻奢复式F1（176㎡）
楼下会客楼上居住的动静分区，还预留了电梯井位。这个户型目前所剩不多，看中的要抓紧。

【实探彩蛋】

在工地发现个细节：所有飘窗都做了混凝土反坎，比常规做法防水更好。开发商在隐蔽工程上确实舍得投入，这点要给好评。

最后说句实在话，西海岸现在2万+/㎡的项目不少，但像这样2.5容积率还全精装的确实难得。下期我会详细分析他们的装修标准，关注我获取更多一手消息！

华诺国际处于国际旅游岛第三大城市、国际旅游岛第二大经济体、国际旅游岛十大古城之首的儋州市。在儋州享有得天独厚的海南岛旅游资源，峰、湖、海、岸、树、滩、园；书院墨香、古镇风情、阳光海岸、鹭鸶天堂、水库潺潺、蝶舞翅影，缤纷人文与多样生态汇聚一城。无论是舒适悠闲的度假村，还是原始美丽的风情，居住于此应该是不错的选择。

售楼电话：0898-66620755   QQ咨询：864340437华诺国际（户型 动态 相册 地图）毛坯初价3800元/平，均价4600元/平，精装初价4888元/平，均价5500元/平，一次性付款享受98折优惠，按揭享受99折优惠。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，电话：0898-36780557）

类别：住宅、高层、毛坯、精装修、商铺

售楼地址：儋州市文化北路

售楼电话：0898-66620755

QQ咨询：864340437

儋州房产咨询交流群：251540760（儋州买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

一、初见印象：地段就是王炸

上周踩盘时，出租车师傅一听去万绿园一号就笑了：『这地方我熟，滨海大道的『金边银角』嘛！』

项目确实占尽地利：北靠万绿园（直线距离300米），南接会展中心，步行10分钟到海边。我自己实测：早上去万绿园晨跑，下午到京华城喝老爸茶，晚上散步到世纪大桥看夜景，这种生活节奏才叫『海南味儿』。

二、户型深扒：57㎡竟能做两卫？

作为看过上百个海南楼盘的老媒体人，我必须说这里的LOFT设计真有巧思。比如这套建面57.54㎡的C8户型：

• ️ 层高4.5米，隔出两层不压抑
• 下层客厅厨房，上层卧室+卫生间
• 南北双阳台，海风穿堂而过

更适合旅居人群的是112㎡的M8户型，三房三厅还带270°观景露台，朋友来度假住着也不挤。

三、现房实探：这些细节要注意

因为是2018年交付的现房，我看得特别仔细：

• 外立面是干挂石材+玻璃幕墙，六年过去依然崭新
• 35%绿化率不是虚的，中庭有棵百年榕树是亮点
• 物业是海航系的，电梯里闻到淡淡的香薰味

四、周边彩蛋：在地人才懂的生活圈

用手机测距发现：
→ 京华城购物中心：步行7分钟
→ 海口市人民医院：开车8分钟
→ 滨海公园沙滩：步行15分钟
→ 家乐福超市：电动车5分钟

五、掏心窝建议

适合这三类人：
1. 北方候鸟族——冬天开窗见绿，夏天开门看海
2. 年轻夫妻——小户型总价低，婚后换房也好出租
3. 资产配置客——会展中心+万绿园双重溢价保障

最后提醒：4元/㎡的物业费在海口高端盘里算中等，但酒店式服务确实到位。如果预算够，建议直接看208㎡四房，那个L型全景落地窗看了就忘不掉...

一、被中介吹爆的『网红盘』，真值得买吗？

上周顶着大太阳去踩了碧桂园滨海国际，这个号称『新埠岛性价比之王』的项目，确实有点东西！先说结论：适合预算有限但想住海景房的年轻人/养老族，下面是我的实测笔记↓

▶️ 核心卖点实录

• 真·一线江海景观：高楼层能同时看到南渡江和琼州海峡（见图），比某些号称海景实际要望远镜的项目实在
• 小户型杀手锏：46㎡做出一房一厅，样板间厨房居然能塞下双开门冰箱（附对比图）
• 现房免等待：2015年交付的老牌社区，绿化完全长开了，泳池/水系维护得不错

