一、意外发现的江东「低密宝藏」
上周踩盘时路过新大洲大道，突然发现路边围挡里藏着12栋玻璃幕墙建筑——这就是最近悄悄蓄客的佳丰京艺湾。作为看过海口上百个楼盘的老媒体人，1.75的容积率在江东新区确实少见，当场决定进去一探究竟。
二、看完就想下单的三大亮点
1. 酒店式会所惊艳到我
两层挑高的独立会所直接连通小区大门，水晶吊灯+大理石地面很有质感。最震撼的是2000㎡下沉式恒温泳池（现场看比效果图还大），据说冬季也能保持28℃水温。
2. 户型设计有小心机
看了6个样板间，87㎡A2户型的U型厨房和干湿分离卫生间特别实用（后文细说）。64㎡的小户型居然能做到明厨明卫，阳台还能放下洗衣机+烘干机。
3. 家门口的商业配套
8700㎡沿街商铺已经预留了超市、药店等空间，对于不想开车买菜的退休族很友好。项目东侧就是规划中的江东CBD，未来升值空间值得期待。
三、良心整理的户型红黑榜
▶ 养老首选：A2户型（87㎡）
双卧朝南+6.8米大阳台，主卧预留了轮椅回转空间。卫生间做了防滑地砖+扶手预埋件（见图），开发商细节考虑周到。
▶ 投资推荐：C1户型（64㎡）
总价门槛低，精装含中央空调。但次卧面积较小，更适合单身或小情侣过渡。
⚠️ 注意：B1户型（137㎡）
虽然房间宽敞，但北向次卧冬季可能阴冷，不建议北方候鸟族购买。
四、给不同买家的真心话
• 年轻夫妻：选A1户型（90㎡），儿童房距离主卧近，半夜照顾孩子方便
• 度假投资：C1小户型易出租，物业费每月仅162元
• 改善家庭：B2户型（120㎡）的横厅设计，摆得下8人位餐桌
最后提醒：项目预计2022年底交付，目前周边公交线路较少，建议自驾看盘。想了解具体价格的朋友，建议直接到售楼部获取最新优惠（地址见文末地图）。
