在海南找到0.36容积率的别墅区是什么体验?
我是老张,从业10年的海南房产观察员。上周冒着35℃高温探了官塘学院小镇东西岛别墅,这个被白石岭群山环抱的项目,用三步一温泉、五步一庭院的配置,刷新了我对度假别墅的认知。
▍这房子最适合三类人:
- 京津冀候鸟族:开发商是北京八大处,物业也是北京团队,暖气虽没有但温泉管够
- 学区房家长:海淀外国语学校海南校区步行可达,双语教学衔接北京课程
- 养生退休族:每户标配温泉泡池,官塘温泉公园步行10分钟
比三亚省40%的钱,买到更私密的度假空间
项目分东西两岛,东岛0.36的容积率什么概念?相当于每平米土地只盖0.36平米房子,留出大量空间做下沉庭院和步道花园。西岛虽然还没开盘,但0.39的容积率同样吊打市区楼盘。
▍独家户型解析(看完样板间笔记):
F户型 177㎡联排
- 5卫配置碾压同级产品
- 客厅挑高6米赠送露台
- 书房联通花园(见图)
G户型 211㎡独栋
- 360°环绕式庭院
- 主卧套间达45㎡
- 地下室可改影音室
配套实测:北京家长最关心的学校长这样
项目最大的王炸配套——海淀外国语学校海南校区,我从别墅区步行实测12分钟到达。该校2022年高考本科上线率98%,幼儿园到高中一贯制,关键是学费比北京本部便宜30%。
▍周边配套雷达图:
- 医疗:琼海市中医院新院区(车程8分钟)
- 商业:自带600米风情商街(效果图见下图)
- 休闲:官塘温泉公园/白石岭景区双5A环绕
老张说实话环节
项目不足也要讲清楚:
1. 物业费10元/平确实不便宜,但含温泉维护费
2. 西岛交房时间未定,着急入住建议选东岛现房
3. 适合度假不适合炒房,琼海二手房周转较慢
如果准备花500-1000万在海南买度假房,这个兼顾学区和养生的低密别墅,值得放进备选清单。下期我会对比博鳌和官塘的别墅差异,想看的评论区留言。