一、初印象：被低估的滨海新区
上周驱车从海口到儋州白马井，沿着滨海大道开到底，突然发现这片区域和两年前完全不同——中免免税城已经封顶，宝岛路美食街人气渐旺，最让我意外的是，以前荒芜的中央西路两侧居然悄悄建起了成片的社区。
二、项目硬核指标速览
- 地段：正对在建的中免免税城（直线距离800米）
- 容积率1.67：比周边竞品低0.5-1.0，居住密度更有优势
- 户型区间：60㎡两房到120㎡三房，全部带装修
三、独家发现的3个惊喜
惊喜1：偷面积的户型设计
特别是85㎡的B户型（下图），通过设备平台改造能多出约5㎡实用面积，这个细节销售一般不会主动说。
惊喜2：商业配套反套路
项目自带500米临街商铺（见下图），但开发商把餐饮集中区规划在远离住宅的东侧，油烟噪音问题考虑周到。
惊喜3：隐形的交通红利
从区位图（下图）能看到，项目正好在万洋高速与滨海新区的交汇点，去洋浦开发区比市区楼盘快15分钟。
四、给不同买家的建议
养老族：选A栋中层60㎡两房，避开商铺上方的低楼层
投资者：优先考虑85㎡小三房，总价低且好出租
度假兼自住：120㎡边户双阳台，厨房预留了岛台位置（下图）
五、需要留意的2个点
- 40年产权还剩32年（拿地时间是2012年）
- 目前物业公司未定，建议重点关注后期公示
最后说句实在话：这个项目不适合追求顶级海景的买家，但如果是预算150万内想抢占滨海新区发展红利的，确实值得现场看看。我整理了一份周边配套进度表，私信回复「儋州」可领取。
