被中介疯狂安利的文旅盘，值不值得买？
上周冒着暴雨去看了龙昆南延长线的恒大海口文化旅游城，说实话这个2400亩的超级大盘比想象中更有料。作为在海南踩盘10年的老媒体，我总结三个核心优势：主城区少有的低密社区（容积率1.65）、自带五国温泉养生配套、现房即买即住。
【价格篇】全款95折的秘密
项目九期47-50#楼还剩少量尾房，精装交付单价1.5万/㎡左右。划重点：全款能砍到95折，按揭98折。以99㎡三房为例，折后总价约140万，比周边竞品低10-15万。不过要注意2018年交付的房子，剩余产权约56年。
【户型解析】最适合这三类人
①养老族必看99㎡三房：南北通透，主卧带飘窗（实测能躺两个人），厨房L型操作台特别适合煲汤。
②二胎家庭选107㎡：双卫设计，次卧开间3米能放高低床。
③度假投资选199㎡四房：独立家政间，温泉入户管道已预留。
【独家见闻】别人不会告诉你的细节
- 金碧物业确实严格，访客要业主电话确认才能进
- 双语幼儿园已开学，学费比私立便宜30%
- 世界名牌街目前空置率高，但超市/银行/影院都营业
- 实测龙昆南早高峰到国贸约25分钟车程
【对比竞品】四个森林公园环绕
比起西海岸的楼盘，这里最大优势是同时挨着五源河、永庄水库、玉龙泉、白水塘四大森林公园。早上晨跑路线一个月不重样，这是花多少钱都买不来的天然氧吧。
最后说句掏心窝的：如果是冲着恒大品牌来可以买，但指望商业配套马上火爆可能要等等。适合准备长期居住的养老家庭，或者预算有限又想住主城的刚改。想了解具体楼层差价的朋友，评论区留言我悄悄告诉你。
