一、老友们注意！三亚城区藏着个温泉度假宝地

在三亚住了二十年的老张头最近发现个新鲜事：榆亚路上那个老四季阳光酒店，现在改造成了带温泉的度假公寓！要知道在大东海这种寸土寸金的地方，能泡上温泉的房子可不多见。

核心优势抢先看：

• 📍 步行10分钟到夏日百货，买菜逛街都方便
• ♨️ 每户都有温泉接入，冬天关节不疼了
• 🌴 40%绿化率，比周边小区多出1/3绿植
• 🛏️ 精装现房，买张机票就能来过冬

二、户型实探：两种户型适合不同养老需求

78㎡一居室：适合老两口单独住，月物业费不到400元，阳台正对社区花园

110㎡两居室：子女来探望有地方住，主卧带独立温泉泡池

三、住在这里的真实体验

已经入住的李阿姨说："早上在棕榈园打太极，下午去大东海遛弯，晚上在家泡温泉。这日子，比在老家天天跑医院强多了！"

特别提醒：

• 🏥 距农垦医院2公里，医保报销方便
• 🛒 鸿港市场步行15分钟，海鲜比内地便宜一半
• ✈️ 机场大巴直达小区门口

四、内行人透露的选购建议

1. 选朝南户型，冬天阳光更充足
2. 低楼层更适合腿脚不便的长者
3. 目前剩余房源多集中在5-8层
4. 温泉维护费已包含在物业费中

最后提醒：项目产权还剩约30年，适合自住养老，投资需谨慎。想看房的老友建议11月前来，避开东北"候鸟族"看房高峰。

在美丽的海南三亚，一处名为津蘭山水御墅的高端住宅项目正以其独特的魅力吸引着追求品质生活的购房者。该项目坐落在风光旖旎的大东海区，紧邻上海大众4S店，周边环境优美，交通便利。

津蘭山水御墅占地约2.3万平米，建筑总面积近3万平方米，容积率仅1.0，绿化率达到40%，营造出宁静舒适的居住氛围。项目包括4栋小高层和11栋别墅，总计221户，产权年限长达70年。自2018年2月开盘以来，已成功交付，业主们已于2019年底享受到这片热带绿洲中的惬意生活。

精致户型选择：

• E型空中跃墅，约91.43平方米的3房2厅，总价约329万元，独特的5.8米挑高客厅，让空间感倍增。
• C型联排别墅，157.74-157.91平方米的3房3厅，总价约567万元，尽显豪华气派。
• A型联排别墅，123.38-124.9平方米的3房2厅，总价约444万元，舒适宜居。

欣赏部分户型及样板间：

• F型3房2厅3卫，104.09平方米，展示出:
  
  • 客厅俯景
  • 衣帽间
  • 厨房
• E型3房2厅2卫，91.43平方米，展示:卫生间
• 别墅样板间:客厅，尽享奢华。

物业管理由专业的珠江格瑞负责，物业费为3.98元/平方米/月，为业主提供周到细致的服务。此外，项目还持有预售许可证（三房预许字［2018］7号），购买安全无忧。

三亚津蘭山水御墅，不仅是居住的选择，更是一种生活方式的象征，邀您一同领略热带滨海生活的无限魅力。

退休生活新选择：在海南定安住别墅，享受慢生活

老张今年55岁，去年退休后一直在找合适的养老房。他跟我说："就想找个地方，冬天不冷，空气好，还能和老伴种种花、钓钓鱼。"

如果您也和老张一样，那定安这个江岸小镇别墅值得看看。

为什么选这里？三个理由说清楚

1. 位置好，生活方便

项目在定安县城，沿江而建。去海口开车1小时，买菜看病都方便。不像有些偏远楼盘，买个菜都得开车半小时。

2. 房子设计贴心

联排别墅每户都有大露台，234㎡四层空间。一层可以开个小店，二层住人，三层四层给孩子回来住。设计很实用。

3. 配套齐全

小区里有步行街，买菜、吃饭、买东西不用跑远。35%的绿化率，早晚散步很舒服。

户型实拍：四层空间，怎么用都行

这套234㎡的联排别墅，精装修交付。一层可以做商铺，二层客厅卧室，三层四层可以改造成茶室、棋牌室。露台上种花种草，退休生活有滋有味。

住在定安，生活成本低

• 物业费只要1.5元/平，比海口便宜一半
• 菜市场物价低，海鲜新鲜
• 医院、银行都在县城，走路就能到

老李去年在这里买了房，他说："早上江边散步，下午和老友下棋，晚上露台喝茶看星星，比在大城市挤地铁强多了。"

如果您也想过这样的退休生活，不妨抽空来看看。房子2018年就交付了，现房看得见摸得着，不用担心烂尾。

三亚天骄海棠湾：温泉入户，南北通透，四五十岁中老年人的理想养老居所

一、项目概况

三亚天骄海棠湾位于三亚市海棠区南田温泉度假区，是个纯正的东南亚风格社区。项目占地56666.67平方米，总建筑面积14万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达42%。这样的低密度、高绿化，住着特别舒服。

