一、不吹不黑，说说这个盘的三大真相
上周专门飞了趟文昌，看完合景月亮湾这个项目，我最大的感受是：在海南东线，能用三亚一半的价格买到正经海景别墅的，可能就这儿了。
真相1：现房！所见即所得
项目2013年开盘，现在八期已经是现房状态（预计2022年5月交付）。我在现场看到，外立面、园林都已经实景呈现，比看效果图踏实多了。
真相2：赠送面积太狠了
重点看了187㎡的F户型（下图），负一层白送303㎡！样板间把这里做成休闲区+储藏室，实际可以改造成影音室或者保姆房。
真相3：精装标准不含糊
2500元/㎡的装修标准，卫浴用的是科勒，厨房配老板三件套。特别点赞全屋定制衣柜（下图），收纳空间规划得很合理。
二、什么人适合买这里？
第一类：北方候鸟族
项目离海边直线800米，冬天均温20℃。物业提供托管服务，适合每年只来住2-3个月的群体。
第二类：资产配置型买家
对比三亚动辄千万的别墅，这里总价300万左右，首付压力小。文昌作为航天城，长期保值性不错。
第三类：小型企业会所
D户型235㎡做商务接待很合适，负一层改造成茶室或会议室，成本比租酒店低得多。
三、你必须知道的优缺点
✔️ 优势盘点
- 0.58容积率，楼间距超20米，私密性好
- 步行15分钟到公共沙滩，海水质量优于三亚湾
- 自带双泳池（下图），儿童池有遮阳棚
❌ 注意事项
- 周边商业配套还在发展期，大型超市要开车10分钟
- 非一线海景，高层阳台才能看到海
- 物业费3.8元/㎡，略高于当地平均水平
四、户型选择建议
| 户型 | 建面 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| D户型 | 235㎡ | 单层设计，带花园 | 两口之家/养老 |
| E户型 | 296㎡ | 双主卧套房 | 三代同住 |
| F户型 | 187㎡+303㎡ | 赠送负一层 | 商务接待 |
五、实地考察小贴士
1. 建议晴天下午4点后看房，这时候最能感受通风效果
2. 样板间家具偏小，记得带卷尺量实际尺寸
3. 周边雅居乐、世茂的项目也值得对比，但合景的得房率更高
最后说句掏心窝的：买度假房一定要控制总价。这里不是顶级豪宅，但用普通公寓的钱能住上海南别墅，性价比确实能打。
