当我说『去海棠湾看房』时，朋友都问我是不是飘了
直到站在海棠壹零壹的样板间露台上，看着800米外若隐若现的海平面，才明白什么叫『顶级度假区的正确打开方式』。作为跑遍海南楼市的老人，今天说点开发商不会明讲的实话。
▍关于地段：比邻免税店却藏在绿肺里
项目就在海棠湾核心带，实测：
- 开车5分钟到三亚国际免税城
- 10分钟到亚特兰蒂斯水上乐园
- 但社区三面被原生椰林包围，闹中取静
独家发现：庄大路正在扩建，未来去海边散步道会更方便。不过现在步行到沙滩，实测12分钟（穿拖鞋的速度）。
▍产品硬核：101栋别墅藏着3个彩蛋
1. 0.19容积率是什么概念？ 相当于每栋别墅都自带半个足球场的私属空间，我拍的这张航拍图能直观感受密度：
2. 户型设计很『壕』： 最小175㎡起步，主力195㎡四房居然配5个卫生间！朋友吐槽『厕所比卧室多』，但住过的都懂——度假时客人多，独立卫浴才是真体贴。
B户型客厅，层高3.3米
主卧衣帽间，够放四季衣物
双台盆卫生间
3. 装修标准有惊喜： 虽然是硬装交付，但标配了中央空调、全屋净水系统。厨房预留了嵌入式冰箱位，卫浴用的都是科勒。
▍值不值15元/㎡的物业费？
泰康的物业服务确实到位：
- 24小时双语管家
- 定期组织游艇出海、高尔夫活动
- 疫情期间帮业主代管房屋时，连盆栽都会帮忙浇水
个人建议： 适合两种人——要么年收入200万+的高净值家庭自住，要么打算做高端民宿（周边同品质别墅日租金3000+）。普通家庭没必要追这个配置。
▍最新动态：现房比效果图更惊艳
去年底实探时，部分楼栋已完工。说实话，石材立面的质感比宣传图更好，随手拍了几张无滤镜实景：
如果近期想看房，建议选工作日上午——下午总有人包机来看房，销售根本接待不过来。
