一、不吹不黑说区位：这里适合哪些人？

上周三我专门开车去崖州湾踩盘，从三亚市区走G98高速大概40分钟。创意新城现在像个大工地，但路网已经成型。说句实在话：这里不适合追求繁华的年轻人，倒是挺适合这三类买家：

• 养老族：离海边就1.5公里，空气比市区好太多
• 长线投资者：南繁科技城+深海实验室的规划摆在那
• 预算有限又想住三亚的：单价只有主城区一半

二、看完沙盘吓一跳：0.55容积率什么概念？

开发商把8栋楼散落在2万多㎡土地上，相当于每栋楼都自带花园。对比市区动辄3.0的容积率，这里的居住密度堪称奢侈。我特意拍了张庭院透视图：

重点提醒：45%绿化率在海南不算最高，但搭配低容积率就显得特别舒服，树木都是成年树种不是刚栽的。

三、户型选择有门道：这3种最抢手

作为现房项目，所有户型都能实地感受。我整理了销售数据发现：

76㎡三房：南北通透，总价门槛低

39㎡大开间：投资客最爱，月租能到2500

56㎡两房：卧室全明，性价比之王

四、配套现状与未来：别听画饼看实景

现在步行10分钟能到便民超市，但大型商场得开车。好消息是项目自带的会所已经建好：

医疗配套是个短板，最近的三甲医院要25分钟车程。不过物业经理私下跟我说，明年会有社区诊所入驻。

五、内行人建议：这样买不吃亏

1. 选东边户：避免西晒又能看园区景观
2. 优先考虑精装：外地业主装修太折腾
3. 砍价技巧：月末最后三天去，销售冲业绩容易让步
4. 验房重点：检查防潮层和门窗密封性（海边项目通病）

最后说句掏心窝的话：要是能接受目前稍偏的位置，这个价格在三亚确实难找到第二家。关于崖州湾发展潜力，下期我会专门分析，想了解的可以先关注我。

【航天云海台】，一个将自然之美与现代奢华完美融合的住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/三亚/崖州湾，这里是三亚市崖城镇创意新城的核心地带。该项目由实力雄厚的三亚中兴置地有限公司开发，以其独特的设计理念和卓越的品质，吸引了众多购房者的目光。

云海台拥有宽敞的土地面积，占地约22832平方米，总建筑面积达到389013平方米，容积率仅为0.55，营造出一种宁静而优雅的生活氛围。小区内绿化率达到45%，四季绿意盎然，空气清新宜人。项目共规划了8栋楼，仅126户尊贵业主将在此享受专属的静谧时光。

项目的房源提供多样化选择，包括毛坯和精装修两种交付标准。二期户型涵盖2房到3房，从56.7平方米到76.5平方米不等，总价从73万元至99万元，满足不同家庭的需求。以下是部分户型示例：

• 2房2厅1厨1卫 56.7㎡：总价约73万元 -
• 2房2厅1厨1卫 64.1㎡：总价约83万元 -
• 3房2厅1厨1卫 76.5㎡：总价约99万元 -

项目自2015年开盘以来，已经于2022年完成交付，业主可以享受到由深圳航天物业管理有限公司提供的专业服务，物业费为3.5元/m²/月。此外，云海台已取得预售许可证：琼（2018）三亚市不动产权第0000827/0000825/0000824/0000826/0000947/0000823/0000822/0000821号（现房证），购买安全无忧。

在这里，您不仅可以欣赏到壮丽的海洋景观，还能体验到完善的社区设施。售楼部内的沙盘展示了整个项目的宏大规模和精心规划：。小区园林绿化设计独具匠心：，建筑外观典雅大气：。更有精致的样板间卧室展示生活的温馨舒适：

