最新海南本地楼市资讯,房地产行业新闻资讯动态|广庭房产网-海南高端楼盘与度假房产首选

余治国：降息不是为救房市是想救地方政府

这次降息的目的在于什么呢？我们认为，是为了减轻地方政府还本付息的压力。我国目前最大的危险就是地方债务问题。

陈志龙：幼稚的“楼市刚需论”已经破产

从所有房地产泡沫破灭国家的教训看，这一市场如果过度飙狂，不管房地产势力的利益集团有多强大，谁也不能独善其身。复杂的国内外环境下，博弈的白热化将加剧泡沫剧的收场。要清醒地看到，合理居住需求难以改善中国楼市过度泡沫化的危局，所谓刚性需求难以拯救过度投机的市场走向衰退，短期波动亦难言政策转向和市场转机。

金剑君：面对乱象不必惊慌海南楼市已逐渐成熟

?近日，乐居举办了主题为“海南房地产乱象丛生国际旅游岛何处安放”的微访谈，特邀请了海口市龙华区人大代表金剑君担任此次访谈的嘉宾。在访谈中金剑君表示，海南房地产业乱象不断是市场转型期应有的反应，不必大惊小怪，只要政府加强管理，会有更好未来的。同时，海南房地产市场也已逐步走向了成熟。

谢国忠：中国楼市泡沫已爆降息无法提振

在谈到降息对楼市的影响时，谢国忠依然看淡政策的效果，他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。

牛刀:楼市成交回暖并非刚需是投资客在抄底

至于房价成交量放大，不是什么“刚需”，而是投机资金再次入市抄底，完全是市场的炒作行为。但是，这种炒作行为，一是没有国际热钱流入，二是没有权贵资本的推波助澜，仅仅依赖中小炒家加盟，支撑不了多久。

江德斌：处置闲置土地不缺政策只欠执行力

当然，在处置闲置土地方面，从来都不缺乏政策，只欠执行力和决心。中央政府部门曾经屡下文件，要求各地清理闲置土地，甚至一度发起过全国性的整治行动，但效果并不理想。此次国土部发布修订版《闲置土地处置办法》，能否真正落实下去，成为砍向闲置土地的一把锋利大刀，尚有待时间的检验。

张宏伟：楼市6-8月或上演“淡市不淡”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。

任志强：去库存化未到一定程度难言涨

6月7日，中国人民银行决定下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，对此，知名地产商任志强在微博上表示：“去库存化未到一定程度，难言涨。”

潘石屹：终于降息了奔走相告吧

6月7日，中国人民银行决定下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，对此，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“终于降息了，奔走相告吧。”

万科总裁郁亮：让房地产业调整干净

郁亮表示：“大家要注意，‘把稳增长放在更重要的位置’后面那句话，‘稳定和严格实施房地产调控政策’。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。让房地产行业调整到底、调整干净，这样才可以对未来经济做贡献。”

刘远举：房地产微调勿失信于民

政策体系的不稳定性会造成失信于民，导致以后政策的威信下降。现在背离政策，实际上以未来政策的威信、执行性为代价。强力的行政力量是自发市场力量的天敌，会伤害市场的创新、高效。市场将会在长期中，在其他领域报复这种傲慢的自负。

马光远：政策打压房地产是谎言

总有人说，中国政策打压房地产，这是最大的谎言。看看全球哪个国家，政策对高房价的纵容，政府对房地产的热爱，经济对房地产的依赖，民众对高房价的恐惧如中国？在全球，中国的房地产政策体系是最热爱高房价、最纵容房地产炒作的。少数人占有多数房子，很多房子空置而没有相应办法的，也只有中国。

