儋州黄金地段小户型怎么选？鼎尚狮子座实地探盘报告
上周专门跑了趟儋州，帮粉丝考察这个被问爆的楼盘——鼎尚狮子座。作为在海南看过上百个楼盘的老司机，今天就说说这个项目的真实情况。
【地段实测】夏日广场对面不是吹的
项目就在兰洋北路和伏波路交叉口，我从海口坐高铁到儋州站，打车15分钟就到。对面就是夏日广场商业体，周边500米内有：
• 大勇超市（步行3分钟）
• 市人民医院（车程8分钟）
• 儋州第一中学（步行10分钟）
这种配套在儋州市区算顶配了，特别适合不想买车的养老族。
【户型解密】50㎡竟能做两房？
看完所有户型后，我最推荐这两个：
1. 73.8㎡两房两厅（01/07/10/16户型）
亮点：
• 南北双阳台，海南罕见
• 主卧带270°转角飘窗
• 厨房预留了双开门冰箱位
2. 50.9㎡一房两厅（02/03等户型）
这个面积段能做到明厨明卫，阳台还能改造成小书房，投资自住都合适。悄悄说，我看的08栋中高层，采光比沙盘展示的更好。
【三大意外发现】
1️⃣ 精装标准比我预想的高：地砖、橱柜都是品牌货，卫浴用的是箭牌，不像有些楼盘用贴牌产品
2️⃣ 得房率81%：对比周边新房普遍78%的水平，多出的3%等于白赚2㎡
3️⃣ 物业是开发商自营：别小看这点，后期维修响应速度比外包物业快很多
【适合谁买？】
✔ 预算100万内的候鸟族：冬天住3个月，其他时间出租
✔ 儋州本地年轻夫妻：首付30万就能上车
✔ 长线投资者：隔壁商铺已经涨到2.8万/㎡
【避坑提醒】
✖ 低楼层慎选：商业综合体会遮挡部分视野
✖ 朝西户型下午较晒
✖ 车位配比1:0.8，电动车位充足但汽车位紧张
最后说句实在话：在儋州市中心能找到单价1万3的精装现房，确实不多见了。要是最近在看房，建议先去实地看看再决定。
