一、位置摸底：比想象中更方便
昨天专门开车去白沙踩盘，发现华海凤凰城的位置比地图上看着更核心。项目就在石油路和卫生路交汇处，步行到县政府只要8分钟，实测从小区门口到农贸市场拐个弯就到。
特别留意了周边配套：
• 医疗：县人民医院1.2公里
• 学校：白沙中学、第一小学都在1公里圈
• 商业：底商已经开了超市、药店、早餐店
• 公园：文化广场步行10分钟
二、现房实拍：45%绿化真没水分
作为2018年就交付的老项目，园林维护得超出预期。热带植物长得茂盛，儿童区的塑胶地垫也没见开裂。随手拍了张下午4点的楼间距，低容积率优势很明显。
三、户型解析：小户型设计有亮点
重点看了65㎡和83㎡两个主力户型：
65㎡一居室（二期A3户型）
• L型厨房操作台面够用
• 卫生间干湿分离
• 阳台进深1.5米能放下洗衣机
83㎡两居室（01户型）
• 南北双阳台通风好
• 主卧预留了衣柜深度
• 厨房开间2.4米够两人同时操作
四、三大价值点
1. 现房零风险：证件齐全即买即住，避开期房烂尾焦虑
2. 低持有成本：物业费1.2元/㎡，在海南属于地板价
3. 租金回报稳：周边公务员和教师群体稳定，小户型月租能到1500+
五、适合谁买？
• 本地刚需：总价低，上班方便
• 候鸟养老：冬季居住，夏天出租
• 资产配置：白沙少有的成熟社区商铺
最后说句大实话：项目装修标准就是普通简装，但五金件都用的是国产品牌货，比某些开发商用的贴牌货强多了。