航天云海台，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，让您尽享热带海岸线上的惬意人生。

航天云海台，一个将自然之美与现代建筑艺术完美融合的住宅项目，坐落在风光旖旎的海南三亚崖州湾，这里是三亚创意新城的心脏地带，未来发展潜力无限。

项目基本信息如下：

• 均价：13000元/平方米
• 位置：海南省三亚市崖城镇创意新城
• 开发商：三亚中兴置地有限公司
• 容积率：0.55，绿化率：45%
• 总楼栋：8栋，总户数：126户
• 交付标准：毛坯及精装可选
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2015年，交房时间：2022年
• 物业费：3.5元/平方米/月，物业公司：深圳航天物业管理有限公司
• 预售证：琼（2018）三亚市不动产权第0000827等号（现房证）

云海台凭借其独特的地理位置，提供了一系列精致的户型选择：

• 二期2房2厅1厨1卫，62.9平方米，总价约81万元
• 3房2厅1厨1卫，76.5平方米，总价约99万元
• 大开间1房1厅1厨1卫，39.2平方米，总价约50万元

不仅如此，云海台还配备了精美的样板间，展示了温馨的书房：

以及舒适的卧室空间：

小区园林绿化雅致宜人：

A-06会所透视图展现出高端的生活品质：

售楼部内的沙盘展示尽显项目的宏大规划：

在这里，不仅能够享受到宁静的海岸线，还能体验到完善的社区设施和贴心的物业服务，航天云海台，是您梦寐以求的海岛度假胜地。

【航天云海台】，一个将自然美景与现代建筑完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/三亚/崖州湾，这里是三亚市崖城镇创意新城的核心区域。项目均价13000元/m²，由实力开发商三亚中兴置地有限公司匠心打造，总建筑面积达389013平方米，坐拥22832平方米的广阔土地。

云海台的建筑设计独具匠心，总共8栋楼，仅126户，保证了居住的私密性和宁静感。项目提供毛坯及精装两种交付标准，满足不同业主的需求。70年的产权年限，让您安心享有这片热带天堂。

理想户型，尊享品质生活

• 二期3房2厅1厨1卫 76.5㎡：总价约99万元，户型设计合理，空间宽敞，适合大家庭入住。
• 2房2厅1厨1卫 64.1㎡：总价约83万元，紧凑而实用，是小家庭的理想选择。
• 2房2厅1厨1卫 62.9㎡：总价约81万元，性价比极高，让您的投资更具价值。

项目的物业管理由深圳航天物业管理有限公司负责，物业费为3.5元/m²/月，提供专业贴心的服务。项目已获得预售证，现房销售，交房时间为2022年，让您尽快享受到美好的滨海生活。

周边环境与配套设施

云海台周边环境优美，紧邻海滩，为您提供休闲娱乐的好去处。临街效果展示了一座繁华而又宜居的生活社区，而园林绿化则营造出宁静舒适的居住氛围。此外，完善的周边配套，包括便捷的交通网络，使生活更加便利。

航天云海台，不仅是家，更是一种生活的艺术，等待着懂得欣赏的您来品味。

崖州湾最后0.55容积率现房 126席藏品级房源告急

在三亚商品房用地容积率普遍突破2.0的市场环境下，由央企中兴置地开发的航天云海台以0.55超低容积率和45%绿化率横空出世。项目总建筑面积389013㎡却仅规划126户，相当于每户享有3087㎡生态空间，此数据远超三亚高端社区平均值3倍以上。

【稀缺性数据支撑】

• 三亚2023年新出让住宅用地容积率最低1.8（数据来源：三亚资规局）
• 同区域在售项目户均占地仅512㎡
• 现房证号琼（2018）三亚市不动产权第0000821-0000947号

