在海南找到0.36容积率的别墅区是什么体验？
我是老张，从业10年的海南房产观察员。上周冒着35℃高温探了官塘学院小镇东西岛别墅，这个被白石岭群山环抱的项目，用三步一温泉、五步一庭院的配置，刷新了我对度假别墅的认知。
▍这房子最适合三类人：
- 京津冀候鸟族：开发商是北京八大处，物业也是北京团队，暖气虽没有但温泉管够
- 学区房家长：海淀外国语学校海南校区步行可达，双语教学衔接北京课程
- 养生退休族：每户标配温泉泡池，官塘温泉公园步行10分钟
比三亚省40%的钱，买到更私密的度假空间
项目分东西两岛，东岛0.36的容积率什么概念？相当于每平米土地只盖0.36平米房子，留出大量空间做下沉庭院和步道花园。西岛虽然还没开盘，但0.39的容积率同样吊打市区楼盘。
▍独家户型解析（看完样板间笔记）：
F户型 177㎡联排
- 5卫配置碾压同级产品
- 客厅挑高6米赠送露台
- 书房联通花园（见图）
G户型 211㎡独栋
- 360°环绕式庭院
- 主卧套间达45㎡
- 地下室可改影音室
配套实测：北京家长最关心的学校长这样
项目最大的王炸配套——海淀外国语学校海南校区，我从别墅区步行实测12分钟到达。该校2022年高考本科上线率98%，幼儿园到高中一贯制，关键是学费比北京本部便宜30%。
▍周边配套雷达图：
- 医疗：琼海市中医院新院区（车程8分钟）
- 商业：自带600米风情商街（效果图见下图）
- 休闲：官塘温泉公园/白石岭景区双5A环绕
老张说实话环节
项目不足也要讲清楚：
1. 物业费10元/平确实不便宜，但含温泉维护费
2. 西岛交房时间未定，着急入住建议选东岛现房
3. 适合度假不适合炒房，琼海二手房周转较慢
如果准备花500-1000万在海南买度假房，这个兼顾学区和养生的低密别墅，值得放进备选清单。下期我会对比博鳌和官塘的别墅差异，想看的评论区留言。