马光远：楼市重新热闹为什么让人怕

为什么说楼市热闹？热闹的症结不外乎购房者的一个“怕”字。怕什么？怕在“稳增长”的烟幕弹下，地方的“微调”政策再次引发前几年的楼市疯狂。

叶檀：用市场手段“盘活”巨量空置房

要盘活空置房，使得这部分资源被有效利用起来，除了征税手段，也不妨采取一些激励措施，如对出租房屋或对以较低价格出租房屋者给予优惠措施等，增加市场房源。

杨红旭：房企资金面正在构筑底部

总体来看，利好因素与利空因素同存，笔者认为：2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张的时刻，可能出现在一季度，也可能是二季度。最糟糕的情况，预期基本与2008年全年程度差不多。境内外机构，可以严重看空少数房企，但没必要盲目低估这个群体。

陈志龙：不要起哄房地产狼总会来

如果经验性地认为，每次调控都是‘机会大于风险’，买房者总是好运气，一如2008年的短暂调控，短期的阵痛换来了超乎寻常的回报，那‘狼来了’的故事总有一天会重演，谁都不想做那个被吃的小孩”。

易宪容：稳增长房策要给市场正确预期

在稳增长的大语境下，中央政府的住房政策要给市场一个正确的预期，即2008年以来的后遗症一定要调整，过大的房地产泡沫一定要挤出。不挤出当前各地的房地产泡沫，不仅无法实现稳增长，不能让国内经济健康稳定发展，还会把中国经济带上歧途。

贾康：楼市调控从重从快要不得

随着中国经济的成长、社会与体制的转型，房地产领域的重要性、复杂性和敏感性前所未有地凸显出来。由于城市中心区和周边土地稀缺、城镇化推进及其它相关因素的综合作用，一些城市已出现房地产泡沫，对房地产市场的健康发展产生了较为严重的影响，引发了史上最为严厉的房地产市场调控。如何挤压房地产泡沫？如何提高调控效果？本报记者就此采访了财政部财政科学研究所所长贾康。

郁亮：房企要听中央而不是地方政府的话

在稳健成长里面，其实我觉得企业大概也是这样的。比如说企业要听话，尤其我们这个房地产行业尤其要听话，不听话肯定是没出路，所以要听话，听谁的话?听党的话，听我们党中央的话，而不是听很多地方政府说的话，主要听党的话，所以这一点需要听话的，不听话是不可能成长的。

廖逊：“炒房之国”已退到悬崖边上

国家每一次犹豫和后退，都在制造大量的炒房者。官员队伍里的炒房者越来越多，正在裹挟和驾驭各级政权。“官为民师”，老百姓的跟进自然毫不犹豫。于是整个国家，正在滑向“炒房之国”。日本泡沫经济的惨剧，即将在中国重演。

叶檀：放松房地产投资性需求将是场灾难

?在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。

刘利刚：房价波动与经济周期变化将更加一致

一般认为，中国的劳动人口在2015年前后将出现下降趋势，这意味着房地产的新增供应规模也需要逐渐减少，即所谓的“刚性需求”将不会对市场产生明显的冲击作用，彼时存量房的交易应该能够满足市场的基本需求。房地产市场的一般波动，也将更加遵循经济周期的变化。

冯仑：地产由“力气活”向“手艺活”转型

近年来，房地产调控政策纷至沓来，正当市场正在忙于猜测房产商将在何时被压上最后一根稻草时，国内知名开发商们的表现则相对淡定。这其中原因何在？万通董事长冯仑在论坛演讲中道破天机，部分国内一线房产商正在从“力气活”向“手艺活”转型，从建筑者变为不动产的资产管理者。

张海英：法规不能跟着“地王”晒太阳

按规定，开发商拿地后两年内必须开发，否则就会被无偿收回土地使用权。但这块土地出让已经两年零八个月了，却没有任何动工迹象。监管无能是一个方面，另一方面则说明开发商正为当初拿地的不冷静行为付出代价。

任志强：房产市场不会永远下滑抄底是不可能的

“真正想抄底的，是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日，参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

杨红旭：“房地产蓝皮书”释放的艰难信号

中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书，每次皆会引起一场争论。就今年而言，部分人认为房地产业最艰难的时刻已过，房价将出现三成以上的下跌，房地产政策绝不可能放松等。我现在基本认同上述三个主要观点。

