被中介狂推的10年老盘，到底值不值得买？
上周三冒着暴雨去踩了凤翔东路的佳元江畔人家。说实话，看到开发商是海南佳元时我心里咯噔一下——毕竟在海南做地产的都知道，这家开发商向来以「实诚」出名，当年卖房从不搞花里胡哨的营销。
【先说结论】适合三类人：
- 预算120万内的首购刚需（62㎡总价最低）
- 想要现房即买即住的急住族
- 被高物业费伤过的改善客（1.98元/㎡真香）
三大意外发现
1. 绿化比宣传图还猛
项目资料写58%绿化率，实际看到中庭的榕树都长到五层楼高，架空层爬满三角梅。同行的摄影小哥说：「这哪是小区，根本是植物园吧？」
2. 78㎡户型暗藏玄机
现场看2-1a西户型时，销售不说我都没发现：餐厅墙面预埋了管线，打掉就能改三房！对比现在海口89㎡才能做三房的新规，这波操作堪称神设计。
3. 物业费十年没涨
2013年交房时收1.98元/㎡，2023年还是这个价。对比隔壁某盘从1.5元涨到3.2元的骚操作，嘉元物业简直是业界清流。
避坑指南
❶ 低楼层慎重选：小区树木太茂盛，3楼以下采光受影响
❷ 避开临街栋：凤翔东路大货车多，实测关窗后噪音约45分贝
❸ 毛坯交付要留装修押金：物业收取标准是2000元/户
周边彩蛋
步行实测结果：
• 到凤翔菜市场：7分钟（大妈们最爱讨论的物价洼地）
• 到椰海粮油批发市场：12分钟（全海口最便宜的五金店聚集地）
• 到中山南路幼儿园：900米（省一级幼儿园）
最后说个冷知识：项目西侧两栋楼能看到美舍河湿地公园，天气好时在阳台能拍到白鹭群飞。想知道具体是哪两栋？私信我发坐标~
