一、现场直击：南开小学旁的宝藏盘
昨天专门跑了一趟崖州湾，给大家探探这个最近很火的保利汀澜和著。项目就在南开小学正对面，从市区开车过来40分钟，一下车就看到工地热火朝天的施工场景。
【独家发现】
- 🏫 教育配套太硬核：除了南开小学，项目1公里内还有崖城中学（省重点）
- 🌴 绿化是惊喜：40%绿化率实打实，现场看到保留了很多原生椰子树
- 🚗 自驾党注意：项目离G98高速入口仅5分钟，但公交线路目前较少
二、户型深扒：这三个设计绝了
1. 109㎡三房（A户型）
适合人群：首置家庭/养老度假
亮点：
① 客厅开间3.6米，比同面积段竞品宽20cm
② 厨房L型布局，预留了双开门冰箱位
③ 主卧带270°转角飘窗（销售没说的小细节）
2. 120㎡四房（B户型）
适合人群：二胎家庭/三代同住
杀手锏：
① 罕见双套房设计（主卧+次卧都带独卫）
② 北向生活阳台有上下水，改洗衣区不用砸墙
③ 餐厅旁预留了西厨操作台位置
三、市场对比：三大竞争优势
| 项目 | 单价(元/㎡) | 交房时间 | 物业 |
|---|---|---|---|
| 保利汀澜和著 | 约1.8万 | 2025年6/9月 | 保利四时雅集 |
| 竞品A | 2.1万 | 2026年底 | 本地物业 |
| 竞品B | 1.65万 | 现房 | 无知名物业 |
划重点：
✅ 性价比突出：比主城区同档次项目低15-20%
✅ 交付保障：央企保利开发，工地进度肉眼可见
✅ 溢价空间：隔壁科技城已有华为、中兴等企业入驻
四、给不同买家的建议
🏠 自住家庭看这里：
优先考虑120㎡四房，双卫设计早晚高峰不打架。小区自带儿童游乐区（见图），步行到学校只要5分钟。
🌊 度假投资怎么选：
109㎡三房总价门槛低，硬装交付省心。注意3号楼视野最好，但要比其他楼栋晚3个月交付。
五、实地踩盘总结
优点：
🌟 真学区房（划片政策以当年为准）
🌟 户型实用率超82%
🌟 物业口碑好（查过保利在其他项目的服务评分）
注意事项：
⚠️ 周边商业配套还在建设中
⚠️ 部分楼栋临近道路需关注噪音
⚠️ 非海景房（距离海岸线约3公里）
最后说句掏心窝的：如果是冲着自贸港长期发展来的，这个盘可以放进备选清单。但急着看海的，建议再看看三亚湾的项目。