牛刀：下一任政府不可能再支撑房价泡沫

温总可以把房价泡沫撑到他下台前，但是，下一任政府无论如何不可能再支撑房价泡沫。这就是我认为房价底部是在2012年6月以后至2013年才能生成的主要理由。现在黄金泡沫开始破灭，中国百姓必须明白一个道理，就连黄金价格都逃不脱大跌的命运，何况钢筋水泥的建筑产品？

张力军：房价回落将趋于平稳

从中国经济需要稳增长的在大局看，房地产政策进行微调在所难免，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等措施会相继实施。因此，房地产市场有望在今年下半年温和复苏，房价回落会趋于平稳。

易宪容：“稳增长”“控房价”可有兼容之策

当前国内房地产投资、销售等增长快速下行并直接及间接地影响整个经济增长下行，是早几年经济过度“房地产化”的结果。因此，当前“稳增长”的主要切入点，就在于打破住房市场的“僵局”，尽早推出有效的税收政策，释放内在消费需求。

叶檀：扬州新政挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”

如果扬州市政府真心促进住房产业化，只要一招便可搞定建立成品房质量基金，两年不出质量事故的成品房用基金鼓励，质量不合格者则必须缴纳基金。如此一来，政府不必动用公共财政，也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。

郎咸平：当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”，地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实，房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房，而是一个稳定的“排队预期”。此外，我们还要让房地产商有稳定的预期，让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理：保障房是真正意义上的公共政策，没有老百姓的参与和讨论，没有民意的首肯和批评，怎么做都是错的。

郎咸平：房价涨跌掌握在咱老百姓自己的手里

10月15日下午，经济学家郎咸平来到无锡，与无锡的企业家畅谈中国经济走势和投资新思路。不到一个小时的演讲中，郎咸平一针见血地指出中国经济问题的根源在于制造业危机。此后，郎咸平频频抛出“麻辣”观点，称企业家的机会在于反投资，同时指出房价的涨跌都由老百姓说了算。

娄义华：房地产此起彼伏“托市”声影响调控进程

显然，在房地产调控还未达到预期的效果时，显现出不少地方政府的躁动性，而未坚决、彻底地支持调控，却如此这般为地方房地产业寻求庇荫之处，给一个台阶下，这将影响整体调控进程，不少房地产商对调控造成误判，对今后的发展不利。

牛刀：看黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌

这一轮全球泡沫如此泛滥，在世界经济史上极为罕见，其源头是货币泡沫开始泛滥。重灾区是所谓新经济体国家，而在新经济体国家当中，货币泡沫最严重的是中国。房价泡沫是货币泡沫的市场表象。货币泡沫引发通胀，通胀的先导是房价上涨，随后是万千种商品价格的上涨。我们现在看见的是，只有房价不涨，而其他商品价格包括人力资源都在上涨中，只有房价泡沫彻底破灭，其他商品价格才会停止上涨。

王良智：绝不能让四万亿救市的历史悲剧重演

我国房地产市场调控正处在一个关键的历史交汇处，究竟走势如何令世人密切关注。目前的情势是地方政府以微调为由出台了一系列的救市新政，相当一批救市新政被放行，大有在全国漫延的趋势，几乎形成了对中央政府房地产市场调控政策的合围之势，央行又出台了降准新政，一些社会传媒也在为救市大唱赞歌。有人呼吁中央政府停止或调整房地产市场调控政策，像2008年那样再度救市。

韩令国：真正支撑当前畸形房价是投资型需求

中国的房价收入比比例全球数一数二，其根源只在于分税制与垄断和货币泡沫等几个方面，在经济发展需求已经必须剔除垄断经济的时代，这种房价畸形式上涨的时代也必将随市场终结。

