一、谁适合买海东方？
这3类人重点关注：
- 北方候鸟族：冬天想逃离严寒，预算100万左右
- 度假投资者：看重现房即买即住，还能出租
- 退休老干部：喜欢安静环境，医疗配套有保障
二、项目真实体验报告
5大核心优势：
1. 真·一线海景：阳台就能看日出
2. 10万㎡滨海带：散步钓鱼都方便
3. 精装现房：省去装修烦恼
4. 低密度社区：1.95容积率不拥挤
5. 性价比高：比三亚便宜一半
户型怎么选？
76㎡两居室
适合夫妻带小孩，动静分区合理
36㎡单间
投资首选，年租金回报约5%
三、这些细节要注意
- 别墅区物业费较贵（3元/㎡）
- 商业配套还在完善中
- 夏季紫外线强，选房注意朝向
- 非本地户口限购1套
实地看房建议：一定要晴天来看，海景效果差异大。傍晚去看夕阳，美到不想走！
四、市场对比
| 项目 | 单价 | 海景距离 | 交房时间 |
|---|---|---|---|
| 海东方 | 1.5万起 | 0距离 | 现房 |
| 周边竞品A | 1.8万起 | 500米 | 期房 |
总结：自住选大户型，投资选小户型。现房优势明显，但要做好长线持有准备。
