海口这个40年产权的房子 为何吸引这么多人抢购？
最近在海口江东新区，有个项目特别火——绿地空港GIC。1.34的超低容积率，一梯两户的配置，位置就在美兰机场旁边。今天我们就来聊聊，这个房子到底适合哪些人买。
第一类：自贸港创业的年轻人
43-62㎡的小户型，总价低好入手。江东新区作为自贸港先行区，未来商业机会多。这种小面积办公物业，特别适合初创公司。
项目距离美兰机场仅10分钟车程，接待客户很方便。周边配套正在快速完善，性价比确实不错。
第二类：想收租的投资客
机场周边从来不缺租客。空乘人员、航空公司员工、物流从业者...这些人都是稳定的租赁群体。
5.5元/㎡的商铺物业费在业内算中等水平。二期2023年交付，现在入手正好赶上自贸港政策红利期。
第三类：需要灵活办公空间的企业主
150㎡的大户型，可以改造成小型公司总部。江东新区企业聚集效应明显，这里办公既体面又实惠。
雅生活物业提供服务，4.5元/㎡的物业费包含基础服务。周边规划有商业配套，员工上班也方便。
实地探访：这些细节要注意
1. 产权40年，和70年住宅有本质区别
2. 目前周边配套还在建设中，生活便利性需要时间完善
3. 毛坯交付，装修需要额外预算
4. 美兰机场起降噪音需要考虑
总的来说，绿地空港GIC特别适合这三类人群。如果是买来自住，建议多考虑生活便利性。投资或办公用途，这个项目确实很有竞争力。