叶楚华:存准率下降改变不了楼市的低迷形势

总而言之，这次降低存准率并不是为了拯救房产，而是头痛医头脚痛医脚的一种临时举措，降低存准率不会改变房产低迷的形势。

郎咸平：楼市距崩盘只差半步保障房是最大泡沫

我们距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。

降准的最大效应是改变市场的心理预期，可能会有效的阻止房价在6、7、8三个月出现断崖式下跌，但是，房价的上行动力一定来自货币，我们看见4月份M2的增长只有12.8％。这个数据相对2009年的29.7％，相对于近十年来的17％的增长速度，是很可怕的，对房价的打击是致命的。没有央行货币的支持，仅仅依赖开发商回收一点资金和城乡居民手头上这点小钱，是不可能推动房价上涨的，任何城市任何政策也不能改变房价的下行趋势。至少在长三角珠三角区域是如此。

任志强：明年3月后房价可能上涨

华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。

叶檀：投资色彩越浓重的地方越容易出现“房闹”

房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重，前期价格越高，房闹或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。从行为金融学的意义上说，房闹事件可以作为房地产泡沫以及泡沫破灭速度的指标。

郁亮：住宅将回归居住属性

万科集团11日在股东大会上表示，销售面积和销售金额下降已经充分显示楼市调控效果，行业下半场特征日益明显，企业需要顺应行业经营环境的变化，重新建立自身的竞争优势。

赵卓文：传说中的“政策底”来了吗？

?看到这条消息，我几乎不敢相信自己的眼睛。商品房买卖，是市场行为，跟你政府何干？值得你拿财政的钱来给购房者“补砖头”吗？

万志兵：房地产“房闹”何时休

横幅、静坐、花圈，对于一些房屋业主及开发商来说都不平静。为了展示调控的决心，政府应该动用舆论工具，对于要求退房的行为口诛笔伐，宣扬法治精神，宣扬契约精神。对于出现的聚众抗议，应该以示威游行来对待，是否申请备案，是否得到过“有关部门”的同意，如果没有，是不是该抓的抓，该关的关。

冯海宁：保障房是保民生，不是保数据

笔者以为，对“新建保障房”也应该明确规定，必须是专项规划、专用土地、专项资金建设的保障房，让真正的保障对象居住，坚决杜绝把在建的其他项目（如职工宿舍）纳入保障房中。而且，所有的保障房项目应该始终是公开透明的。如果再加上各级监管部门严查保障房造假，有制度、监管、监督来“护航”，“滥竽充数”就没有市场。

马建勋：“房闹”是演给谁看的闹剧

从上周末开始，曾经在媒体上消失了一段时间的“老业主维权”又回到了媒体的视线中，他们喊口号、拉横幅，献花圈，甚至上演全武行，同时还收获了一个“房闹”的身份。但是作为看客，我想应该问一句，是什么让老业主变成了“房闹”？

林喆：公共财政岂能“救济”楼市

江苏扬州近日出台新政，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励达所购房屋合同价款6%。。在楼市调控不放松的大背景下，扬州市此举显然有悖于中央调控的“一盘棋”。而拿公共财政救济楼市的做法，更是欠纳税人一个合理说法。

牛刀：一二线城市很多的楼盘正在跌去50%

?有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。

余丰慧：如何看待挤干投资投机后的房价

房地产调控,不是一棍子把楼市打死,更不是把所有需求都打压下去,其目的在于促进房地产业健康发展,保护和鼓励刚性需求。在楼市里,只要没有投机投资性需求,甚至投资投机性需求低于20%以下,这样的楼市就是健康的,房价也会是合理的。

王良智：地方政府正以刚需为幌子变相救市

房地产市场调控政策远远没有落实到位，一些地方政府还在暗中与中央政府调控政策相抗衡。前一阵子有些地方政府从本地区利益出发，出台似是而非的各类政策措施，企图稀释中央调控政策，搞什么“变相救市”。有的地方政府以所谓“刺激刚需市场”为幌子，扭曲或拒不执行中央调控政策。土地财政是地方政府过去相当一段时期的生财之道，中央政府断其财路的调控政策他们能痛痛快快的执行吗？来自地方政府的阻力万万不可小视。

