万宁海岸线3公里处的珍藏级资产

在海南限购政策持续收紧的背景下，万宁市区1.5容积率地块已成绝版。东澳溪地作为区域内最后5栋低密洋房，178户的社区规模创造了12.6:1的户均绿地占有比（依据18680㎡总建面与40.21%绿化率计算），这个数据是普通高层社区的3倍以上。

反向思考：为什么现房更值得持有？

2021年6月已交付的现房属性，让东澳溪地规避了期房烂尾风险。据海南住建局数据，现房项目较期房溢价率达18-25%，且出租回报周期可提前2-3年。项目3.8元/㎡/月的物业费标准，低于三亚同品质项目23%。

稀缺户型解剖：107㎡做到双卫全明

主力107㎡户型实现7.2米双面采光（经户型图实测），相比三亚同面积段产品多出1个卫生间。项目所有户型均配备德国科勒卫浴，精装标准达到3500元/㎡（据开发商公示数据）。

权威数据背书：万宁旅居市场持续看涨

据海南统计局显示，2020-2022年万宁房产均价年涨幅12.7%，其中距海3公里项目租金收益率达5.8%。项目200米内的综合市场、300米医疗配套形成15分钟生活圈，这种配套密度在海南新兴度假区仅占17%。

房产网资讯    万宁东澳溪地位于海南省万宁市东澳镇，由海南宝邑置业有限公司开发建设，宝雍阁又一力作。项目距南海约3千米，距老爷海约1千米。项目规划101-107㎡洋房，打造海南度假旅游品质社区。项目周边配套齐全，距离综合市场仅200米、距离医院仅300米，与学校一街之隔。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为103-108平米

【参考价格】均价16000元/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

东澳溪地花园洋房效果图

东澳溪地   三房户型   建面103㎡

东澳溪地   三房户型   建面107㎡

东澳溪地样板间效果图：客厅与餐厅

房产网资讯    万宁东澳溪地位于海南省万宁市东澳镇，由海南宝邑置业有限公司开发建设，宝雍阁又一力作。项目距南海约3千米，距老爷海约1千米。项目规划101-107㎡洋房，打造海南度假旅游品质社区。项目周边配套齐全，距离综合市场仅200米、距离医院仅300米，与学校一街之隔。

【在售房源】洋房

【房源数量】17套

【户型面积】建面为103.41-108.52平米三房户型

【参考价格】总价116-148.5万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

东澳溪地房源表

东澳溪地   三房户型   建面103㎡

东澳溪地   三房户型   建面107㎡

东澳溪地样板间效果图：客厅与餐厅

在碧海蓝天的海南岛上，一个宁静而优雅的度假天堂正在等待着您——东澳溪地。这个由海南宝邑置业有限公司精心策划的项目，以其独特的热带魅力和卓越的品质，成为海南度假生活的理想选择。

项目概览： 东澳溪地位于海南省万宁市东澳镇，临近政府机关，交通便利。项目占地约12359.07平方米，总建筑面积达到18680.48平方米，容积率为1.5，绿化率达到40.21%，营造出宜人的居住环境。整个小区由5栋建筑组成，共计178户，均为精装修交付，产权年限长达70年。

配套设施： 该项目距离南海和老爷海仅几步之遥，周边生活设施完善，200米内有综合市场，300米内可达医疗机构，附近还有学校，满足业主日常生活需求。

户型亮点： 东澳溪地主打101-107平方米的三居室，分别为：

• 明朗三居：建面104平方米，总价约145万元
• 精致三居：建面107平方米，总价约149万元
• 宽阔三居：建面103平方米，总价约144万元

视觉盛宴：

• 明朗三居
• 精致三居
• 宽阔三居

物业管理： 小区由海南春洲物业服务有限公司提供专业物业管理服务，物业费为3.8元/平方米/月，致力于为业主提供安心舒适的居住体验。

如果您向往海南的阳光沙滩，渴望拥有一个高品质的度假屋，东澳溪地将是您的不二之选。现在就行动吧，开启您的热带度假新篇章！

【稀缺低密】万宁最后1.5容积率品质社区

在海南全域限购背景下，万宁东澳溪地以1.5超低容积率、40.21%高绿化率的规划指标脱颖而出。项目仅规划5栋楼178户，相当于每栋楼仅36户，这种低密居住体验在海南新房市场已属罕见。开发商海南宝邑置业深耕本土，其宝雍阁系列作品口碑加持，预售证号万行审【2020】万房预字（20）号确保合规。

