一、突发奇想的踩盘日记
昨天路过龙昆南路堵车时，突然注意到这个挂着【中国城】招牌的建筑群。作为在海南跑了上百个楼盘的老媒体人，职业病发作直接拐进了售楼处——没想到发现了主城区罕见的总价百万内精装小户型！
二、位置才是硬道理
先说结论：这个项目的最大卖点就是占着海口黄金中轴线。从沙盘图上能直观看到：
- 🚗 3分钟上龙昆南立交，20分钟到美兰机场
- 🚇 步行800米到海口东站（环岛高铁枢纽）
- 🏫 隔壁就是海南师范大学
三、户型里的门道
重点看了他们主推的45㎡小户型（附赠4500元/㎡精装），几个细节很打动我：
- 厨房居然能做U型台面（样板间实拍如图）
- 卫生间干湿分离，还预留了洗衣机位
- 飘窗全部赠送，实测能改造成小书桌
四、适合哪些人买？
在和销售总监闲聊时套出些关键信息：
- 👩💻 年轻上班族：首付30万左右就能住进主城区
- 🛫 候鸟人群：离机场近，冬季短租需求旺盛
- 💰 长线投资者：周边日租房均价已达180-220元/晚
五、必须要说的缺点
作为业内人士也得客观指出：12%的绿化率确实偏低，两栋塔楼的密度较高。不过考虑到这是2017年的老盘改造项目，用位置优势弥补了社区环境的不足。
六、我的私人建议
如果正在看海口小户型，建议优先考虑以下几点：
- 一定要实地测量通勤时间（早高峰测试）
- 对比同地段二手房价格（目前约1.8-2万/平）
- 考虑包租回报率（周边酒店式公寓年化约5%）
最后放张户型合集图方便大家比较，有什么具体问题欢迎留言讨论~