徐立凡：制止“房闹”不能只强调契约

“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，并予以追究。

曹雨：生态重点区应加强房地产开发监管

自国际旅游岛发展战略提出以来，海南岛城市建设发展以前所未有的速度正在发展。而这样的发展所换取的代价便是部分地区生态环境遭到破坏。开山建林、填海造地、破坏千年海防林等血的案例历历在目。在发展经济建设的同时，如何来保护生态成为目前海南重点需要思考的问题。记者连线海南省房协副秘书长曹雨，对生态及发展谈谈自身观点。

朱中一：海南旅游地产发展不能破坏生态环境

为什么国家要对我国房产市场进行调控？海南旅游房地产发展存在哪些问题？就大家关心的许多问题，记者于日前在博鳌举行的房地产论坛上采访了中国房地产协会副会长朱中一。朱中一表示，国家对房地产市场进行调控有三个方面的原因，海南未来旅游地产发展一定不能破坏环境。

巴曙松：中国房地产崩盘说法偏激

?5月1日下午，应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀，著名经济学家，博士生导师，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)来厦做“房地产大周期的金融视角”的演讲，他用深入浅出、幽默风趣的演讲风格，引来阵阵掌声，根据他的判断，经济正在探底，并且，底部已临近，这对房地产来说，并非福音，但房地产崩盘的观点“偏激了些”。

任志强：楼市泡沫人为制成与巿场自我调节不同

近日，茅于轼在接受媒体采访时表示：“一旦房地产泡沫破裂，众多投机房“赌博”失败，就意味着大量社会财富被消灭，继而引发金融危机。”对此，任志强在微博上回应表示：“人为制成的，与巿场自我调节的不同。”有网友对任志强此观点回复称：“未必全是人为，放松限购也难遏降势”。

顾海波：今年5月是开发商出货的最后机会了

五月是开发商2012年最后的出货良机！因为，除了上述9点原因外，传统的6、7、8月销售淡季即将来临，而所谓的“金九银十”已经多年不见。降价换量才是识时务！“明天会更好，但你必须先过了今天晚上”！自重吧！

杨红旭：住建部正酝酿的楼市刺激政策有戏吗

当前，在保增长和抑通胀之间，宏观经济政策有些左右为难；在压房价和稳交易之间，房地产政策实在是纠结。对于今年楼市，笔者还是年初那个观点：整体不乐观，短期变数多。各方应理性待之，慎重处之，戒骄戒躁是正理。

陈云峰：调控预期目的已达首套房置业无害

陈云峰：不太可能，因为首套房置业毕竟还是有限的，前一段时间房价疯涨主要是二次购房和三次购房，甚至多套购房，他们炒高了房价。这些首套房置业不仅不会推高价格，而且对整个的房地产市场，对于整个经济层面，应该说是有益无害。

地产大佬：吃得太多的开发商倒在黎明前

4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何？在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。

董少鹏：房地产调控应支持首次置业和迫切改善型需求

证券日报常务副总编辑董少鹏今天做客人民网强国论坛，以从房地产市场的异动看房价走势为题与网友进行在线交流。董少鹏表示房地产调控是有保有压，有浮有控，而不能理解为一味地压，对于首次置业和迫切的改善型需求，要给一些必要的政策扶持。

牛凤瑞：今后中国房地产业主要矛盾是供给问题

中国社科院研究员牛凤瑞今天做客人民网强国论坛，以“从房地产市场的异动看房价走势”为题与网友进行在线交流。牛凤瑞表示，今后几十年中国的房地产业主要矛盾是供给问题。

姜炜：对房地产调控政策的预期谨慎不是坏事

近期总有人在炒作房地产调控放松的传言，相关部门也的确有一些动作。

贾卧龙：花公积金钱建保障房不良策是歪方

近日，住建部宣布将在总结以往经验的基础上，部署第二批“住房公积金贷款支持保障性住房建设”试点工作。

茅于轼：下半年房价再下滑政府可能出手救市

记者(以下简称记)：一季度数据4月13日已经出炉，GDP同比增长8.1%，比原来的市场预期低了0.3个百分点，连续5个季度回落，您觉得造成增速减慢的原因在哪些方面？

