独家实探｜海棠湾这个0.19容积率的别墅区，藏着什么秘密？

上周我顶着三亚30℃的阳光，专程去看了海棠湾新晋的独栋别墅项目——海棠壹零壹。说实话，在遍地高端项目的海棠湾，这个「101户对应101栋」的低密社区确实让人眼前一亮。

【位置实测】步行到海边到底要多久？

项目slogan说「距海800米」，我特意用手机测距走了一遍。从小区东门出发，穿过林荫道步行约12分钟就能踩到沙滩。这个距离既避开了潮湿的海风侵蚀建筑，又能随时享受碧海银沙。

周边3公里内聚集着：
✔ 亚特兰蒂斯水世界（开车5分钟）
✔ 三亚国际免税城（开车8分钟）
✔ 301医院海南分院（开车10分钟）

【产品解密】0.19容积率是什么概念？

简单对比下：
• 普通小区容积率：2.0-3.0
• 高端小区容积率：1.0左右
• 海棠壹零壹一期：0.19

这意味着每栋别墅都享有超大私密空间。现场看到，最小户型175㎡的E型别墅，都配有独立泳池和近百㎡的花园。

【户型详解】三代同住也不拥挤

重点看了三款主力户型：
• E户型195㎡：三室四卫配置，主卧套房堪比五星级酒店
• B户型195㎡：四室五卫设计，独立衣帽间就有20㎡
• D户型275㎡：五室六卫格局，二层整层都是主人私属区

【业内观察】这类人最适合入手

经过实地考察，我认为项目特别适合：
• 追求私密性的高净值家庭
• 计划冬季候鸟式养老的成功人士
• 考虑资产配置的智慧投资者

15元/㎡的物业费看着高，但包含私人管家、园艺维护、泳池清洁等服务，比请专人打理更划算。

【购房建议】三个关键提醒

1. 硬装交付标准不错，但软装预算要留足，大空间需要高品质家具衬托
2. 选择楼层时注意景观视野，部分楼栋能看到海棠湾地标建筑群
3. 目前剩余房源以大户型为主，建议先明确家庭使用需求

最后说句实在话：在三亚核心湾区能买到独栋产品的机会真的不多了，且看且珍惜。

【藏品级墅居】海棠湾最后101席海岸别墅

项目实景｜私密围合式院落

在三亚海棠湾这条世界级海岸线上，海棠壹零壹以『101栋独栋别墅』的极少量级，打造出0.19容积率的奢居样本。项目与海岸线保持800米黄金距离，既规避潮气侵扰，又坐拥「推窗见海」的稀缺景观资源。

▍湾区绝版土地上的终极藏品

随着海棠湾开发渐近尾声，153333㎡大盘用地已不可复制。项目由三亚海泰投资开发，泰康之家提供15元/㎡/月的高端物业服务，2022年7月即将交付的现房别墅，更显价值确定性。

私家泳池｜度假生活标配

水景庭院｜热带园林设计

▍全系硬装交付的三大珍藏户型

B户型客厅｜约6米面宽

独立书房｜全景落地窗

套房主卧｜双面采光

▍海棠湾价值闭环下的资产配置

项目周边聚集亚特兰蒂斯、国际免税城等顶级配套，50%绿化率营造热带花园社区。每栋别墅均配备：

• 私家泳池+独立庭院
• 全套房设计+双主卧配置
• 国际品牌精装交付体系

三亚海棠湾最后101席独栋别墅，距海仅800米的稀缺资产

在海南自贸港建设背景下，三亚海棠湾作为国际旅游消费中心的核心区域，土地资源日益稀缺。海棠壹零壹项目以"独栋 距海800米"为核心理念，打造了这片湾区最后的101栋低密别墅。

海棠壹零壹别墅实景图

稀缺性价值凸显

• 限量发售：整个项目仅101栋独栋别墅，每栋都是不可复制的稀缺资产
• 黄金区位：位于海棠湾核心区，步行可达海岸线，兼具私密性与便利性
• 超低容积率：一期容积率仅0.19，50%绿化率，打造真正的低密社区

