打算买房了！俺是“一步到位”直接买大户型呢，还是“骑驴找马”先买个小户型住着再说？若作为一名刚需族、上班族，买大户型吧，俺怕是手头资金不足；作为一名投资客，俺想买座小宅边住边出租，适时再转售；作为度假旅居一族，想奢侈一把，就买个大宅爱躺哪躺哪，想经济实用，就入手小户常来度个假，闲时交物业打理或帮忙出租。总之，俺想钱少，买最好。
近日，琼海低初价实力大盘山水汇园（户型 动态 相册 地图）风情度假精装房“粉墨登场”，舒适大户格局阔气尊贵，让您度假居家一步到位；小户型也可改造成小两房，力争打破”骑驴找马“之常规。本章，小编将为大家解析山水汇园45.38-65.93㎡（建面）小户型和109㎡（建面）大户型之优缺点，以供大家购房参考。
山水汇园45-3A户型 建筑面积约45.38㎡（建面）
山水汇园45-3A户型 建筑面积约45.38㎡（建面） 两房两厅一阳一厨一卫
户型解析：两房两厅一阳一厨一卫设计，方正全明、线条简约、无浪费面积；空间居住舒适尺度，经过科学的测量与合理、巧妙的设计；客厅、卧室、书吧（可改为餐厅）、观景阳台一字相连，提升宽敞与便捷度假生活；观景阳台让大自然与居室无隙相融，为生活增色添彩；独立厨房、洗漱间等功能区干湿隔离，防潮、防湿。
图解样板间（现代简欧精装风格）：
客厅
厨房
从入户方向拍摄，整体格局
卧室对面还有一个小卧室
小卧室内景
阳台、书吧
书吧
书吧
阳台
洗漱间
户型优点：
1、45.38㎡（建面）的小面积，经过科学及高效布局，形成了小两房，功能齐全设计，还保证伸展自如。
2、小面积的次卧，能够作为儿童房或储藏室。
3、全明户型的好处，是每个房间都拥有足够的采光，这对居住者的健康尤其重要，选择楼层越高，采光越好。
4、厨房独立设计，保证了其它区域清洁，而且厨房与洗漱间通风透气，避免细菌滋扰。
5、躺在床上观影、赏景、听风，又或者陶醉在书的海洋，共享美景、美文，岂不惬意？ 阳台还可作为小花园，栽种喜爱的花草，营造绿色小天地。
户型缺点：
1、此户型缺少餐厅功能区，主人可将书房区域改成阳光餐厅，让阳光渗入每日佳肴。
2、洗漱间面对主卧，位置上略显尴尬；
3、入户无玄关设计，客厅与主卧区域私密性弱，可在网上自购艺术屏风作为遮挡，美观且有品味。
山水汇园45-3B户型 建筑面积约65.93㎡（建面）
山水汇园45-3B户型 建筑面积约65.93㎡（建面） 两房两厅一阳一厨一卫
户型解析：两房两厅一阳一厨一卫，方正全明、无浪费面积；客厅与书吧（可改为一房）、阳台相连，室内彰显宽敞明亮，鲜氧、阳光、景色一览无遗；餐厅紧靠厨房，主人畅享美食；独立厨房设计，防潮、防湿，亦避免油烟入侵其他功能区；主卧配置独立洗漱间，主人起居自如。
图解样板间（现代奢华精装风格）：
室内整体格局
客厅
书吧
阳台
主卧
主卧
厨房
洗漱间
洗漱间
餐厅
入户门区域
户型优点：
1、与45.38㎡（建面）户型一样全明设计，室内空气流通佳，保证各个区域足够采光，洗漱间与厨房同样通风透气，避免细菌滋扰。
2、阳台设计成小休闲区或小花园，在阳光明媚的下午，能享受倚栏品茗之惬意。
3、主卧带大面飘窗，空间形成很好的呼风、引景效果。
4、书吧区域可改成一卧室，使空间最大化利用。
5、入户门处安装收纳柜，餐厅旁也配置了饰件架，作为主人放置艺术及日常生活小件。
户型缺点：
1、洗漱间设在主卧内，其他区域共享起来不便。
2、入户直视餐厅，影响主人用餐，不过餐厅区域布置美观，且提升食欲。
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山水汇园45-3E户型 建筑面积约109.52㎡（建面）
山水汇园45-3E户型 建筑面积约109.52㎡（建面） 三房两厅两阳一厨两卫
户型解析：此户型为三房两厅两阳一厨两卫设计，方正全明、功能齐全、动静分区；室内设玄关，增强各区域私密；客厅、阳台与餐厅、厨房形成生活动态区，两卧与书吧以静为主，互不干扰；双阳台双景设计，度假乐趣添色不少；主卧带独立洗漱间，主人起居自如，另一洗漱间方便其它区域区共享；书吧可改成卧室，方便三代同堂使用。
图解样板间（东南亚精装风格）：
客厅、餐厅等动态区域
卧室、书房等静态区域
客厅
阳台
餐厅
厨房
书房
主卧
主卧内阳台
主卧内洗漱间
次卧
洗漱间
户型优点：
1、大户型，对景致与居住舒适度要求显然更高，生活起居也更加讲究便捷；双阳台、双洗漱间、动静分区等设计，则成为本户型三大亮点，毕竟使用时，“一家老小不拥挤”。
2、厨房与餐厅独立成区，透明落地飘窗赏景进餐，体现品味生活，摆放长型餐桌可容纳更多人员进餐。
3、书吧可改成卧室，三房居家是幸福【三代同堂】大家庭优选。
4、双阳台活动空间丰富，可以种盆栽、看书报、打扑克、下棋牌。
5、洗漱间实行干湿隔离，防潮、防湿、对有幼儿的家庭，也起到安全作用。
户型缺点：
1、入户门正对着主卧门了，后期更改有点困难。
2、书房改为卧室后，两个次卧门对着门，私密也随之减弱。
3、虽说卧室区都紧紧相连，与动区划分，提升主人睡眠质量，但卧室彼此距离过近，也会造成噪音而相互影响。
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小编总结：从面积上来讲，小户型设计紧凑，它的厅、厨、卫等面积较小，好就好在“麻雀虽小，五脏俱全”，还占有低总价和高性价比的销售优势，租赁需求非常大，靠租金获取收益也较稳定，目前山水汇园的业主，除了有外地来度假养老的，部分还是当地的上班族。而大户型呢，一般在空间布局上大下功夫，充分利用空间，使居者最大限度地享受居住舒适感。不过，在实力及地段稍好的楼盘，大户型动辄就要上百万，再加上装修费用等等，成本非常高，而低初价的山水汇园费用则要少许多。
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价格动态：山水汇园北区房源全部售罄，南区现均价5800元/㎡（建面），全款98折，团购97折，户型为45-109㎡（建面）一至三房；其中，55号楼特价回馈新老业主，初价4120元/㎡（建面），均价5200元/㎡（建面），总价18.6万/套起，均为一口价。（免费售楼电话：17899828107 客服： ）
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