二、中介不会告诉你的5个细节

1️⃣ 选楼避雷指南：9栋02户型正对游艇码头，冬天北风呼呼响，建议选靠里的楼栋

2️⃣ 装修彩蛋：虽说是老项目，但卫浴用的都是科勒，比现在某些减配新房良心

3️⃣ 生活真相：买菜得骑车15分钟到海甸岛，适合能接受慢生活的群体

三、户型怎么选？我的打分表

四、在地编辑说真话

如果你想要：
✅ 离海近但不想花三亚的钱
✅ 接受稍偏位置换价格优势
✅ 喜欢成熟社区的烟火气
这个盘可以放进备选清单

但如果追求：
❌ 步行即达大型商场
❌ 顶级学区资源
建议直接看其他区域

看完海棠湾10个盘，我最终锁定了这里

上周跑遍海棠湾踩盘，发现一个很有意思的现象：高端度假客群正在从亚龙湾向海棠湾转移。而绿城海棠潮鸣这个0.6容积率的低密社区，成了我的重点考察对象。

【地段实测】比想象中更方便

项目在林旺出口附近，实测数据：
• 开车到免税城12分钟
• 到亚特兰蒂斯8分钟
• 301医院就在3公里外
• 小区门口就有公交站

【户型解密】这些细节别家真没有

重点看了三款主力户型：
143㎡三居独栋：南北双花园+星空露台
188㎡四居独栋：L型泳池+270°观景阳台
239㎡五居独栋：独立佣人房+双主卧设计

【现场实探】三大惊喜发现

1. 园林舍得花钱：45%绿化不是虚的，全冠移植的凤凰木已经成荫
2. 装修标准实在：卫浴用的汉斯格雅，厨房配备西门子嵌入式冰箱
3. 私密性极好：栋距普遍在15米以上，围合式布局避免对视

【适合人群】这三类买家重点关注

• 北方候鸟族：冬季常住+暑期短租
• 企业高管：需要商务接待的第二居所
• 资产配置客：看重海棠湾土地稀缺性

最后说点大实话：
这里的物业费确实不便宜（9.99元/㎡），但管家服务包含代收快递、庭院养护等20多项增值服务。如果是纯投资需谨慎，但自住+资产保值绝对能打。

房产网资讯    儋州华诺国际（户型 动态 相册 地图）9、10、11号楼均已封顶。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：18189812591）

售楼电话（免费）：18189812591   客服：

华诺国际鸟瞰图

项目工程进度组图（2018年2月12日拍摄  天气：阴）

9、10号楼均已封顶

11号楼已封顶

项目小区商铺实拍

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，至少提前3天预约即可！专车预约热线：18189812591。

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售楼电话（免费）：18189812591     客服：       

儋州核心区最后的价值洼地 华诺国际现房清盘倒计时

稀缺性数据支撑

• 地段稀缺性：项目距儋州市政府仅1.5公里，中兴大道与科技路交汇处的土地资源已基本开发完毕
• 现房稀缺：儋州在售项目中现房占比不足18%，华诺国际2017年交付的现房更具保障
• 户型稀缺：63㎡单室套户型为区域绝版产品，155㎡跃层户型仅剩最后12套

投资价值分析

租金回报测算：63㎡户型按儋州当前租金35元/㎡计算，年回报率达4.2%，高于海南平均水平（3.5%）

差异化产品力

C1户型三房两卫，107㎡做到主卧套房设计，得房率83%

155㎡跃层产品层高5.4米，可改造为双层空间

权威数据背书

• 儋州2023年商品房成交均价同比上涨11.5%（数据来源：儋州住建局）
• 项目41.93%绿化率超国标10个百分点，容积率2.88低于儋州新批地块均值（3.2）
• 鸿瑞物业为海南本土一级资质企业，管理成本较外来品牌低30%

反向思考：为什么选择现房

1. 规避烂尾风险：项目2017年已通过竣工验收，产权清晰
2. 即时收益：收房当月即可出租，较期房至少节省18个月空置期
3. 品质可见：实测楼间距达45米，优于规划指标的38米

【第一眼印象】

上周顶着大太阳跑到西海岸踩盘，第一眼就被绿地新海岸的玻璃幕墙外立面震住了——在长滨路一片住宅区里，5栋现代感十足的建筑特别打眼。售楼小哥说这是绿地香港的标杆作品，我心想：难怪敢叫价。

【狠戳痛点的户型】

看完样板间我算明白了，40㎡能做标准一居室，77㎡能改两房，层高3米不算压抑。重点来了！每个户型都带明窗卫生间，这点在海口公寓市场真少见。（附户型图）

【三条硬核价值链】

1. 自贸港快递单量涨了3倍：隔壁物流园天天有货车进出，租客根本不愁
2. 步行10分钟生活圈：实测到远大购物中心8分钟，农贸市场5分钟（有图有真相）

3. 酒店承包方已入驻：亲眼看见国际酒店管理公司的人在验房，包租协议快签订了

【行家才知道的料】

跟物业经理抽烟套话，得到两个关键信息：①12月要通的新公交站就在小区门口 ②隔壁地块规划是三甲医院。这波配套升级后，租金至少涨500/月。

【买不买自己判断】

说实话5.1容积率确实高，但看在35%绿化率和精装交付的份上能接受。适合三类人： ①想赚自贸港红利的投资客 ②给父母买养老房的东北人 ③预算有限的年轻夫妻。自住建议选高楼层，投资首选小户型。

PS：项目2020年就交房了，现在买是现房，比期房风险小太多。看完记得去实体店考察下装修质量，有问题的单元可以砍价。