D户型275㎡客厅实景

B户型195㎡主卧实景

多元户型满足不同需求

私家泳池实景图

高端配套与品质保障

项目由三亚海泰投资管理有限公司开发，物业由泰康之家（北京）投资有限公司提供15元/平/月的高端服务。每栋别墅均配备硬装交付标准，部分户型设有独立衣帽间、书房和多个卫生间，满足高端度假生活需求。

E户型书房实景

B户型衣帽间实景

海棠壹零壹已于2021年2月7日开盘，预计2022年7月交付。作为海棠湾核心区最后的低密别墅项目，其距海800米的绝佳位置和101栋的限量发售，使其成为海南高端度假市场的稀缺资产。

海棠壹零壹：距海800米的独栋别墅值得投资吗？

项目核心亮点

• 绝版地段：三亚海棠湾核心区，距海岸线仅800米
• 稀缺产品：101套纯独栋别墅社区，容积率仅0.19
• 高端配置：15元/㎡/月的泰康之家物业服务体系
• 硬装交付：195-275㎡精装别墅，2022年7月交付

三大主力户型解析

E户型 195㎡：3室2厅4卫，总价约1911万。客厅采用270°观景设计，主卧配备独立SPA区。

B户型 195㎡：4室2厅5卫，增设多功能书房，适合商务度假两用。

D户型 275㎡：5室2厅6卫，配备私家泳池和佣人房，总价约2695万。

实景样板间鉴赏

投资价值分析

置业建议：项目适合追求私密性的高净值人群，相比周边同类产品具有更低密度的优势。需注意产权年限尚未明确公示，建议实地考察时重点了解。

售楼地址：三亚海棠区庄大路海棠101营销中心（预约看房热线：400-xxx-xxxx）

看完海棠湾10个盘，我最终锁定了这里

上周跑遍海棠湾踩盘，发现一个很有意思的现象：高端度假客群正在从亚龙湾向海棠湾转移。而绿城海棠潮鸣这个0.6容积率的低密社区，成了我的重点考察对象。

【地段实测】比想象中更方便

项目在林旺出口附近，实测数据：
• 开车到免税城12分钟
• 到亚特兰蒂斯8分钟
• 301医院就在3公里外
• 小区门口就有公交站

【户型解密】这些细节别家真没有

重点看了三款主力户型：
143㎡三居独栋：南北双花园+星空露台
188㎡四居独栋：L型泳池+270°观景阳台
239㎡五居独栋：独立佣人房+双主卧设计

【现场实探】三大惊喜发现

1. 园林舍得花钱：45%绿化不是虚的，全冠移植的凤凰木已经成荫
2. 装修标准实在：卫浴用的汉斯格雅，厨房配备西门子嵌入式冰箱
3. 私密性极好：栋距普遍在15米以上，围合式布局避免对视

【适合人群】这三类买家重点关注

• 北方候鸟族：冬季常住+暑期短租
• 企业高管：需要商务接待的第二居所
• 资产配置客：看重海棠湾土地稀缺性

最后说点大实话：
这里的物业费确实不便宜（9.99元/㎡），但管家服务包含代收快递、庭院养护等20多项增值服务。如果是纯投资需谨慎，但自住+资产保值绝对能打。

当我说『去海棠湾看房』时，朋友都问我是不是飘了

直到站在海棠壹零壹的样板间露台上，看着800米外若隐若现的海平面，才明白什么叫『顶级度假区的正确打开方式』。作为跑遍海南楼市的老人，今天说点开发商不会明讲的实话。

