真实踩盘：我在兴隆发现了个宝藏现房项目
上周去万宁考察市场，意外发现了这个已经交房5年的现房小区——兴隆南洋坊。作为见过无数楼盘的业内人士，我必须说这个项目有几个亮点确实打动了我。
三大核心优势，其他项目真比不了
1. 现房！现房！现房！
重要的事情说三遍。2018年就交房了，完全不用担心烂尾风险。现在买房马上就能入住，这在海南市场上太难得了。
2. 超高得房率
62平能做正规两房，87平能做到三房。我特意看了B2户型的样板间，61平的小户型居然还有双阳台设计，空间利用率绝了。
3. 温泉泳池是标配
小区自带温泉泳池，这在兴隆这个温泉之乡可能不算稀奇，但配合1.01的超低容积率，住起来确实舒服。
实地感受：比想象中更方便
项目就在兴隆镇中心，步行10分钟能到华侨农场市场。周边餐厅、超市、药店一应俱全，生活便利度我给打90分。
特别要提的是那条南洋风情商业街，虽然现在入驻率不高，但规划得很有特色，未来应该能成为网红打卡点。
户型解析：小户型更吃香
看完所有户型后，我个人最推荐B2户型（61平）和A1户型（80平）：
- B2户型：总价低，适合预算有限的养老客群，精装标准不错
- A1户型：三房设计，主卧带独立阳台，二胎家庭也够住
给不同买家的建议
养老群体：选低楼层小户型，方便日常活动，物业费也不贵。
度假投资：建议考虑临街房源，未来出租做民宿更方便。
刚需家庭：A户型三房是性价比之选，孩子上学就在附近。
业内人看到的潜在问题
实话实说，项目也有不足：
1. 物业公司资质待考究
2. 商业街需要时间培育
3. 部分房源朝向不是正南
不过考虑到现房优势和价格，这些小缺点完全可以接受。最近海南现房越来越稀缺，这个项目值得重点关注。
想了解更多细节的，建议亲自去看看样板间，现场感受会更直观。记住要看实体房，别只看效果图！