郁亮：房地产市场冬天会很长二三季度未必见底

尽管三四月楼市成交上扬，中国房地产龙头企业万科仍保持悲观论调。4月27日，万科总裁郁亮在2012中城联盟董事长年会上谈到，房地产市场的冬天会很长，二三季度都未必见底。

任志强：事实已经证明此轮楼市调控还是错的

董事长任志强在北京大学演讲时表示，如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高。事实已经证明，此轮调控还是错的。他还在演讲中透露，温总理曾经批示过他的一篇博文，原因是里面有一个错别字。

叶檀：鄂尔多斯正在见证房地产泡沫的毁灭

?鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

易宪容：楼市转向消费者市场

易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

陈淮：房价未达合理前限购不可能退出

在不久前举办的“2012中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮就各界普遍关注的“限购何时退出”的话题表示，“在老百姓认为房价未达合理之前，限购不可能退出”。

巴曙松：房地产主升浪接近尾声二三季度或筑底

判断目前中国处于什么阶段很关键，就房地产而言，巴曙松认为房地产的主升浪已近尾声了，一季度继续下跌，二三季度可能筑底，或者说底部临近。以过去30年国内M2的平均值14%至15%来看，今年管理层M2目标是14%，比去年的13.6%稍松一点点，今年一季度的M2是13.4%，可以判断接下来的几个季度会缓慢向14%靠拢，所以下半年货币会更松一点点。

潘石屹：任志强是房地产业是活雷锋

近日，任志强、潘石屹、顾云昌等房地产大鳄一行现身西安，参加由浦发银行西安分行主办的“宏观调控形势下房地产金融的发展与未来”论坛。可能由于房产大佬认生的缘故，任大炮“停火”了。

张琦：儋州和洋浦的融合是海南发展的大趋势

4月26日，中共海南省第六次党代会第三代表团团长、代表张琦同志在接受记者有关“儋州——洋浦融合发展”的话题采访时表示，儋州和洋浦的融合是发展的大趋势，将形成整个海南西部中心城市一个大的板块。

叶檀：鼓励购房刚性需求是必然选择

据经济之声《天下财经》报道，近日被媒体曝光的盛世富邦非法集资案，暴露出部分私募股权投资机构，也就是英文简称的PE铤而走险，步入灰色地带。非正规募资行为在业内见怪不怪，部分机构甚至陷入非法集资诈骗的泥潭。您怎么看PE误入歧途这个现象？如何规范这个行业？经济之声特约评论员叶檀来做分析。

郎咸平：凭什么说中国2013年结束城市化过程

最近媒体，包括各大机构在争吵的一个问题，就是中国的“城市化”何时见顶？这个话题跟中国经济发展动力是直接相关的。中国社科院最近出了个报告《宏观经济蓝皮书》，它说中国将在2013年左右结束高速“城市化”过程。他们总是非常乐观的，我总觉得非常地可疑。

谢国忠：房地产泡沫破裂就像温水煮青蛙

?所以说，继续坚持限购令，对政府来讲是一个很好的手段，有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样，投机者可能始终都不会跳出来。但是最终，他们还是不得不承受所有的损失，卖掉手中囤积的房产。这一次，将会是工薪阶层能够承受的价格水平。

朱大鸣:私募基金是推高中国房价的最新祸首

然而房地产私募基金正像毒药一样在吞噬在大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%，甚至更高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷，对中国经济发展构成了危险，也是推高中国房价的新祸首。

