十年三亚看房经验，这次被这个别墅区惊艳到了

上周末又去踩盘了，这次是大东海区的绿地悦澜湾。说实话，在三亚看了这么多别墅项目，这里的后庭院设计确实让我眼前一亮。

先说位置：比想象中方便太多

项目就在榆亚大道上，实测开车：
• 到大东海沙滩15分钟
• 到免税店20分钟
• 红沙隧道通车后去亚龙湾更快捷
关键是不像某些海边项目那么偏僻，买菜吃饭都很方便。

户型解析：72㎡和90㎡两种主力户型

重点说几个打动我的设计：
• 所有卧室都带独立卫生间（这在三亚小户型里很少见）
• 厨房操作台面特别宽大
• 一楼户型直接连通私家花园
• 二楼露台可以改成阳光房

社区实探：40%绿化不是吹的

转了一圈发现：
1. 红树林湿地就在小区边上
2. 高尔夫练习场已经投入使用
3. 商业区正在招商，听说会有超市和药店
4. 物业管理很严格，访客都要登记

给三类购房者的建议

养老自住：选72㎡一层，花园种菜养花太合适
度假投资：90㎡海景房出租回报率更高
家庭聚会：建议买上下两套打通，性价比超高

最后说个业内才知道的信息：这个项目2016年就交付了，现在买都是现房，即买即住不用等。而且因为开发商是绿地，产权证办理特别快，我认识的几个业主都是收房3个月就拿到证了。

要是最近有来三亚看房的打算，建议先去实地看看。记住要穿平底鞋，小区坡道比较多~

听说海棠湾新开了个神仙楼盘？我替你们先踩盘了！

上周跑了一趟融创海棠湾，看完就想立刻下单——不是我夸张，在海南看了这么多项目，能把「度假感」和「实用性」结合得这么好的别墅区真不多见。

▍地段藏彩蛋：游艇港旁的隐秘角落

先说位置，就在亚洲国际游艇港旁边，但完全不用担心吵闹。项目藏在主干道后侧，像被山海环抱的私密院落。我特意测了距离：

• 开车到免税城12分钟
• 步行到沙滩800米
• 301医院海棠湾院区就在3公里内

最惊喜的是小区后门有条秘密小路，能直达一片野趣海滩，比公共沙滩人少太多！

▍户型实测：65㎡竟能做三房？

重点来了！市面上最小的独栋别墅也要100㎡起步，他家65㎡的VA户型居然做到了：

• 偷面积神操作：客厅挑高6米，后期可自己加建阁楼
• 泳池不缩水：虽然是紧凑户型，25㎡的无边泳池一点没打折
• 双庭院设计：前院喝茶后院烧烤，实测间距够私密

▍95㎡VB户型：车库党的福音

如果预算宽裕点，强烈建议看95㎡的VB系。多花30万不仅多个车库，还多了这些配置：

• 下沉式客厅，朋友来了绝对有面子
• 主卧套间带双台盆卫生间（配了智能马桶！）
• 厨房隐藏式推拉门，打开就是开放式餐厨一体

▍内行人看门道：这些细节值18元物业费

说实话刚开始觉得18元/平的物业费有点贵，但看完这些服务我服气了：

• 每周两次泳池专业维护（含在水费里）
• 提供游艇会籍折扣，买船位能打7折
• 管家能代订免税店商品，不用自己排队

最后说个冷知识：一期业主很多是北上广的医生和高校老师，邻居素质确实高。现在二期在清尾盘，价格比去年低了15%，正是捡漏好时机...