▍关于地段：比邻免税店却藏在绿肺里

项目就在海棠湾核心带，实测：
- 开车5分钟到三亚国际免税城
- 10分钟到亚特兰蒂斯水上乐园
- 但社区三面被原生椰林包围，闹中取静

独家发现：庄大路正在扩建，未来去海边散步道会更方便。不过现在步行到沙滩，实测12分钟（穿拖鞋的速度）。

▍产品硬核：101栋别墅藏着3个彩蛋

1. 0.19容积率是什么概念？ 相当于每栋别墅都自带半个足球场的私属空间，我拍的这张航拍图能直观感受密度：

2. 户型设计很『壕』： 最小175㎡起步，主力195㎡四房居然配5个卫生间！朋友吐槽『厕所比卧室多』，但住过的都懂——度假时客人多，独立卫浴才是真体贴。

B户型客厅，层高3.3米

主卧衣帽间，够放四季衣物

双台盆卫生间

3. 装修标准有惊喜： 虽然是硬装交付，但标配了中央空调、全屋净水系统。厨房预留了嵌入式冰箱位，卫浴用的都是科勒。

▍值不值15元/㎡的物业费？

泰康的物业服务确实到位：
- 24小时双语管家
- 定期组织游艇出海、高尔夫活动
- 疫情期间帮业主代管房屋时，连盆栽都会帮忙浇水

个人建议： 适合两种人——要么年收入200万+的高净值家庭自住，要么打算做高端民宿（周边同品质别墅日租金3000+）。普通家庭没必要追这个配置。

▍最新动态：现房比效果图更惊艳

去年底实探时，部分楼栋已完工。说实话，石材立面的质感比宣传图更好，随手拍了几张无滤镜实景：

如果近期想看房，建议选工作日上午——下午总有人包机来看房，销售根本接待不过来。

房产网资讯   三亚国广海棠湾是海南较大的产业园区，规划104栋，千金买房，万金买邻，居住人群高端纯粹。海南性价比较高的全地上阳光独栋,泳池、花园、电梯、下沉庭院、超高地下层高，保证使用面积的价值高。

【在售房源】洋房（多层创意SOHO）、联排别墅

【户型面积】洋房建面为118平米三房；别墅建面为124平米

【房源价格】洋房均价30000-45000元/平，总价400-500万/套；别墅总价1300万/套

项目亮点：

1.800米亲海资产 私享一线海岸

2.享国家海岸海棠湾千亿配套

3.洋房板式设计、南北通透、一梯两户、总高7层

4.别墅带独立庭院，独立车库，独立泳池，独立电梯

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

国广海棠湾别墅外景

国广海棠湾洋房效果图

国广海棠湾别墅   一层   建面124㎡

国广海棠湾别墅   二层   建面124㎡

国广海棠湾别墅   负一层   建面124㎡

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】建面为135-230平米

【参考价格】总价1500-1600万/套

项目亮点：

1、地处海棠湾一线海岸线，位置优势相当明显

2、央企开发，实力与品质保障，居住放心

3、多种业态，低密度居所、商业，让你拥抱美丽亲海时光。

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅   三房户型   建面135.51㎡

葛洲坝海棠福湾别墅私人泳池

葛洲坝海棠福湾别墅外景

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。公寓拥有大面积玻璃幕墙可实现室内观海，让您即使在家躺着一样享受沙滩日光浴。亲海别墅户型设计讲究私密性，每个户型均有实用大面积采光地下室赠送。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】建面为128-230平米

【参考价格】毛坯总价1800-2200万/套

项目亮点：

1、地处海棠湾一线海岸线，位置优势相当明显

2、央企开发，实力与品质保障，居住放心

3、多种业态，低密度居所、商业，让你拥抱美丽亲海时光。

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅外景

葛洲坝海棠福湾别墅   三房户型   建面127.75㎡

葛洲坝海棠福湾别墅私人泳池

葛洲坝海棠福湾别墅海景视频

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。公寓拥有大面积玻璃幕墙可实现室内观海，让您即使在家躺着一样享受沙滩日光浴。亲海别墅户型设计讲究私密性，每个户型均有实用大面积采光地下室赠送。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】D户型：建面为144.64平米

【参考价格】总价2170万/套

项目亮点：

1、地处海棠湾一线海岸线，位置优势相当明显

2、央企开发，实力与品质保障，居住放心

3、多种业态，低密度居所、商业，让你拥抱美丽亲海时光。

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅外景

葛洲坝海棠福湾别墅   三房户型    建面144.64㎡

葛洲坝海棠福湾别墅庭院夜景