二、三大核心优势

1. 温泉入户，健康养生

项目最大的亮点就是温泉入户。南田温泉是三亚有名的温泉，水质好，富含多种矿物质。年纪大了，泡泡温泉对关节、皮肤都特别好。

2. 赠送面积大，性价比高

户型设计很实惠，赠送面积多。比如83.5㎡的三房，实际使用面积能达到90多㎡。这样的得房率，在三亚很少见。

3. 南北通透，采光通风好

所有户型都是南北通透的板楼设计。三亚天气热，南北通透的房子住着特别凉快，不用整天开空调。

三、主力户型推荐

1. 两房户型（约65㎡）

适合老两口住，阳台特别大，晒晒太阳、种种花都很方便。

2. 三房户型（约83-86㎡）

适合三代同堂，房间够用，厨房设计很合理。

3. 三房大户型（约123㎡）

空间宽敞，适合追求舒适度的家庭。

四、周边配套

项目位于海棠湾，离海边不远。周边有301医院海南分院，看病方便。超市、菜市场都有，生活很便利。

五、物业情况

物业是巨华集团旗下的蜜枣物业，管理比较规范。物业费公寓5.6元/平/月，在三亚属于中等水平。

项目2020年6月就交房了，现房销售，看得见摸得着，不用担心烂尾。

总结

三亚天骄海棠湾特别适合四五十岁的中老年人。温泉入户对养生好，南北通透住着舒服，赠送面积大性价比高。现房销售，买了就能住，是养老的好选择。

海口市中心黄金地段，中老年养老好去处

说到在海口买房养老，位置最重要。今天给大家介绍的这个项目——中国城，就位于海口市中心龙昆南路，绝对是黄金地段中的黄金地段。

交通便利，去哪都方便

住在这里，出门就是龙昆南路主干道。去海口东站坐动车，去美兰机场，上环岛高速，都特别近。儿女来看你也方便，不用折腾。

精装修现房，拎包就能住

这个项目2018年就交房了，现在买就是现房。最让人心动的是，开发商送4000-4500元/㎡的品牌精装修。地板、墙面、厨卫都装好了，买点家具就能住，省心！

多种户型，总有一款适合你

项目有45㎡的一居室，57㎡的一居室，还有110㎡的两居室。不管是老两口住，还是偶尔子女来住，都能满足。

45㎡一居室，紧凑实用

110㎡两居室，宽敞舒适

配套齐全，生活无忧

住在这里，看病有187医院，散步有项目园林，想活动活动可以去附近的十大高尔夫球场，或者去冯小刚电影公社转转，生活丰富多彩。

187医院就在附近

项目园林效果图

物业费合理，住得舒心

物业费2.8元/平/月，在市中心这个价位很合理。物业是开发商自己的，服务有保障。

总之，中国城这个项目位置好、配套全、装修到位，特别适合四五十岁的中老年人养老居住。现房销售，买了就能住，不用等。感兴趣的朋友可以实地看看，相信你会喜欢上这里。

三亚最后30%海岸线的商业蓝海

据三亚自然资源规划局数据显示，大东海区域可开发商业用地不足15万㎡。首地广场占据凤凰路与新风路黄金交汇处，毗邻美丽之冠等城市地标，半径3公里内汇聚三亚70%五星级酒店群，年接待游客量突破1200万人次。

自贸港政策催生商业价值裂变

海南离岛免税政策实施以来，三亚商业租金年增长率达18.7%（数据来源：戴德梁行2022年报）。项目2号楼1层50-188㎡临街商铺，正处免税消费辐射圈，步行10分钟直达三亚主干道，日均人流量超8万人次。

306席稀缺资产的三大价值支点

1. 首都机场集团实力背书：开发商持有北京首都机场T3航站楼等标杆项目，资金实力位列中国机场建设企业TOP3
2. 全业态商业矩阵：涵盖SOHO（46-107㎡）、写字楼（405-494㎡）、商铺（18-206㎡）三大产品线，满足多元投资需求
3. 即买即收益模式：预计2022年11月交付，较三亚同类项目交付周期缩短40%

逆向思维：低供应时代的价值机遇

三亚商业用地容积率普遍超4.0，本项目2.5低容积率打造稀缺舒适空间。据海南住建局备案数据，大东海区域40年产权商业项目仅剩2个在售，首地广场306户的供应量占区域总库存的62%。

