主城区现房捡漏！76㎡做两房还带大阳台
海口刚需客注意！凤翔东路藏着个现房宝藏盘。建面76㎡能做正规两房，南北通透+大阳台设计，主卧开间3.3米，比很多90㎡户型还敞亮。
这三类人买最划算：
- 新婚小夫妻：总价低月供压力小，步行15分钟到省博物馆，周末约会方便
- 海南养老族：1.98元/㎡的物业费省心，58%绿化率相当于住在公园里
- 主城区上班族：凤翔东路公交线路多，早晚高峰不堵车
实探小区三大惊喜
1. 绿化碾压周边新盘
300米中央景观大道+11000㎡架空层，阿公阿婆天天在树荫下打麻将。
2. 现房即买即住
2013年交付的老牌小区，楼道维护得像新房，比买期房少等2年。
3. 配套不用等
出小区门就是光大银行ATM，骑车8分钟到省歌舞剧院，买菜有凤翔农贸市场。
户型怎么选？行家建议
76㎡东户型：早晨阳光满屋，适合要早起上班的年轻人
78㎡西户型：下午不晒，退休老师买的特别多
62㎡一房：改造成本低，投资出租率高达95%
比周边盘便宜的秘密
1. 开发商自持物业，10年没涨过物业费
2. 2.2低容积率，住着不拥挤
3. 西班牙风格外立面，维护成本低
（周边同面积次新房挂牌价普遍高15-20万）
实地踩盘笔记
周二早高峰实测：
• 小区→国兴大道 电动车12分钟
• 到日月广场 公交25分钟
• 凤翔农贸市场 步行8分钟
提醒：现房楼层选择有限，好户型要靠抢，建议工作日来看房人少。