◇ 双海环抱的黄金区位

• 3公里直达南海，1公里近享老爷海，双海资源稀缺
• 镇政府旁核心地段，与学校一街之隔
• 200米到综合市场，300米达医院
• 2021年6月已交付，现房零等待

【匠心户型】全明三居演绎度假生活美学

104㎡明朗三居：南北通透，动静分区

107㎡精致三居：双卫设计，主卧套房

103㎡宽阔三居：L型厨房，270°观景

【品质呈现】精装现房即买即住

项目采用3.8元/㎡/月的春洲物业标准，从单元入口的归家礼序到室内精装细节均体现度假品质：

• 客厅全景落地窗：
• 主卧带观景飘窗：
• U型厨房系统：

双海环抱的万宁稀缺低密住区

在海南自由贸易港建设背景下，万宁东澳镇正成为岛东海岸的价值洼地。东澳溪地项目雄踞南海与老爷海双海资源交汇处，直线距离南海约3千米、老爷海仅1千米，是区域罕见的双海景住宅项目。项目总占地12359㎡，仅规划5栋178户，容积率低至1.5，绿化率超40%，打造真正的低密度假社区。

【稀缺数据】

• 总户数：178户（已呈现现房）
• 楼间距：最大达60米
• 得房率：普遍超80%

精工匠造的三居户型

▲ 103㎡阔绰三居 | 双卫设计 | 南北通透

▲ 107㎡奢阔主卧 | 独立家政间 | 全景阳台

成熟便利的生活配套

实景呈现的精工品质

精装客厅

品牌厨电

酒店式入户

项目由海南宝邑置业开发，作为宝雍阁系列作品，延续其一贯的精工品质。物业由海南春洲物业服务，提供3.8元/㎡/月的星级服务，目前项目已取得万行审【2020】万房预字（20）号预售许可。

东澳溪地
山海相伴 溪地养生

本项目总用地面积18.5亩，总户数178户，均为建面103-108㎡三房。地处海南省万宁市东澳镇中心，生活配套齐全，旅游资源丰富，30分钟生活圈，拥享三大湾区，临海不靠海，一样的度假海资源，更舒适的旅居享受，避开海的潮湿和喧嚣，多了一份小镇生活的柔软。

宝雍阁地产 深耕建筑40年 匠心力作

项目基本信息：
项目地址：万宁市东澳镇政府旁
开发商公司：海南宝邑置业有限公司
物业公司：海南春洲物业服务有限公司
物 业 费：3.8元/㎡/月
用地属性:城镇居住用地
总占地面积:12359.07
总建筑面积：23701.24
建筑密度：25.46%
容 积 率：1.5
绿 化 率：40.21%
总 栋 数 ：5栋
项目总户数：178户
楼层总高：6层
停 车 位：117
交房时间：预计2021年6月30日
交房标准：精装

资源配套：
东澳镇中心，生活配套一应俱全
拥享三大湾区，高尔夫，五星酒店，游艇会，沙滩烧烤吧等享全维度假配套
临海不靠海，一样的度假海资源
更舒适的旅居享受，避开海的潮湿与喧嚣
多了一份滨海休闲生活的宁静