潘石屹：破产开发商多数是撑死的不是饿死的

针对近来出现的房地产开发商破产事件，昨日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的，而是“撑死的”。

余丰慧：首套购房优惠常态化宜早不宜迟

同时，还要出台优惠政策鼓励首套购房需求，并且把这种优惠政策常态化、制度化，不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆，影响政策的落实；更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。

贾卧龙：地价不降房价降只是“空中楼阁”

4月份都快进入尾声了，众人却依然还在争辩3月份楼市“小阳春”到底是否来过。如此纠结和执拗的心态背后，是对楼市走向的“看不清”，对楼市回暖会否持续的“不确定”，对房价会不会反弹的“焦虑感”。而从更深层面讲，其实凸显的是民众对当前房价下降的“不信任”，压根不相信现在的房价下降是根本性的和持久性的。事实上，这种担忧不无道理，如果地价不下降，那么，现在靠政策打压的所谓的房价下降只是“空中楼阁”，短暂而易折。

王石：对抑制房价举双手赞成

万科集团董事长王石15日在美国参加“哈佛中国论坛”时对新华社记者表示，中国目前对房地产行业的调控方向是正确的，房地产企业必须加强自律才能有利于整个行业的长远健康发展。

任志强：一年半到两年之后房价将暴涨

?任志强表示，一般规律的循环是1年半到两年为一个周期，现在预期土地价格低到明年中期到下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。

名家放言：开发商利润不降反升事出有因

可能在有些人看来，严厉调控下大多数房企的净利润指标不降反升，可以简单地归咎为调控效果还不明显，但如果深入分析其背后的原因，就会发现有许多积极的因素。这些因素，是值得推崇的，也是值得更多业内企业领悟并付诸行动的。

陈淮：未来没那么多扑朔迷离

老说房地产未来不确定，从2004年以来就从没停过，永远说“扑朔迷离”。我说有四个很确定。第一，中国在未来5年，未来20年仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑。第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑。第三，中国将长期抑制为卖而买的需求，努力让更多人分享城市化、经济发展的好处。第四，越来越多的人买得起房，而不是越来越少，确定无疑。

施永青：建筑成本费不足以推高楼价

地价上落对楼价的影响，远比建筑费的上落大。若果地价下跌，很容易就可以抵消建筑费的上升。从这个角度来看，即使未来建筑费继续不断上升，也不代表楼价亦会同步上升。地产商的推论并不成立。

贾卧龙：警惕“限购令”被“潜规则”架空

众所周知，楼市调控最厉害的一副牌便是“限购令”，只要限购政策存在，房价想要绝地反弹基本没有可能，所以人们对于“限购令”都是十分的敏感，政府也不敢轻易在限购政策上动手脚。但是，随着调控的进行，各种绕开“限购令”的“潜规则”被普遍采用，“假离婚”、“假结婚”等各种闹剧开始不断上演，目的就是使被限购者实现“曲线购房”。如此一来，“限购令”的作用就会打上折扣，调控效果自然也就难以立竿见影。

牛刀：中国房地产除了会掠夺百姓还有什么

住宅市场的常识是，而且只能是改善和满足人们的居住环境，而不是用来投机炒作的。但是，整个中国楼市充斥了第三种形态、第四种形态，与第一种形态比起来，还有公平性可言吗？在一个庞大的市场毫无公平性可言，普通老百姓充当的是什么角色？除了被掠夺，还有什么？最后是泡沫破灭，危及金融体系。

易宪容：五年可卖可出租保障房还需正本清源

当一般商品住房都在对投机投资需求进行严格限制，并且政府住房政策也在限制住房赚钱效应之时，国内任何保障性住房都得正本清源，不仅要绝对保证经适房的保障性，而且还要去除任何保障性住房具有的赚钱效应。只有这样，才能让有限的财政资源来支持帮助中低收入民众改善住房条件，这也是当前保障性住房建设的关键所在。

李晶：房地产市场最坏的时候已过去

?4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上称，"房地产市场最坏的时候过去了"、"交易量复苏，小阳春已经开始"。