（想看更多实拍细节？评论区留言告诉我）

一、这个小区特别适合三类人

上周冒着大太阳去看了金美花园，说实话比我想象中要惊喜。如果你符合以下特征，建议重点考虑：

• 预算有限的年轻夫妻：55㎡做婚房完全够用（后面会放实拍户型图）
• 在火车站附近工作的上班族：步行15分钟到火车站是真方便
• 想出租投资的：28㎡小单间月租能到1500左右

二、看完样板间发现的5个真相

1. 得房率比周边高8%：同样是55㎡，这里能做正规一居室，别家只能做开间

2. 装修细节很实在：橱柜用的不锈钢台面，比大理石更防潮（海南太需要了）

3. 户户有生活阳台：最小28㎡的户型也硬挤出了晾衣区（见图）

4. 西向户型反而抢手：因为正对小区中央花园，下午晒衣服干得快

5. 物业费十年没涨：1块钱/平在现在的新盘里简直像在做慈善

三、周边配套比我预想的成熟

步行实测数据分享：

• ➤ 到永万菜市场：8分钟（早上6点就有新鲜海鲜）
• ➤ 到西海岸带状公园：12分钟（傍晚遛弯胜地）
• ➤ 到省肿瘤医院：打车起步价

四、现在买会不会站岗？

说句实话：这个盘2010年交付的，不是纯粹的新盘。但正因为这样才有性价比：

• ✔️ 现房不用等期房交付
• ✔️ 二手房价格比周边新盘低30%
• ✔️ 租金回报率能达到4.2%（自己住另算）

最后提醒：如果要看房记得避开早晚高峰，科技大道那个路口容易堵车。有其他问题欢迎评论区留言，看到都会回~

一、为什么选择儋州滨海新区？

上周我又去儋州踩盘了，这次重点看了滨海新区的几个项目。说实话，这个区域的发展比我想象中快得多！从区位图来看（），项目就在中心大道与中二路交汇处，开车到白马井码头只要15分钟，去海花岛也就20分钟车程。

最让我惊喜的是周边配套：

• 3公里内有第三人民医院
• 1.5公里到滨海公园
• 周边多个在建商业体

二、项目实探：小而精的社区

吉报假日盛景给我的第一印象就是'精致'。虽然只有2栋楼（），但40%的绿化率确实做得不错，园林设计很有热带风情（）。

特别要夸下他们的连廊设计（），既美观又实用，下雨天都不用担心淋湿。

三、户型深扒：小户型的空间魔法

重点说说大家最关心的户型：

1. 平层系列（适合单身或养老）

建面46.54㎡的B户型是我觉得性价比最高的，大开间设计，采光面达到4.2米。厨房做了L型台面，两个人做饭都不挤。

2. loft系列（适合投资或年轻夫妻）

45.34㎡的loftD户型做了4.8米层高，楼上能放1.8米大床，楼下客厅还能隔出个小书房。我实测了下，净高不会觉得压抑。

四、购房建议

经过多次实地考察，我觉得这个项目特别适合：

• 预算有限但想拥有海南房产的年轻人
• 准备养老但不想打理大房子的长辈
• 打算做民宿投资的买家（离景区近）

最后提醒下：物业是开发商自持的，2.8元/㎡的价格在区域内算中等，但服务响应速度我在暗访时测试过，确实比较及时。

如果近期有在儋州看房的计划，不妨把这个项目列入考察清单。下次我再给大家测评滨海新区的其他项目，有什么想了解的可以评论区留言~

看完海棠湾10个盘，我最终锁定了这里

上周跑遍海棠湾踩盘，发现一个很有意思的现象：高端度假客群正在从亚龙湾向海棠湾转移。而绿城海棠潮鸣这个0.6容积率的低密社区，成了我的重点考察对象。

【地段实测】比想象中更方便

项目在林旺出口附近，实测数据：
• 开车到免税城12分钟
• 到亚特兰蒂斯8分钟
• 301医院就在3公里外
• 小区门口就有公交站

【户型解密】这些细节别家真没有

重点看了三款主力户型：
143㎡三居独栋：南北双花园+星空露台
188㎡四居独栋：L型泳池+270°观景阳台
239㎡五居独栋：独立佣人房+双主卧设计

【现场实探】三大惊喜发现

1. 园林舍得花钱：45%绿化不是虚的，全冠移植的凤凰木已经成荫
2. 装修标准实在：卫浴用的汉斯格雅，厨房配备西门子嵌入式冰箱
3. 私密性极好：栋距普遍在15米以上，围合式布局避免对视

