开篇：被低估的大东海宝藏盘
我是老周，在三亚跑了8年楼盘的媒体人。今天要说的这个盘有点特别——它不在最热门的湾区，但每次路过荔枝沟路都会被那排玻璃幕墙吸引。华庭香郡，大东海片区少有的低密精装社区，看完样板间我直拍大腿：这性价比绝了！
【先说结论】
- ✅ 建面108㎡做三房双阳台，得房率惊人
- ✅ 步行10分钟到红沙农贸市场，烟火气十足
- ✅ 40%绿化+2.76容积率，比隔壁新盘舒服太多
- ✅ 2020年交付的准现房，装修细节经得起考验
一、区位实测：比想象中方便
项目在荔枝沟路和腊尾路交汇处，我专门挑了晚高峰开车测试：
✔️ 到大东海沙滩：15分钟车程（不堵车情况下）
✔️ 到三亚站：8分钟
✔️ 到鸿港市场：步行12分钟
✔️ 小区门口就是4路公交站
周边没有高端商业是硬伤，但老人家最喜欢的菜市场、社区医院都在1公里内，这才是真实的生活半径。
二、户型揭秘：三亚少有的实用派
建面108㎡三房
建面135㎡四房
重点说108㎡三房：
- 南北双阳台贯通，海风穿堂而过
- 主卧开间3.6米，放1.8米大床还有余量
- 厨房预留了双开门冰箱位（样板间实测）
三、现场直击：三年老盘的品质检验
作为2020年交付的社区，我特意看了几个关键点：
- 外墙无脱落（海南湿热气候下很关键）
- 地下车库环氧地坪完好
- 园林养护到位，棕榈树长势良好
四、适合人群画像
根据我的观察，买这里的业主主要有三类：
| 人群 | 需求 | 匹配度 |
|---|---|---|
| 东北候鸟族 | 冬季居住+资产保值 | ★★★★☆ |
| 年轻夫妻 | 总价可控的首套房 | ★★★☆☆ |
| 自贸港投资者 | 长期租赁收益 | ★★☆☆☆ |
老周说句实在话
如果你追求的是下楼即沙滩的奢华体验，这里确实不合适。但想要个离市区近、生活方便、户型实在的住处，400万预算内很难找到比它更均衡的选择。特别是已经退休的叔叔阿姨，买菜遛弯的便利性比海景更重要。
下次来三亚看房，不妨把这里列入备选清单。记住要找已交付的楼栋看实体，比样板间更有说服力。