许仰东：谨防房企“病血”到“病变”

我想说，政策是无法商量的，市场是可以协商的，房企要生存下去，无论是积极的还是消极的，只有走“降价换市”一条路。再等，再观望，过了这个春季，迎来的将是更严峻的夏季，“病血”或演变成“病变”，破产案或许还会上演。

马跃成：开发商因房价下降少放钢筋是犯罪

房屋的质量和房价上涨下降有关系吗？高房价的房屋质量就好，房价低的房屋质量就差？哪有这样的道理？我们知道前年房价上涨正猛的时候，上海的房子就连跟倾倒了，被人称为楼倒倒，而期间出现的楼歪歪、楼裂裂更是遍布各地，房价上涨根本不能保证房屋的质量。

叶檀：如果相信供求关系就赶紧离开房地产市场

4月14日，在“城市光网”2012年房地产走势论坛上，知名财经评论家叶檀对今年楼市的走势发表了看法，她认为，今年的房地产市场不会大涨也不会大降，但与其他商品的价格上涨相比，房价正在变相下跌。

贾卧龙：4月楼市被泼了一瓢冷水房价还得降

近来楼市的消息比较杂乱，货币政策和银行贷款政策有松动迹象，国家鼓励刚需购房意图明显，但与此同时，国家的限购政策依然在执行，房产税试点工作也在有条不紊地展开，两方面力量的博弈就使得楼市未来的走势更加扑朔迷离。不管楼市表象多么复杂，只要国家的“限购”政策继续存在，那么房价就不会出现大的反弹，未来房价将会稳中有降。

王石：房地产行业需要加强自律

中国房地产企业万科集团董事长王石15日在参加“哈佛中国论坛”时对新华社记者表示，中国目前对房地产行业的调控方向是正确的，房地产企业必须加强自律才能有利于整个行业的长远健康发展。

邓浩志：时下流行裸卖这波降价潮下幅达15%

房地产专家邓浩志表示，现在楼价下行的趋势已经确定，在调控政策不变的前提下，楼市降价的范围还会进一步扩大，降价的幅度也会增大。从市场周期来看，目前楼市还处在第一波降价潮当中，预计整体降价幅度在15%左右。这一波消耗之后，开发商资金链和库存压力将暂时得以缓解，预计再过三至六个月，第二波降价潮还会来临，在第一波降价的基础上再下跌10%。

叶檀：少数富人大举投资致楼市失控最可怕

中国的房价收入比高于国际水准，确实存在泡沫，但泡沫不像数据所体现的那么大。对于中国房地产市场来说，最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资，推高房价收入比，并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等，导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害，社会因此郁积不满。

任志强：处于负利率时代不投资买房的是傻瓜

“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

许小年：滞胀时代或来临楼市限购应取消

中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年4月9日在微博称，滞胀时代或来临，需创造新投资和就业机会。同时，应该取消楼市限购政策。

赵晓：最严楼市调控是笑话抬高房价的就是政府

“谁真正把房价抬高的？不是开发商，是政府。”赵晓说，政府，特别是地方政府通过土地的紧张，人为制造饥饿效应，把地价抬得很高。政府跟商人的行为没有两样。

牛刀：房价会跌到2016年跌去60%都有可能

如果M2一直在13%左右运行，那说明货币一直处在紧缩状态，房价就会一直下跌，这个逻辑是谁都懂的。所以，房价一直会跌到2016年。在新的一轮经济增长周期到来之前，房价都不可能上涨。很多楼盘可能不仅仅只是跌去50%，甚至跌去60%都有可能。泡沫彻底破了。至于各地均价和国家统计局的数据，有可能到处都是五折卖楼的时候，而国家统计局的数据房价均价只下降只有1.5%。

冯仑：过去房价暴涨好比楼市冒青春痘

冯仑表示，“过去房价暴涨，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。”

最近热搜

最新动态

热门动态