【适合人群】这三类买家重点关注

• 北方候鸟族：冬季常住+暑期短租
• 企业高管：需要商务接待的第二居所
• 资产配置客：看重海棠湾土地稀缺性

最后说点大实话：
这里的物业费确实不便宜（9.99元/㎡），但管家服务包含代收快递、庭院养护等20多项增值服务。如果是纯投资需谨慎，但自住+资产保值绝对能打。

一、为什么我专门从海口开车来看这个盘？

上周三下午，我特意避开看房高峰，独自驱车来到文昌月亮湾。说实话，海南市面上号称「山海资源」的项目太多了，但像鲁能山海天这样敢把86平方公里生态区当配套的，还真不多见。

三个硬核优势打动我：

• 真·低密：0.6容积率什么概念？相当于每栋别墅都被绿植包围，我在小区转悠半小时，鸟叫声比人声还大
• 附赠惊喜：销售悄悄告诉我，所有独栋都送80-120㎡庭院，能种三角梅也能搞露天烧烤
• 珊瑚海岸线：项目28公里海岸线里有活珊瑚群，浮潜爱好者懂的都懂

二、这些户型最适合三类人

108㎡独栋小别墅
适合：年轻夫妻度假+父母短期居住，二楼双套房设计很实用

176㎡独栋大别墅
适合：企业主做会所或家族度假，客厅挑高6米气派十足

三、比三亚更值的三大理由

在样板间碰到个东北大姐，她的话很实在：「这儿冬天比三亚舒服，海风不黏糊，物价只有三亚一半。」我补充三点观察：

1. 月亮湾沙滩平缓，带小孩玩水更安全
2. 铜鼓岭阻挡了台风直接侵袭
3. 文昌鸡、糟粕醋等美食开车15分钟就能吃到

四、你可能忽略的细节

• 精装标准含中央空调和地暖（海南罕见）
• 物业是鲁能自家团队，保安会帮业主收快递
• 小区内有业主菜园，可以认领地块种菜

最后说句掏心窝的：如果是纯投资要谨慎，但打算每年自住3个月以上的，这里比买海口某些高层舒服多了。下次来考察可以约我，带你去吃本地人才知道的抱罗粉。

房产网资讯  三亚绿地悦澜湾7号项目为绿地悦澜湾收官之作，山、海、林、河资源丰富，绿地公园、红树林滨海公园近在咫尺，双公园环绕，健康深呼吸；毗邻红沙隧道、亚龙湾隧道与三亚老城区、亚龙湾无缝接轨；低密度舒适社区，建面约50-131平米小户型，层高：4.2米-6.5米，宽敞通透，超大阳台及露台赠送。

绿地悦澜湾7号鸟瞰图

【项目概览】

绿地悦澜湾，一个将自然美景与现代建筑完美融合的度假胜地，由绿地集团三亚置业有限公司匠心打造，均价每平方米26000元。项目地处海南省三亚市榆亚大道，临近未来的红沙隧道，地理位置优越，出行便捷。

【核心亮点】

• 占地广阔：总面积达142108平方米，四期占地9298平方米，涵盖19栋公寓与45栋洋房，共计2274户。
• 精致装修：所有房源均为精装修交付，品质保证，拎包入住。
• 低密舒适：容积率仅为1.6，四期更低至1.2，绿化率达到40%，营造宁静宜居环境。
• 丰富户型：从3房到4房，满足不同家庭需求，如D户型洋房（101.13㎡）、C户型（121-122.4㎡）、B户型（106-106.85㎡），以及公寓C1户型（80.13㎡）等。

【配套设施】

项目配备高品质物业——绿地物业，物业费分别为公寓3.88元/m²、洋房4.2元/m²。此外，还拥有丰富的生活设施，如:

鸟瞰图展现了项目的整体风貌，而公寓和洋房的样板间设计则彰显了精致生活品质：

周边还有榆林海军医院等医疗资源保障：