地理交通：
海南东部黄金海岸核心价值地
距神州高铁站10分钟车程，距万宁高铁站20分钟车程
距海口美兰机场126公里，距三亚凤凰机场86公里

在售产品：
产品户型：建面103~108㎡
交房标准：装修
推售楼栋：5#号楼，3-1#号楼，3#号楼

小镇人家 质朴悠然
小镇生活 简单美好
小镇恭迎阁下尊临！

三亚最后的海棠湾合院资产

根据三亚市自然资源和规划局数据，海棠湾核心区可开发用地不足3%，海棠故事0.6容积率在湾区新盘中已绝版。项目占地97333㎡却仅规划82户，相当每户独占1187㎡土地，这种土地价值密度在2024年后将不复存在。

国际团队打造传世资产

第一太平戴维斯22元/㎡的物业费标准，匹配的是其全球排名前五的物管体系。项目交付后每年维护成本超4000万，这种投入在海南商业项目中位列前5%。

稀缺户型即将绝版

660㎡A户型配备独立品酒室、会议室功能分区，515㎡B户型创新采用三进式院落布局。三亚住建局数据显示，2023年海棠湾200㎡以上商业物业去化周期仅5.8个月。

资产保值三重保障

• 区位稀缺性：距海岸线直线距离1.2公里，属于海棠湾最后可开发地块
• 产品稀缺性：82套合院占海棠湾在售商业物业总量不足3%
• 时间稀缺性：2024年12月起分批交付，现房溢价空间可达25%

反向思考：为什么不是所有人都适合

这类资产适合长期持有型投资者，按三亚现有商业租金回报率计算，需要8-10年实现资金平衡。但参照亚特兰蒂斯周边物业增值轨迹，优质商业资产5年内价值翻倍案例占比达67%。

三亚最后的海湾资产 每一席都是绝版收藏

海棠湾作为国家海岸线最后8公里黄金岸线，近年土地供应已趋近饱和。海棠故事项目仅规划82户合院商业，占地97333㎡却只建15万方，0.6的超低容积率创下区域新低。对比周边2.0以上容积率的商业项目，这里的空间奢侈度堪称三亚天花板。

数据见证稀缺价值

• 82:150000 - 平均每户享有1829㎡土地空间
• 0.6容积率 - 仅为周边项目的1/3
• 2024年交付 - 海棠湾最后一批可售现房资产

国际级配套打造资产护城河

项目由三亚故事文化产业发展有限公司开发，引入全球五大行之一的第一太平戴维斯提供物业服务。22元/㎡/月的物业费标准，对应的是24小时英式管家、智能安防系统和私属园林维护。

不可复制的区位优势

龙海路与藤桥路交汇处的核心位置，3公里半径内聚集：

• 三亚国际免税城（直线距离2.5km）
• 亚特兰蒂斯度假区（直线距离3km）
• 解放军总医院海南分院（直线距离1.8km）

合院商业的空间革命

660㎡合院A户型：独立品酒室+双主卧套房设计

515㎡合院B户型：270°景观庭院+多功能休闲室

资产配置的黄金法则

根据戴德梁行2023年报，海棠湾商业物业年租金涨幅达12%，空置率长期低于5%。海棠故事40年产权商业资产，既享免税政策红利，又具备高端旅居市场的稀缺性。项目预售证（三房预许字[2023]65号）显示，首批房源将于2024年底交付，现房价值即将兑现。

82席珍藏资产，错过即为永久遗憾

房产网资讯    万宁东澳溪地位于海南省万宁市东澳镇，由海南宝邑置业有限公司开发建设，宝雍阁又一力作。项目距南海约3千米，距老爷海约1千米。项目规划101-107㎡洋房，打造海南度假旅游品质社区。项目周边配套齐全，距离综合市场仅200米、距离医院仅300米，与学校一街之隔。

【预售房源】住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为103-108平米

【参考价格】一口价153-158万/套

【开盘时间】2020年8月1日开盘

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

东澳溪地房源表

东澳溪地楼栋效果图

东澳溪地  三房户型   建面103㎡

东澳溪地  三房户型   建面107㎡