一、初印象：藏在南渡江边的低密社区
上周去踩盘时，海瑞大桥旁的江风特别舒服。千江悦这个盘给我的第一感觉就是——安静。1.66的容积率在如今的海口市场很少见，6栋楼765户的规模，比那些动不动三四十层的鸽子笼舒服多了。
二、地段解码：左手省府配套，右手江景资源
位置很妙：
• 过桥就是主城区，开车15分钟到国兴商圈
• 挨着省公务员小区，周边生活氛围成熟
• 南渡江岸线约1.8公里，饭后散步绝佳
要注意的是：目前商业配套主要依赖社区底商，大型商场得开车去对面城区。
三、户型深扒：89㎡竟能做2+1房？
重点说说清悦畔组团：
• A-1户型（89-93㎡）：客厅开间3.6米，主卧带270°转角窗
• B-2户型（119-122㎡）：南北双阳台，厨房预留了双开门冰箱位
• 所有卫生间都是明卫，这点在海口很难得
发现个彩蛋：89㎡户型如果把阳台改造，能多出个儿童房或书房。
四、绿城物业的隐藏福利
2.6元/㎡的物业费包含：
• 24小时安保巡逻
• 每月一次入户检修
• 节日社区活动（业主群里看到去年中秋办了江边音乐会）
五、适合谁买？
• 本地改善家庭：低密度+好物业，住着比老城区舒服
• 岛外养老群体：离江东医院车程10分钟，江边晨练方便
• 长线投资者：江东新区发展潜力大，但要做好持有5年以上的准备
六、业内人提醒
1. 毛坯交付要留20万装修预算
2. 早晚高峰海瑞大桥会堵车
3. 尽量选高楼层，江景视野更好
最后说句实在话：这个盘不算完美，但在2万/㎡以内的江东项目中，综合素质能排前三。想看房的建议晴天下午去，江面波光粼粼的样子特别加分。
