一、被低估的盈滨半岛
上周去澄迈踩盘，发现个有意思的现象：盈滨半岛几个小区里，停的基本都是黑吉辽牌照的车。跟物业小哥一打听才知道，这里60%的业主都是东北过来过冬的。
今天重点说的菏建海景湾特别典型，1.6的容积率在海南算很低了（对比三亚动不动3.0的容积率），54%的绿化率让整个小区像个热带植物园。最关键是价格，现在二手房价才1万出头，比海口西海岸便宜一半！
二、老业主才懂的隐藏福利
项目2019年就交房了，属于现房社区。我特意看了几套二手房，发现三个惊喜：
- 精装修标准比现在的新房实在，瓷砖都是马可波罗的
- 楼间距普遍超40米，低楼层采光都不错
- 物业费1块8，在海南算良心价
三、户型选择有门道
小区主力户型分两类，给大家划重点：
自住首选：127㎡三居
南北通透的经典格局，主卧带独立衣帽间。比较特别的是厨房做了中西双厨设计，适合三代同堂的家庭。
投资捡漏：33㎡迷你户型
总价30万就能拿下的海景房，很多业主买来做民宿。但要注意这类户型朝北的多，冬天晒不到太阳。
四、周边配套实测
开车实测数据：
- 到永庆寺5分钟（本地人求姻缘很灵的寺庙）
- 到海边800米，沙滩质量比三亚湾好
- 15分钟到万达广场，但小区门口超市物价偏高
五、给不同买家的建议
养老群体：选中间楼层的三居室，避开靠近永庆大道的楼栋
度假投资：小户型选高楼层，一定要看实体房采光
年轻家庭：等开发商清退房源，偶尔能捡漏特价房
最后说个冷知识：小区地下车库手机信号特别好，据说是当年开发商给电信公司员工留了团购房...
