当我说『去海棠湾看房』时，朋友都问我是不是飘了

直到站在海棠壹零壹的样板间露台上，看着800米外若隐若现的海平面，才明白什么叫『顶级度假区的正确打开方式』。作为跑遍海南楼市的老人，今天说点开发商不会明讲的实话。

▍关于地段：比邻免税店却藏在绿肺里

项目就在海棠湾核心带，实测：
- 开车5分钟到三亚国际免税城
- 10分钟到亚特兰蒂斯水上乐园
- 但社区三面被原生椰林包围，闹中取静

独家发现：庄大路正在扩建，未来去海边散步道会更方便。不过现在步行到沙滩，实测12分钟（穿拖鞋的速度）。

▍产品硬核：101栋别墅藏着3个彩蛋

1. 0.19容积率是什么概念？ 相当于每栋别墅都自带半个足球场的私属空间，我拍的这张航拍图能直观感受密度：

2. 户型设计很『壕』： 最小175㎡起步，主力195㎡四房居然配5个卫生间！朋友吐槽『厕所比卧室多』，但住过的都懂——度假时客人多，独立卫浴才是真体贴。

B户型客厅，层高3.3米

主卧衣帽间，够放四季衣物

双台盆卫生间

3. 装修标准有惊喜： 虽然是硬装交付，但标配了中央空调、全屋净水系统。厨房预留了嵌入式冰箱位，卫浴用的都是科勒。

▍值不值15元/㎡的物业费？

泰康的物业服务确实到位：
- 24小时双语管家
- 定期组织游艇出海、高尔夫活动
- 疫情期间帮业主代管房屋时，连盆栽都会帮忙浇水

个人建议： 适合两种人——要么年收入200万+的高净值家庭自住，要么打算做高端民宿（周边同品质别墅日租金3000+）。普通家庭没必要追这个配置。

▍最新动态：现房比效果图更惊艳

去年底实探时，部分楼栋已完工。说实话，石材立面的质感比宣传图更好，随手拍了几张无滤镜实景：

如果近期想看房，建议选工作日上午——下午总有人包机来看房，销售根本接待不过来。

【藏品级墅居】海棠湾最后101席海岸别墅

项目实景｜私密围合式院落

在三亚海棠湾这条世界级海岸线上，海棠壹零壹以『101栋独栋别墅』的极少量级，打造出0.19容积率的奢居样本。项目与海岸线保持800米黄金距离，既规避潮气侵扰，又坐拥「推窗见海」的稀缺景观资源。

▍湾区绝版土地上的终极藏品

随着海棠湾开发渐近尾声，153333㎡大盘用地已不可复制。项目由三亚海泰投资开发，泰康之家提供15元/㎡/月的高端物业服务，2022年7月即将交付的现房别墅，更显价值确定性。

私家泳池｜度假生活标配

水景庭院｜热带园林设计

▍全系硬装交付的三大珍藏户型

B户型客厅｜约6米面宽

独立书房｜全景落地窗

套房主卧｜双面采光

▍海棠湾价值闭环下的资产配置

项目周边聚集亚特兰蒂斯、国际免税城等顶级配套，50%绿化率营造热带花园社区。每栋别墅均配备：

• 私家泳池+独立庭院
• 全套房设计+双主卧配置
• 国际品牌精装交付体系

三亚海棠湾最后101席独栋别墅，距海仅800米的稀缺资产

在海南自贸港建设背景下，三亚海棠湾作为国际旅游消费中心的核心区域，土地资源日益稀缺。海棠壹零壹项目以"独栋 距海800米"为核心理念，打造了这片湾区最后的101栋低密别墅。

海棠壹零壹别墅实景图

稀缺性价值凸显

• 限量发售：整个项目仅101栋独栋别墅，每栋都是不可复制的稀缺资产
• 黄金区位：位于海棠湾核心区，步行可达海岸线，兼具私密性与便利性
• 超低容积率：一期容积率仅0.19，50%绿化率，打造真正的低密社区

D户型275㎡客厅实景

B户型195㎡主卧实景

多元户型满足不同需求

私家泳池实景图

高端配套与品质保障

项目由三亚海泰投资管理有限公司开发，物业由泰康之家（北京）投资有限公司提供15元/平/月的高端服务。每栋别墅均配备硬装交付标准，部分户型设有独立衣帽间、书房和多个卫生间，满足高端度假生活需求。

E户型书房实景

B户型衣帽间实景

海棠壹零壹已于2021年2月7日开盘，预计2022年7月交付。作为海棠湾核心区最后的低密别墅项目，其距海800米的绝佳位置和101栋的限量发售，使其成为海南高端度假市场的稀缺资产。

房产网资讯   三亚海棠壹零壹别墅总占地面积约230亩，建筑面积约2万㎡（一期），容积率0.19（一期），绿化率50%。项目分两期开发：一期为专享产权区海棠壹零壹（101席中式独栋产品，建面约2万㎡，在售），二期为五星级标准康养度假村（建面约8万㎡，按五星级酒店标准投建）。