数据透视资产升值曲线

• 近5年三亚优质商铺年租金涨幅：12-15%
• 同地段写字楼出租率：92%以上
• 项目30%绿化率超区域标准50%
• 物业团队管理北京金融街等高端项目

把握自贸港政策红利窗口期，首地广场以47753㎡城市综合体重塑大东海商业格局。稀缺产权资产配合首都机场集团专业运营，打造海南商业地产价值新标杆。

推开窗就是碧海蓝天，这才是养老该有的样子

老张两口子去年在博鳌椰风海岸买了套房，现在每天早晨推开窗就能看到大海。老伴在入户花园浇花，老张在观景阳台打太极，这样的退休生活，谁不羡慕？

300米亲海距离，散步就到沙滩

项目就在博鳌滨海大道，走到海边只要5分钟。相比那些"看海房"，这里是真正的亲海社区。晚饭后沿着沙滩散步，吹着海风聊聊天，这样的日子才叫滋润。

户型实在，赠送面积多

78㎡能做正规两房，57㎡的一房还能改两房。开发商赠送面积高达35%，比市面上多数楼盘都实在。来看看这个78㎡两房的户型：

入户花园、超大阳台，每个空间都亮堂。这样的房子住着不憋屈，孩子们来看望也有地方住。

低密度社区，住着舒心

1.2的超低容积率，51%的绿化率，楼间距大，活动空间多。早上在小区里遛弯，傍晚在花园里下棋，这才是养老社区该有的样子。

配套成熟，生活便利

买菜、看病、银行都在15分钟生活圈内。博鳌本来就是成熟度假区，比那些新开发的片区方便多了。

老邻居们都说，在这养老比在城里住着舒坦。空气好、环境好、邻里关系也好。想来看看的话，建议避开旺季，现在正是看房的好时候。

三亚澳洲城，作为三亚市吉阳区的一颗璀璨明珠，以其独特的设计和优越的位置，吸引了众多购房者的眼光。项目均价32000元/平方米，由三亚新澳投资置业有限公司匠心打造，总建筑面积达到207000平方米，容积率为2.2，绿化率达到40%，提供了一个宁静而舒适的居住环境。

这个占地200000平方米的大型社区，包含了9栋住宅楼，共计1478户。项目已于2020年8月开盘，预计最晚于2023年6月前交付，产权年限长达70年。物业由开发商自持，提供专业服务，物业费为4.28元/平米/月。

三亚澳洲城坐落在迎宾路中段，这里是未来三亚的新城中心，周边设施丰富，包括千古情大剧院、音乐厅、主题公园、特色商业街、高端酒店、高尔夫球场、医疗机构和大型市场等，满足业主全方位的生活需求。

B户型，3房2厅1厨2卫，面积109.33平方米，总价约349万元，设计合理，空间通透。

1号楼和3号楼的A户型，2+1房2厅1厨2卫，建筑面积约97.81平方米，总价约312万元，紧凑实用。

A2户型，3房2厅1厨2卫，建筑面积约111.17平方米，总价约35万元，舒适宜居。

社区楼栋设计现代，呈现出优雅的建筑美学。

社区内设有临街商铺，方便日常生活购物。

区位优越，交通便利，周边环境优美。

样板间的客餐厅一体化设计，展现温馨家庭氛围。

周边宽阔的道路网络，出行便捷无忧。

三亚澳洲城，不仅是理想的度假居所，更是您享受海南海岸生活的完美选择。欲了解更多详情或预约参观，请咨询我们的销售团队。

三亚最后62席城央温泉美宅 抢占国际旅游岛核心资产

【稀缺性】大东海最后62套精装温泉房

据三亚住建局数据显示，2023年大东海板块新盘供应量同比减少68%。四季阳光国际公馆作为原四季阳光酒店改造项目，总户数仅62套，是三亚主城区罕见的低密度社区（容积率2.0）。项目保留原酒店温泉井，成为大东海区域唯一在售温泉住宅。

【投资属性】五星级酒店基因造就稀缺资产

项目前身为四季阳光酒店，具备五星级酒店硬件基础：

• 层高3.2米，远超普通住宅2.9米标准
• 全屋精装采用科勒、方太等一线品牌
• 物业费4.8元/㎡，匹配高端服务标准

据仲量联行报告，三亚酒店式公寓年租金回报率达5.8%，高于普通住宅2.3个百分点。

【差异化卖点】双栖生活范本

户型	面积	特色
	106-110㎡	南北通透，双阳台设计
	78㎡	270°观景飘窗

【权威背书】城市更新标杆项目

开发商三亚宝康旅业专注海南旅游地产开发20年，成功改造多宗酒店资产。项目位于榆亚路749号，距大东海沙滩仅800米（百度地图实测），步行10分钟可达夏日百货商业圈。

【反向思考】为什么40年产权反而更增值？

1. 剩余产权年限约35年，但参照三亚同类项目，酒店式公寓转手溢价率达年均8.7%（克而瑞数据）
2. 40年产权项目可注册公司，适合旅游经营
3. 物业费包含中央空调等能耗成本，实际支出与70年产权相当