双央企背书资产 崖州湾价值裂变在即

作为三亚市政府重点打造的创意新城核心区，项目3公里范围内已聚集：

• 三亚寰岛实验中学（2022年开学）
• 崖州湾科技城综合医院（三甲规划）
• 万科商业综合体（在建）

深圳航天物业（国家一级资质）以3.5元/㎡/月的收费标准，提供航天系专属安防服务。开发商三亚中兴置地母公司为央企中国航天科技集团，双重国资保障消除产权风险。

39㎡起跳岛资产 度假投资两相宜

39.2㎡一居室：总价可控的入门级海岛资产，月均租金收益可达4500元（数据来源：三亚住建局2023年租赁备案价）

76.5㎡三居室：南北通透的度假户型，卧室开间达3.6米，精装交付标准配备智能家居系统

反向思考：为什么崖州湾正在复制亚龙湾奇迹？

对比亚龙湾1996-2006年房价增长轨迹，崖州湾当前呈现三大相似特征：

1. 基建爆发期：2023年海南西环高铁公交化改造启动
2. 产业导入期：中科院深海所等12家科研机构已入驻
3. 配套空白期：区域房价仅为三亚湾的65%

项目距离原生海岸线仅800米，却拥有22832㎡私家园林，这种「离尘不离城」的稀缺属性，使其成为资产配置的黄金平衡点。

航天云海台，一个将自然之美与现代建筑艺术完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的三亚崖州湾，这里是三亚市崖城镇创意新城的心脏地带。项目以其独特的地理位置和卓越的品质，成为追求高品质生活的理想之选。

基本信息： 该项目由实力雄厚的三亚中兴置地有限公司开发，拥有70年的产权年限。云海台占地22832平方米，总建筑面积达到389013平方米，容积率仅为0.55，绿化率达到45%，营造出宁静舒适的居住环境。整个社区由8栋楼宇组成，共126户人家，提供毛坯和精装两种交付标准，满足不同业主的需求。

配套设施： 云海台周边设施齐全，包括休闲区、小区商铺、餐厅等，让业主在享受大海美景的同时，也能体验便捷的城市生活。社区紧邻美丽的海滩，闲暇时漫步沙滩，感受海风拂面，生活惬意无比。此外，项目还配备专业的物业公司——深圳航天物业管理有限公司，为业主提供贴心周到的服务，物业费为3.5元/m²/月。

户型亮点： 云海台二期推出多款精致户型，包括62.9㎡、64.1㎡的两室两厅一厨一卫设计，总价分别约为81万元和83万元，以及39.2㎡的一室一厅一厨一卫大开间，总价约为50万元。每种户型都充分利用空间，兼顾实用性和舒适性，无论您是寻求度假小屋还是长期居所，都能在这里找到满意的选择。

视觉盛宴： 以下是部分项目的精彩图片展示：

作为2015年开盘，2022年交房的成熟项目，航天云海台已经拥有了现房证，具备了即买即住的条件。现在就加入航天云海台，开启您的热带滨海生活新篇章吧！

2024年01月03日资讯: 航天云海台在售,户型建面约39-76㎡,参考均价约13000元/㎡,参考总价50-99万,具体一房一价,交付时间2017-06,绿化率38%,物业费2元。项目位于三亚市崖城镇创意新城,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

航天云海台二期3房2厅1厨1卫 76.5㎡

航天云海台二期户型 2房2厅1厨1卫 62.9㎡

航天云海台二期大开间 1房1厅1厨1卫 39.2㎡

航天云海台小区园林水系景观

航天云海台小区园林绿化

航天云海台项目配套：超市

航天云海台C-05消防分析图

航天云海台售楼部内景：沙盘

稀缺现房：三亚崖州湾畔的即住机遇

在三亚崖州湾金鸡岭街与金鸡路交汇处，一座仅84户的精品住宅——三亚南海阳光正静候懂得把握机遇的您。作为区域内罕见的现房项目，这里不仅提供即买即住的便利，更拥有70年产权保障，让您的置业选择更具价值。

区位优势：崖州湾核心生活圈

项目地处三亚天涯区金鸡岭核心地段，周边配套成熟完善。1.8的低容积率和约35%的绿化率，为您营造舒适宜居的生活环境。5306㎡的占地面积上，仅规划12026㎡建筑面积，保证了居住的私密性和舒适度。

