在万宁街头发现的空间魔术
上周踩盘时路过万州大道，突然被一组玻璃幕墙建筑吸引——天广丰誉华府的样板间正在展示50㎡做成三房的「空间魔术」。作为见过上百个项目的房产老司机，这种极致利用空间的户型立刻激起了我的兴趣。
【第一印象】
项目体量不大，4栋楼围合布局。最惊喜的是25%绿化率在商办项目中少见，中庭那棵老榕树是开发商特意保留的。现在市面多数商办项目为了容积率根本不做景观，这点加分。
三大户型实测：小身材大容量
▶ A1创客空间（50㎡）
样板间直接把50㎡隔成了工作室+休息室+茶水间（如图）。层高3米做得不压抑，最绝的是那个1.8米宽的飘窗台，销售说很多客户改成临时床位。
▶ A2跃动空间（66㎡）
这个户型我拍了视频发朋友圈，66㎡做出L型厨房+四座餐桌+独立晾晒区！精装交付配的是方太三件套，3000元/㎡的装修标准在海南商办市场算良心价。
▶ A3舒享空间（50㎡）
直播主和民宿老板会喜欢的格局，可灵活分隔成前厅+卧室。现场看到有买家准备改造成带化妆间的直播工作室。
老司机才知道的细节
- ⚠️产权40年是商办性质，但燃气入户！这在海南商办项目里不超过20%
- 物业是本土企业，3元/㎡的费用包含公共区域消杀（疫情期间很重要）
- 预计明年上半年交房，工地进度比同类项目快1-2个月
适合哪些人？
从我接触的成交客户来看主要分三类：
- 岛外候鸟族——买来冬天自住+其他季节托管经营
- 本地创业者——50㎡开美容工作室/茶室前期够用
- 资产配置者——总价50万起门槛低，租给附近医院陪护家属很抢手
最后提醒：商办水电费比住宅高，但项目对面就是市民广场，步行10分钟到万宁高铁站，出租率有保障。如果你正在找万宁市区的过渡性住所或小型经营场所，建议实地看看这个「空间魔术师」。
