我为什么专门从北京飞来看这个盘？
上周接到老同学电话，说想在三亚买个度假房，预算300万左右。作为在三亚踩盘超过50个项目的房产老炮儿，我第一时间想到了尚海华廷——这个藏在大东海核心区的现房项目。
【地段实测】步行到海滩只要5分钟
早上9点从宝宏大酒店大堂出来，过条马路就是沙滩。实测走到大东海公共海滩仅需5分钟，比很多打着"海景房"旗号的项目实在太多。
周边配套成熟得不像旅游区：
• 榆林农贸市场（步行8分钟）
• 粤海医院（车程5分钟）
• 东郊椰林海鲜城（就在楼下）
【现房优势】精装标准超出预期
2014年交付的楼栋维护得很好，电梯间完全看不出是10年前的建筑。随机看了套104㎡样板间：
- 科勒卫浴全套
- 西门子厨房三件套
- 客厅铺的都是大理石瓷砖
【户型解析】66㎡小户型最抢手
项目主力户型是66-111㎡，重点说说两个经典户型：
F户型（66㎡）
总价200万出头，月租金能到6000+，投资回报率在片区算高的。缺点是只有一个卫生间。
B户型（104㎡）
双阳台设计，主卧直面海景。适合家庭度假自住，但总价要300万+。
【业内人士说】这些细节要注意
- 物业费6.5元/㎡确实不便宜，但包含酒店式服务（每天客房清洁、行李寄存等）
- 40年产权还剩20多年，不适合长期持有
- 朝北户型会被宝宏大酒店遮挡部分海景
最后提醒：这里更适合度假自住+短期出租，想纯投资建议考虑三亚湾的新盘。下期我会测评海棠湾的某个网红项目，想看的评论区留言。