【在售房源】独栋

【户型面积】建面为175.33-275.78平米

【参考价格】总价1500-5000万/套

【交房时间】2022年7月

售楼电话（免费）：18189812591

海棠壹零壹别墅建面275.78平米视频

海棠壹零壹别墅社区园林效果图

海棠壹零壹：距海800米的独栋别墅值得投资吗？

项目核心亮点

• 绝版地段：三亚海棠湾核心区，距海岸线仅800米
• 稀缺产品：101套纯独栋别墅社区，容积率仅0.19
• 高端配置：15元/㎡/月的泰康之家物业服务体系
• 硬装交付：195-275㎡精装别墅，2022年7月交付

三大主力户型解析

E户型 195㎡：3室2厅4卫，总价约1911万。客厅采用270°观景设计，主卧配备独立SPA区。

B户型 195㎡：4室2厅5卫，增设多功能书房，适合商务度假两用。

D户型 275㎡：5室2厅6卫，配备私家泳池和佣人房，总价约2695万。

实景样板间鉴赏

投资价值分析

置业建议：项目适合追求私密性的高净值人群，相比周边同类产品具有更低密度的优势。需注意产权年限尚未明确公示，建议实地考察时重点了解。

售楼地址：三亚海棠区庄大路海棠101营销中心（预约看房热线：400-xxx-xxxx）

三亚保利海棠湾别墅，以其独特的温泉泳池和围合式庭园设计，为购房者呈现了一幅宁静而优雅的生活画卷。项目位于海南三亚海棠湾的核心地带，紧邻301医院及全球最大的国际免税城，尽享便利与繁华。

别墅均价高达50000元/平方米，由保利地产海南区域公司匠心打造，占地总面积达500000平方米，低密度建筑，容积率仅0.40，保证了生活的私密性和舒适度。高绿化率达到45%，营造出宜人的生态环境。

项目配套设施完善，包括精装修住宅（二期为硬装修），以及由保利物业提供的专业物业管理服务，物业费为7.98元/月/平方米。别墅提供多种户型选择，如克拉墅A户型（69.44平方米，总价约347万元）、B户型（90.39平方米，总价约451万元）等，满足不同家庭需求。

克拉墅A户型首层平面图

克拉墅B户型二层平面图

此外，项目还提供了丰富的室内和室外空间展示，如样板间的卫生间、客厅、餐厨区域，以及美丽的夜景鸟瞰图，让您提前感受豪华舒适的海畔生活体验。

克拉别墅B户型卫生间

克拉墅样板间客厅

克拉别墅B户型餐厨

三亚保利海棠湾别墅夜景鸟瞰图

自2014年12月开盘以来，该项目已成功交付，二期于2019年底完美收官，为业主们提供了40年的产权保障。欲了解更多详情，请亲临位于项目地的售楼部参观咨询。

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】建面为135-230平米

【参考价格】总价1500-1600万/套

项目亮点：

1、地处海棠湾一线海岸线，位置优势相当明显

2、央企开发，实力与品质保障，居住放心

3、多种业态，低密度居所、商业，让你拥抱美丽亲海时光。

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅   三房户型   建面135.51㎡

葛洲坝海棠福湾别墅私人泳池

葛洲坝海棠福湾别墅外景

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。公寓拥有大面积玻璃幕墙可实现室内观海，让您即使在家躺着一样享受沙滩日光浴。亲海别墅户型设计讲究私密性，每个户型均有实用大面积采光地下室赠送。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】建面为128-230平米

【参考价格】毛坯总价1800-2200万/套

项目亮点：

1、地处海棠湾一线海岸线，位置优势相当明显

2、央企开发，实力与品质保障，居住放心

3、多种业态，低密度居所、商业，让你拥抱美丽亲海时光。

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅外景

葛洲坝海棠福湾别墅   三房户型   建面127.75㎡

葛洲坝海棠福湾别墅私人泳池

葛洲坝海棠福湾别墅海景视频

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。公寓拥有大面积玻璃幕墙可实现室内观海，让您即使在家躺着一样享受沙滩日光浴。亲海别墅户型设计讲究私密性，每个户型均有实用大面积采光地下室赠送。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】D户型：建面为144.64平米

【参考价格】总价2170万/套

项目亮点：

1、地处海棠湾一线海岸线，位置优势相当明显

2、央企开发，实力与品质保障，居住放心

3、多种业态，低密度居所、商业，让你拥抱美丽亲海时光。

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅外景

葛洲坝海棠福湾别墅   三房户型    建面144.64㎡

葛洲坝海棠福湾别墅庭院夜景

房产网资讯   三亚海棠湾银海别墅位于国家海岸，海棠湾，地处中国海南省三亚市；在20多公里海棠湾海岸线上，拥有众多的酒店，面向潜水基地蜈支洲岛，周边设有高尔夫球场、301医院、国际免税店、万迖电影院、南田温泉...等高端旅游度假资源。整个项目包括54套全独栋海边渡假式别墅和5星级酒店及配套设施，背山亲海。设计以现代简约渡假休闲式的建筑，衬托着雅致休闲的自然环境，打造放松、休闲、浪漫的度假胜地。

海棠湾银海别墅房源表

海棠湾银海独栋别墅外景实景图