精品户型：满足不同居住需求

项目提供三种精装户型选择：

01户型：1房1厅1卫1阳台，建面约65.81㎡

03户型：2房2厅1卫2阳台，建面约100.51㎡

02户型：2房2厅2卫2阳台，建面约108.86㎡

精工品质：拎包入住的舒适体验

三亚南海阳光由三亚弘基伟业开发建设有限公司打造，以拎包入住为标准，为您省去装修烦恼。项目已取得三房预许字[2024]28号预售许可证，品质有保障。

宽敞明亮的客厅空间

舒适温馨的卧室环境

功能齐全的厨房配置

精致实用的卫浴空间

投资自住两相宜的稀缺选择

作为三亚崖州湾区域内的稀缺现房项目，三亚南海阳光不仅适合追求品质生活的自住客群，也是眼光独到的投资者的不错选择。项目周边配套成熟，交通便利，未来发展潜力值得期待。

三亚南海阳光，以稀缺的现房资源、优质的区位条件和精工的住宅品质，诚邀您亲临品鉴，把握崖州湾畔的宜居机遇。

三亚最后的价值洼地：崖州湾现房警报

当三亚主城区房价突破4万/㎡门槛时，内行人的目光早已锁定崖州湾这片待崛起的价值高地。航天云海台作为区域内罕见的现房项目，22832㎡土地上仅规划8栋建筑，容积率低至0.55，相当于每平方米土地仅承载0.2人的居住密度，这种『墅级低密』配置在三亚新房市场已近乎绝迹。

【稀缺性警示】126席收官在即

项目自2015年开盘至今，目前仅余126套现房在售，包含：

• 39.2㎡精装海景公寓（总价约150万起）
• 56-65㎡两居度假户型（享双钥匙托管收益）
• 76.5㎡三居家庭套房（南北通透设计）

据三亚不动产登记中心数据显示，2022年崖州湾板块新房去化周期已缩短至8个月，而云海台作为现房项目更具备『即买即住』的绝对优势。

【央企品质】航天系双重背书

开发商三亚中兴置地具有央企背景，携手深圳航天物业（国家一级资质）提供3.5元/㎡/月的品质服务。项目已取得8个现房产权证（琼字第0000821-0000947号），45%绿化率打造的东南亚风情园林实景呈现，地上停车场与社区商铺均已投入使用。

【崖州湾崛起】下一个海棠湾？

项目所在的创意新城板块正加速兑现：

1. 距三亚凤凰机场仅25公里（环岛高速已开通）
2. 崖州湾科技城引进中科院深海所等12家科研机构
3. 3公里海岸线将规划游艇码头与滨海商业街

从户型设计来看，64.1㎡两居室采用『L型景观阳台』设计，76.5㎡三居室实现『三面采光』，所有户型均预留了智能家居接入端口。现项目所有房源均为现房销售，规避了期房交付风险，特别适合追求『度假+资产配置』双重价值的精明买家。

房产网资讯 三亚鑫苑崖州湾壹号（户型 动态 相册 地图）一线海景别墅现房在售，带硬装修，有装修方案可供选择，总价低约520万/套。另项目别墅样板间对外开放，欢迎品鉴。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟电话：18189812591）

售楼电话（免费）：18189812591  客服：  

鑫苑崖州湾壹号鸟瞰图

鑫苑崖州湾壹号是鑫苑落户三亚的一个一线海景项目。项目位于三亚市崖州湾创意新城创意产业园2号路与6号路交汇处，其总占地9万㎡（建面），总建筑面积13.3万㎡（建面），由6栋公寓和16栋别墅组成，总计1566套，容积率仅为1.5，绿化率35%，地上停车位473个，地下停车位379个。项目一期开发的户型有：52平一房一厅、68平两房一厅、91平三房两厅、113平三房两厅两卫 。项目产品多样，满足不同客户的需求。

鑫苑崖州湾壹号楼栋外景

鑫苑崖州湾壹号小区园林实景

鑫苑崖州湾壹号小区绿化实景

鑫苑崖州湾壹号社区泳池实景

鑫苑崖州湾壹号小区临街商铺实景

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前3天预约即可！专车预约热线：18189812591 。

详情参阅：房产网“公益专车”服务 快来体验吧！

售楼电话（免费）：18189812591  客服：